Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело №2-4872-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Чистовой О.В.
при секретаре Папшеве С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедко Татьяны Викторовны к ЗАО «Сэлф-Мастер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
Лебедко Т.В. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Сэлф-Мастер». Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - 18-этажное здание торгового центра (2 очередь) в Центральном районе г.Новосибирска по ул. Гоголя, 15 общей площадью 27 000 м кв, которое является объектом незавершенного строительства.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что общество с ограниченной ответственностью «Бинор», 11 июля 2002 года заключило с ЗАО «Сэлф-Мастер» договор об инвестиционной деятельности № 49/2, по условиям которого ответчик обязался, используя инвестиционные взносы ООО «Бинор» построить здание торгового центра (2-ая очередь) в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Гоголя, 15 и после сдачи объекта в эксплуатацию в четвертом квартале 2004 года передать истцу долю в размере пропорциональном размеру инвестиционного взноса. ООО «Бинор» полностью выполнило принятые на себя обязательства, осуществив оплату инвестиционного взноса в полном объеме, однако ЗАО «Сэлф-Мастер» свои обязательства не исполнило.
Согласно п. 2.4.1. договора об инвестиционной деятельности № 49/2, 23 июля 2010 года между ООО «Бинор» и Лебедко Т.В. был заключен договор уступки полномочий по инвестициям. В настоящее время, все права инвестора по договору об инвестиционной деятельности № 49/2 от 11.07.2002. принадлежат истцу Лебедко Т.В.
До настоящего времени ответчик обязательства по договорам не исполнил, объект не построил, не сдал в эксплуатацию и не передал истцу долю, пропорционально инвестиционному взносу.
В судебном заседании истец будучи извещена под расписку (л.д.110) не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.111). Представитель истца Маресев А.Н., действующий на основании доверенности от 19.08.10г. сроком на 3 года, заявленные требования поддержал, дал соответствующие пояснения.
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Сэлф-Мастер» не явился, согласно сведений УФНС по НСО зарегестрирован по адресу: г.Новосибирск, ул. Инская 55 (л.д.101) уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации юридического лица(л.д.113), причин неявки суду не сообщил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующее.
23 февраля 2001 года между ЗАО «Сэлф-Мастер» (затройщик), с одной стороны и ООО «Бинор» и Крашко Зоей Васильевной (инвесторы), с другой стороны, был заключен договор об инвестиционной деятельности № 34. Согласно условиям данного договора, ЗАО «Сэлф-Мастер» приняло на себя обязательства осуществить строительство 7-этажного торгового центра в Центральном районе г. Новосибирска по улице Гоголя, 15, общей площадью 21000 кв.м. После сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик обязан был передать инвесторам 212 кв.м. торговых площадей, расположенных на 1 этаже вышеуказанного здания.(л.д.9)
Во исполнение данного договора, ООО «Бинор» платежным поручением № 26 от 05.04.01. перечислило на банковский счет ЗАО «Сэлф-Мастер» денежные средства в размере 250000 руб. (л.д.16)
В период с 04 по 19 июня 2001 года ООО «Бинор» внесло в кассу ЗАО «Сэлф-Мастер» сумму в размере 110000, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 148 от 04.06.2001., № 150 от 05.06.2001., № 153 от 06.06.2001., № 154 от 07.06.2001., № 155 от 08.06.2001., № 157 от 09.06.2001., № 159 от 13.06.2001., № 161 от 14.06.2001., № 164 от 15.06.2001., № 166 от 18.06.2001., № 170 от 19.06.2001.(л.д.17-19)
Общая сумма денежных средств по оплате инвестиционного взноса, ООО «Бинор» по договору об инвестиционной деятельности № 34 от 23.02.2001. составила 360000 руб.
23 февраля 2001 года, между ЗАО «Сэлф-Мастер» и ООО «Бинор» был заключен договор поставки(л.д.20). По условиям данного договора ООО «Бинор» обязалось поставить ЗАО «Сэлф-Мастер» строительные материалы и оказать автотранспортные услуги, а ЗАО «Сэлф-Мастер» - оплатить поставленные товары и оказанные услуги.
В феврале – марте 2001 года по указанному договору, ООО «Бинор» было оказано транспортных услуг на сумму 142458 руб., 31 марта 2001 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете № 1, по которому данная сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.23-24)
В апреле 2001 года по договору поставки от 23.02.2001. было оказано автотранспортных услуг и поставлено товаров на общую сумму 233092,05 руб. 30 апреля 2001 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете № 2, по которому данная сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.25)
В мае 2001 года по договору поставки от 23.02.2001. было оказано автотранспортных услуг и поставлено товаров на общую сумму 171371,37 руб. 30 мая 2001 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете № 3, по которому данная сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.28)
В июле 2001 года по договору поставки от 23.02.2001. было оказано автотранспортных услуг и поставлено товаров на общую сумму 202206,81 руб. 30 июля 2001 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете № 4, по которому данная сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.38)
В сентябре 2001 года по договору поставки от 23.02.2001. было оказано автотранспортных услуг и поставлено товаров на общую сумму 297 633 руб. 30 сентября 2001 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете № 5, по которому данная сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.48)
В октябре 2001 года по договору поставки от 23.02.2001. было поставлено товаров на общую сумму 82 992 руб. 30 октября 2001 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете № 6, по которому эта сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.51)
01 декабря 2001 года, между ЗАО «Сэлф-Мастер» и ООО «Бинор» был заключен договор поставки № 2 с условиями, аналогичными договору поставки от 23 февраля 2001 года. В декабре 2001 года по договору поставки № 2 было оказано автотранспортных услуг и поставлено товаров на общую сумму 58 422 руб. 31 декабря 2001 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете взаимной задолженности, по которому эта сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.57)
В январе 2002 года по договору поставки № 2 было поставлено товаров на общую сумму 28 440 руб. 31 января 2002 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете взаимной задолженности, по которому эта сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.60)
В феврале 2002 года по договору поставки № 2 было оказано автотранспортных услуг и поставлено товаров на общую сумму 132 258 руб. 28 февраля 2002 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете взаимной задолженности, по которому этасумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.62)
В марте 2002 года по договору поставки № 2 было оказано автотранспортных услуг и поставлено товаров на общую сумму 208616,25 руб. 30 марта 2002 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете взаимной задолженности, по которому эта сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.66)
В апреле 2002 года по договору поставки № 2 было поставлено товаров на общую сумму 74 001,74 руб. 30 апреля 2002 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете взаимной задолженности, по которому эта сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.72)
В мае 2002 года по договору поставки № 2 было поставлено товаров на общую сумму 39 816 руб. 31 мая 2002 года ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер» заключили соглашение о зачете взаимной задолженности, по которому эта сумма была зачтена в счет оплаты ООО «Бинор» инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34.(л.д.74)
Таким образом, в счет оплаты инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № 34, ООО «Бинор» произвело оплату денежными средствами в размере 360000 руб. и передало товаров и оказало услуг на общую сумму 1671307,98 руб., всего на сумму 2031307,98 руб.
Поскольку, инвестиционный взнос ООО «Бинор», по договору об инвестиционной деятельности № 34, не был внесен в полном объеме, ЗАО «Сэлф-Мастер» направило уведомление о расторжении договора № 34 с 21.06.2002. (л.д.76)
03.07.2002. ЗАО «Сэлф-Мастер» направило в адрес ООО «Бинор» предложение о заключении инвестиционного договора по строительству второй очереди торгового центра. (л.д.77)
11 июля 2002 г. сторонами был заключен договор об инвестиционной деятельности № 49/2(л.д.78) и дополнительное соглашение № 1 к нему(л.д.84). Согласно условиям данного дополнительного соглашения, сумма в размере 2031307 руб., внесенная по договору об инвестиционной деятельности № 34 от 23.02.2001. засчитывалась в качестве оплаты по договору об инвестиционной деятельности № 49/2. Об этом же свидетельствует акт сверки от 31 июля 2002 года к договору об инвестиционной деятельности № 49/2(л.д.85), в котором ЗАО «Сэлф-Мастер» признало, что ООО «Бинор» в установленные договором сроки произвел полную оплату стоимости своей доли инвестиций в размере 2031307,98 руб.
23 июля 2010 года между ООО «Бинор» и Лебедко Т.В. был заключен договор уступки полномочий по инвестициям.(л.д.86) По условиям этого договора ООО «Бинор» уступил Лебедко Т.В. все полномочия, вытекающие из инвестиционного договора № 49/2. В соответствии с п. 2.4.1. названного договора, ООО «Бинор» уведомило ЗАО «Сэлф-Мастер» об уступке полномочий. Таким образом, в настоящее время, все права инвестора по договору об инвестиционной деятельности № 49/2 от 11.07.2002. принадлежат истцу Лебедко Т.В.
Согласно п.п. 1.1., 1.2. договора об инвестиционной деятельности № 49/2 от 11.07.2002.(л.д.78), ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство объекта - торгового центра (II очередь) в Центральном районе г. Новосибирска по улице Гоголя, 15, общей площадью 27000 кв.м., и, после сдачи объекта в эксплуатацию, передать инвестору его долю – 88 кв.м. торговых площадей, расположенных на 1 этаже вышеуказанного здания.
В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.3. договора об инвестиционной деятельности № 49/2 от 11.07.2002., строительство объекта должно было быть осуществлено в четвертом квартале 2004 года. Доля инвестора должна была быть передана ему в течение 30-ти дней с момента завершения строительства объекта и подписания акта государственной приемочной комиссии.
Согласно п.п. 2.3.1., 2.3.2, 3.3. договора об инвестиционной деятельности № 49/2 от 11.07.2002., инвестор обязался осуществить инвестирование строительства в размере стоимости своей доли – 2031307,98 руб., оплатив ее в полном объеме, в срок до 20 июля 2002 года. Из акта сверки между ООО «Бинор» и ЗАО «Сэлф-Мастер»(л.д.85) и дополнительного соглашения № 1 от 11 июля 2002 г.(л.д.84) следует, что инвестиционный взнос уплачен ООО «Бинор» в полном объеме. Тем самым, свои обязанности инвестор выполнил. Однако, в указанный в договоре срок, ответчик свои обязательства не выполнил, строительство здания торгового центра не завершил. До настоящего времени помещение, указанное в договоре, не передано, тем самым нарушено право инвестора на своевременное и полное получение результатов инвестиционной деятельности. Прекращение строительства здания торгового центра свидетельствует о том, что ответчик отказался от исполнения принятых на себя обязательств.
Статьей 382 ГК РФ установлено, что право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 2.4.1. договора об инвестиционной деятельности № 49/2 от 11 июля 2002 года, согласие должника на переход прав кредитора к другому лицу не предусмотрено. Согласно ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, с момента заключения договора уступки полномочий по инвестициям от 23 июля 2010 года, право требования по договору об инвестиционной деятельности № 49/2 от 11 июля 2002 года перешло от ООО «Бинор» к истцу.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Согласно п.3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
По смыслу приведенной нормы права инвесторы имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами инвестиционных вложений и результатами инвестирования в объекты инвестиционных вложений. При этом распоряжение характеризуется возможностью инвестора определить судьбу объекта вложения инвестиций или результата инвестирования, отчуждать их. Таким образом, инвестор обладает имущественным правом относительно вложенных им в инвестиции финансовых средств, а также должен получить во владение (то есть реальное обладание) результаты инвестиционной деятельности - построенный объект недвижимости. В соответствии с правомочием пользования инвестор рассчитывает на извлечение прибыли или иной выгоды в результате своих инвестиций. Правомочие распоряжения характеризует право инвестора решать судьбу объектов инвестирования и результатов инвестирования - уступить их другому лицу, продать, подарить или иным образом произвести их отчуждение. То обстоятельство, что строительно-монтажные работы на спорном объекте недвижимости выполнены частично, не может быть препятствием к защите нарушенных прав истцов избранным ими способом и удовлетворению заявленных требований в силу вышеприведенных доводов.
При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебедко Татьяны Викторовны - удовлетворить. Признать за Лебедко Татьяной Викторовной право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу г. Новосибирск Центральный район ул.Гоголя, 15 Торговый центр (вторая очередь) на 88/27000 доли;
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течении10 дней.
Судья Чистова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 6.10.10г.