О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску К. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

К. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником квартиры, расположенной в доме по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске.

В целях повышения комфортности жилого помещения истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Данная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец, представитель истца по доверенности Петрова И.А. о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения перепланировки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К. является собственником квартиры, расположенной в доме по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 54 АГ 962311 (л.д.5).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 31.05.2010, в результате перепланировки квартира, расположенная в доме по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры составила 79,4 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м., вспомогательная 34,8 кв.м., площадь балконов, лоджий 5,7 кв.м.: лоджия – 5,7 кв.м., коридор – 15,4 кв.м., жилая комната – 12,6 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., сан.узел – 7,7 кв.м., жилая комната – 32,0 кв.м. (л.д. 11).

Перепланировка квартиры, расположенной в доме по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования квартиры, расположенной в доме по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске, выполненного специалистами ООО «АрхСтройСибПроект» (л.д.12-25) в целом конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии, сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено. В процессе перепланировки не произошло изменение местоположения кухни и сан.узлов. Мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, не вызывают снижение несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшили условия работы и состояние несущих конструкций здания. При перепланировке не была нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления оставлены без изменений. Вентиляция организована в существующие вентиляционные каналы, узел ввода инженерных сетей в процессе перепланировки не затронут. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами. Выполненная перепланировка соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В целом здание и обследуемая квартира находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Выполненная перепланировка квартиры № по адресу ул.Семьи Шамшиных,, в Центральном районе г.Новосибирска, не противоречит действующим Строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск К. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную в доме по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 79,4 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м., вспомогательная 34,8 кв.м., площадь балконов, лоджий 5,7 кв.м.: лоджия – 5,7 кв.м., коридор – 15,4 кв.м., жилая комната – 12,6 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., сан.узел – 7,7 кв.м., жилая комната – 32,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин