О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

у с т а н о в и л :

Д. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 8582/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 2-х комнатной квартире (строительный) расположенной на этаже подъезда по строительным осям 6-9; А-Д, общей проектной площадью 60,08 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истица указала, что 25 сентября 2006 г. между ней и ответчиком был заключен договор № 2-38/11 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором была внесена ею в полном объеме в сумме 1562 080 рублей.

Согласно условий договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истцов не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени дом не достроен, не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истицы.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ООО «ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения гражданского дела был извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом, между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и Д. был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-38/11 от 25 сентября 2006 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру, общей площадью 60,08 кв. м., расположенную на этаже (л.д. 6-9) в жилом доме, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Свои обязательства по договору истица выполнила, согласно приходному кассовому ордеру № 68 от 12 июля 2008 г. (л.д. 13), № 64 от 10 июля 2008 г.( л.д.14), получателю ООО «ИСК Бизнесстрой» в счет оплаты квартиры оплатила 1562 080 рублей.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве застройщик обязался получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать помещение истцам по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени, строительство объекта не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса РФ и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности, на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

01.02.2006 г. мэрией г. Новосибирска ООО «ИСК Бизнесстрой» было выдано разрешение на строительство 1 очереди многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Некрасова в центральном районе г. Новосибирска., которое было продлено (№ Ru 54303000-199/1) до 01 июня 2009 г. и далее до 13 июля 2010 г. (№ Ru 54303000-199/2 ).

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, улица Некрасова, дом стр., готовность здания – 75%.

Согласно заключения ООО «СЭП» № 4554 от 01.09.2010 г.- доля занимаемых помещений квартиры (строительный) № 38, от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Некрасова, 63 стр. в г. Новосибирске составляет 8582/1112656.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Д. 08.09.1982 г.р. право собственности на 8582/1112656 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, что равно 2-х комнатной квартире (строительный) расположенной на этаже подъезда по строительным осям 6-9; А-Д, общей проектной площадью 60,08 кв. м. жилой площадью 31,54 кв.м., расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова (строительный ), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Бутырин А.В.