Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099
Дело №2- | 5361 | /2010 |
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации | ||
27 | октября | 2010 г. |
Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,
при участии:
секретаря судебного заседания | Карловец А.А., |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Писаревой Л.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Писарева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что в 1996 году приобрела квартиру № 53 в доме № 37 по ул. Гоголя в г. Новосибирске, где было произведено переустройство, требующее в настоящее время сохранения в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Писарева Л.В. является собственником квартиры № 53, расположенной в доме № 37 по ул. Гоголя в г. Новосибирске на основании договора купли-продажи от 04.11.1996, зарегистрированного в городском бюро технической инвентаризации 04.11.1996 (л.д. 4).
Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 02.12.2009 (л.д. 7), в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 44,6 кв.м., в том числе жилая 31,5 кв.м., из которой жилые комнаты 17,5 и 14,0 кв.м., подсобные помещения: коридор 4,1 кв.м., санузел 2,7 кв.м., кухня 6,3 кв.м., балкон 3,7 кв.м.
Указанная перепланировка квартиры являются самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно экспертного заключения по результатам обследования квартиры № 53 в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Гоголя, 37, проведенного 22.12.2009 ОАО СибЗНИИЭП, строительные конструкции в квартире находятся в исправном состоянии, изменения проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», несущие конструкции изменениям не подвергались, а изменения не приводят к снижению эксплуатационной безопасности здания, в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления (л.д. 10).
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.
Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой, а не переустройством, как указывалось истицей, жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Писаревой Л.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить осуществленные в квартире № 53 в доме № 37 по ул. Гоголя в г. Новосибирске перепланировку в результате которой двухкомнатная квартира стала иметь общую площадь 44,6 кв.м., в том числе жилая 31,5 кв.м., из которой жилые комнаты 17,5 и 14,0 кв.м., подсобные помещения: коридор 4,1 кв.м., санузел 2,7 кв.м., кухня 6,3 кв.м., балкон 3,7 кв.м.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья К.Л. Кощеев