О признании права собственности

Дело №2-4916/2010

Поступило в суд 22 июля 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

07 октября 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Ламановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черткова И. В., Шпакова А. В. к ЗАО «Сэлф-Мастер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Чертков И. В., Шпаков А. В. обратились в суд с иском к ЗАО «Сэлф-Мастер», просят признать:

- за Чертковым И. В. право собственности на долю в праве долевой собственности на незавершенный строительством объект – вторую очередь здания торгового центра общей площадью 27000 м кв, расположенного по адресу: г.Новосибирск ул. Гоголя, дом 15 пропорционально сумме внесенного инвестиционного взноса в размере 1464/2700000;

- за Шпаковым А. В. право собственности на долю в праве долевой собственности на незавершенный строительством объект – вторую очередь здания торгового центра общей площадью 27000 м кв, расположенного по адресу: г.Новосибирск ул. Гоголя, дом 15 пропорционально сумме внесенного инвестиционного взноса в размере 215/2700000

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что 07 июня 2004 г. между ними с одной стороны и ЗАО «Сэлф-мастер» с другой стороны был заключен договор об инвестиционной деятельности № 83/2, по условиям которого ответчик обязался используя инвестиционные взносы истцов построить здание торгового центра (2-ая очередь) в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Гоголя, 15 и после сдачи объекта в эксплуатацию в четвертом квартале 2005 года передать истцам долю – Черткову И. В. – 64,5 м кв, Шпакову А. В. – 21,5 м кв в офисном помещении общей площадью 86,0 м кв. Истцами были внесены денежные средства в размере 1020000 рублей в качестве инвестиционного взноса, а именно Шпаковым А. В. – 602000 рублей, Чертковым И. В. – 418000 рублей, тем самым истцами была произведена оплата за 36,14 м кв офисного помещения. Впоследствии истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым истцы в сроку до 18 апреля 2004 г. должны были оплатить 1020000 рублей за 36,14 м кв офисного помещения. оставшаяся площадь должна была быть оплачена истцами в течение одного месяца с момента возобновления строительных работ по цене, действующей на момент оплаты. Однако, строительство здания ответчик более не возобновлял. До настоящего времени ответчик обязательства по договорам не исполнил, объект не построил, не сдал в эксплуатацию и не передал истцам.

В судебное заседание истцы не явились, представили суду письменное заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 41).

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Сэлф-Мастер» не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации юридического лица, причин неявки суду не сообщил (л.д.38).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд полагает иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что 07 июня 2004 г. истцы заключили с ЗАО «Сэлф-Мастер» договор об инвестиционной деятельности № 83/2, согласно которому они инвестируют строительство 17-и этажного торгового центра (вторая очередь) в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Гоголя, 15 общей площадью 27000 м кв., а именно

- Чертков И. В. на долю 64,5 м кв общей площади на шестом этаже,

- Шпаков А. В. на долю 21,5 м кв общей площади на шестом этаже объекта (л.д. 8-13).

Согласно п. 3.2.1 инвесторы должны оплатить 900000 рублей за 32,14 м кв общей площади помещения, составляющего долю инвесторов из расчета цены за один квадратный метр Осиных помещений 28000 рублей, в том числе Чертков И. В. обязуется оплатить 298000 рублей за 10,64 м кв, Шпаков А. В. обязуется оплатить 602000 рублей за 21,5 м кв.

Согласно п. 3.2.2 Чертков И. В. обязуется до 10 декабря 2005 г. оплатить стоимость 53,86 м кв помещения, являющегося его долей, по ценам, действующим на момент оплаты в соответствии с графиком, определенным договором об инвестиционной деятельности.

25 февраля 2005 г. между истцами и ответчика было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности, согласно которому были внесены изменения в п. 3.2, а именно инвесторы до 18 апреля 2004 г. должны оплатить 1020000 рублей за 36,14 м кв помещений, являющихся долей инвесторов. В течение одного календарного месяца с момента возобновления строительных работ второй очереди торгового центра оплатить стоимость 49,86 м кв помещений, составляющих долю инвесторов по цене, действующей на момент оплаты (л.д.14).

По условиям договора ответчик ЗАО «Сэлф-Мастер» обязался окончить строительство объекта в четвертом квартале 2005 года.

Как следует из приведенных истцами доводов в исковом заявлении торговый центр (вторая очередь) в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Гоголя, 15 до настоящего времени не построен и не сдан в эксплуатацию. Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено.

Истцы свои обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнили в следующем размере:

07 июня 2004 г. Чертковым И. В. была оплачена сумма инвестиционного взноса в размере 298000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 144 от 07.06.2004 г. (л.д.15).

07 июня 2004 г. Шпаковым А. В. была оплачена сумма инвестиционного взноса в размере 602000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 143 от 07.06.2004 г. (л.д.15).

18 июля 2004 г. Чертковым И. В. была оплачена сумма инвестиционного взноса в размере 120000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.07.2004 г. (л.д.15).

Согласно акту сверки к договору об инвестиционной деятельности на 07 июня 2004 г. Шпаков А. В. произвел оплату стоимости своей доли инвестиций в размере 602000 за 21,50 м кв общей площади офисных помещений из расчета 28000 рублей за один квадратный метр (л.д. 16).

Согласно акту сверки к договору об инвестиционной деятельности на 18 июля 2004 г. Чертков И. В. произвел оплату стоимости своей доли инвестиций в размере 418000 рублей за 14,64 м кв общей площади офисных помещений, из них 298000 рублей за 10,64 м кв, 120000 рублей за 4,0 м кв (л.д.18).

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 02 июня 2009 г. по гражданскому делу по иску Друговой А. А. и других граждан к ЗАО «Сэлф-Мастер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – здания торгового центра (вторая очередь) в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Гоголя, д. 15, в котором истцы являлись третьими лицами, установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство спорного объекта недвижимости был предоставлен ответчику ЗАО «Сэлф-Мастер» на условиях договора аренды для строительства блоков «А» и «Б» общественно-торгового центра с подземными автостоянками по ул. Гоголя на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 21.10.1998г. №988 «О предоставлении закрытому акционерному обществу «Сэлф-Мастер» в аренду земельного участка для строительства общественно-торгового центра с подземными автостоянками в Центральном районе».

Ордер №173-Д от 30.09.2002г. на проведение подготовительных работ и разрешение №84 от 21.04.2003г. на выполнение строительно-монтажных работ было выдано инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Новосибирска ЗАО «Сэлф-Мастер».

Наличие объекта незавершенного строительства подтверждается представленными истцами фотографиями объекта, заключением автономной некоммерческой организации «Новосибсертификация» от 25.09.2006г.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно п.3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

По смыслу приведенной нормы права инвесторы имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами инвестиционных вложений и результатами инвестирования в объекты инвестиционных вложений. При этом распоряжение характеризуется возможностью инвестора определить судьбу объекта вложения инвестиций или результата инвестирования, отчуждать их. Таким образом, инвестор обладает имущественным правом относительно вложенных им в инвестиции финансовых средств, а также должен получить во владение (то есть реальное обладание) результаты инвестиционной деятельности – построенный объект недвижимости. В соответствии с правомочием пользования инвестор рассчитывает на извлечение прибыли или иной выгоды в результате своих инвестиций. Правомочие распоряжения характеризует право инвестора решать судьбу объектов инвестирования и результатов инвестирования – уступить их другому лицу, продать, подарить или иным образом произвести их отчуждение.

То обстоятельство, что строительно-монтажные работы на спорном объекте недвижимости выполнены частично (до пятого этажа), не может быть препятствием к защите нарушенных прав истцов избранным ими способом и удовлетворению заявленных требований в силу вышеприведенных доводов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черткова И. В., Шпакова А. В. - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу г. Новосибирск Центральный район ул.Гоголя, 15 Торговый центр (вторая очередь)

за Чертковым И. В. на 1464/2700000 доли;

за Шпаковым А. В. на 215/2700000 долей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья