российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
| решение именем российской федерации |
28 сентября 2010 года дело № 2-4038/2010
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Певиной Е.А.
при секретаре Байрамовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова Александра Вячеславовича к Банку ВТБ-24 (ЗАО) о признании прекратившимся залога, выданного по договору о залоге прав требования, возложении на Управление Росреестра по НСО обязанности по погашению записи о залоге в ЕГРП
у с т а н о в и л :
Решетников АВ обратился в суд с иском к Банку ВТБ-24 (ЗАО) о признании прекратившимся залога, выданного по договору о залоге прав требования № 634/5840-0000108-з01 от 20 мая 2008 года в редакции дополнительного соглашения от 25 июля 2008 года, возложении на Управление Росреестра по НСО обязанности по погашению записи о залоге в ЕГРП по тем основаниям, что 20 мая 2008 года между ним и ответчиком был заключен кредитный договор, обеспечение исполнения обязательств по которому, было обеспечено залогом права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район … по ул. Некрасова (1 очередь), дом № 2, квартира 40 (стр).
Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 07 апреля 2010 года за Решетниковым АВ признано право собственности на долю в размере 11511/1112656 в незавершенном строительством объекте, что соответствует 3-х комнатной квартире № 40 (строительный), на 11 этаже 17-ти этажного подъезда (блок-секции), расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова.
24 мая 2010 года истец обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации права на долю в незавершенном строительством объекте, на основании указанного решения суда.
Сообщением Управления Росреестра по НСО от 24 июня 2010 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в том числе и по тому основанию, что согласно имеющихся в ЕГРП данных, ранее был зарегистрирован залог права требования по договору о залоге права требования № 634/5840-0000108-з01 от 20 мая 2008 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25 июля 2008 года в пользу ЗАО Банк ВТБ-24 (залогодержатель) в отношении вышеуказанной квартиры, принадлежащей Решетникову АВ на основании договора № 2-40/11 участия в долевом строительстве от 04 апреля 2008 года, запись о данном залоге в Реестре не погашена.
10 июня 2010 года истец обратился в ЗАО Банк ВТБ-24 Новосибирский филиал с заявлением о замене предмета залога - права требования передачи квартиры на долю в размере 11511/1112656 в незавершенном строительством объекте.
До настоящего времени какого-либо ответа из Банка истцом не получено.
На основании п.3 ч.1 ст. 352 ГК РФ истец просит суд о признании прекратившимся залога, выданного по договору о залоге прав требования № 634/5840-0000108-з01 от 20 мая 2008 года в редакции дополнительного соглашения от 25 июля 2008 года, возложении на Управление Росреестра по НСО обязанности по погашению записи о залоге.
В судебном заседании истец Решетников АВ исковые требования поддержал частично, просил суд о признании прекратившимся залога, выданного по договору о залоге прав требования № 634/5840-0000108-з01 от 20 мая 2008 года в редакции дополнительного соглашения от 25 июля 2008 года. От исковых требований о возложении на Управление Росреестра по НСО обязанности по погашению записи о залоге в ЕГРП отказался. Определением суда от 28 сентября 2010 года производство по делу в указанной части прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятием отказа судом. При этом истец пояснил, что для решения вопроса о замене предмета залога банк требует от него представить оценку стоимости доли в размере 11511/1112656 в незавершенном строительством объекте, однако он не в состоянии произвести данную оценку в связи со значительной её стоимостью. Полагает, что предлагаемый им предмет залога является равноценным утраченному заложенному праву требования.
Представитель истца Емец ЕВ в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержала, пояснила в соответствии с вышеизложенным.
Представитель ответчика ЗАО Банк ВТБ-24 Бушманова ОА заявленные исковые требования не признала, при этом пояснила суду, что Управлением Росреестра по НСО истцу было не обосновано отказано в государственной регистрации права. Поскольку действующее законодательство не регулирует переход залога в случае признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, то, в данном случае належит применять аналогию закону, а именно, положения ст. 77 ЗФ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой, ипотека возникает в силу закона, после государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную за счет заемных денежных средств. Таким образом, полагает, что прекращения заложенного права не произошло. После государственной регистрации права собственности Решетникова АВ на долю в незавершенном строительством объекте, указанная доля будет являться предметом ипотеки.
3-е лицо Управление Росреестра по НСО, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5.6 договора о залоге … от 20 мая 2010 года дело рассматривается в Центральном районном суде г. Новосибирска в порядке ст. 32 ГПК РФ.
Судебным разбирательством установлено, что 09 апреля 2008 года между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и Решетниковым АВ заключен договор № 2-40/11 участия в долевом строительстве (л.д.5-8), по условиям которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства 3-х комнатную квартиру, общей площадью 82,80 кв.м., строительный номер 40 расположенную на 11 этаже по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, (л.д.5-9). Цена договора в размере 2585082 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ-24 (ЗАО).
Согласно кредитному договору от 20 мая 2008 года № 634/5840-0000108, заключенному между Банком ВТБ-24 (ЗАО) и Решетниковым АВ Банк предоставил заемщику кредит в размере 2585082 рублей для оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме по строительному адресу: Центральный район ул. Некрасова (1 очередь) дом 2 кв. 40 (л.д.10-18 п. 2.1., 2.3. договора).
Согласно договору о залоге прав требования № 634/5840-0000108-з01 от 20 мая 2008 года и дополнительного соглашения к нему от 25 июля 2008 года (л.д.18-21) Решетников АВ передает Банку ВТБ-24 (ЗАО) в первичный залог право требования на получение в собственность квартиры расположенной в строящемся доме по строительному адресу: Центральный район ул. Некрасова (1 очередь) дом 2 кв. 40, которые залогодатель приобретает после полной оплаты инвестиционной стоимости (п.2.1 договора).
Решением Центрального районного суда от 07 апреля 2010 года (л.д.23-24) за Решетниковым АВ признано право собственности на долю в размере 11511/1112656 в незавершенном строительством объекте, что соответствует 3-х комнатной квартире № 40 (строительный), на 11 этаже 17-ти этажного подъезда (блок-секции), расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, в связи с принятым Центральным районным судом г. Новосибирска решением Решетников АВ утратил право требования от ООО «ИСК «Бизнесстрой» передачи ему в собственность на основании договора от 09 апреля 2008 года объекта долевого строительства – 3х комнатной квартиры, строительный номер 40 по ул. Некрасова и приобрел право собственности на долю в указанном незавершенном строительством объекте.
Вместе с тем, как установлено судом, предметом залога по договору о залоге прав требования, заключенному между сторонами, является принадлежащее Решетникову АВ право требования на получение в собственность указанной выше квартиры.
В соответствии с п.3 ст. 345 ГК РФ.
Поскольку, заложенное обязательственное право требования, принадлежащее Решетникову АВ, прекратилось в связи с возникновением у него имущественного права на долю в незавершенном строительством объекте, то в силу положений п.3.ст. 345 ГК РФ, суд приходит к выводу, что залог – право требования на получение в собственность квартиры, выданный на основании договора от 20 мая 2008 года и дополнительного соглашения к нему, прекратился, в связи с прекращением заложенного права.
При этом, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, что в силу положений ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и аналогии закона, доля в незавершенном строительством объекте, право собственности на которую признано за Решетниковым АВ, может являться предметом залога, т.е. ипотекой, возникшей в силу закона.
Как следует из системного толкования положений ч.2 ст.1, ч.5 ст.5 и ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законодатель предусмотрел основания возникновения ипотеки (залога объекта недвижимости) в силу закона, после утраты у участника долевого строительства права требования передачи ему в собственность объекта недвижимости в связи с исполнением данной обязанности со стороны застройщика, и тем самым, освободил стороны по кредитному обязательству от дополнительного заключения нового договора залога (ипотеки), в связи с прекращением ранее заложенного права.
Поскольку законом не предусмотрено возникновение ипотеки в силу закона в отношении доли в незавершенном строительством объекте, то, по мнению суда, указанная доля может являться предметом ипотеки, лишь в случае, если стороны придут к соглашению об этом. При этом суд учитывает, что стоимость указанной доли может зависеть от различных обстоятельств, в том числе и от объема возведенного незавершенного строительством объекта недвижимости, и, в силу своих стоимостных характеристик указанная доля может не обеспечивать исполнение принятого на себя заемщиком обязательства.
На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Решетникова Александра Вячеславовича к Банку ВТБ-24 (ЗАО) о признании прекратившимся залога, выданного по договору о залоге прав требования удовлетворить.
Признать прекратившимся залог, выданный по договору о залоге прав требования № 634/5840-0000108-з01 от 20 мая 2008 года, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25 июля 2008 года, заключенному между Решетниковым Александром Вячеславовичем и Банком ВБТ-24 (ЗАО).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Разъяснить сторонам, что решение суда в окончательной форме будет изготовлено судом 04 октября 2010 года.
Судья Е.А. Певина
Решение суда в окончательной форме изготовлено судом 04 октября 2010 года.