Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело № 2-4088/2010
11 августа 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи С.Л. Малахова
При секретаре А.В. Адаменко
С участием
Представителя заявителя Пермяковой А.С.
Представителя заинтересованного лица Козловой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кожевникова А.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Кожевников А.А. обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с заявлением в котором просит признать незаконным сообщение об отказе в государственной регистрации от 12.05.2010 г. № 01/181/2010-119 выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести регистрационную запись о праве собственности Кожевникова А.А. на недвижимое имущество – квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, д. 8, кВ. 58, выдать Кожевникову А.А. свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
В обоснование своих требований заявитель указал, что между Кожевниковым А.А. и ООО «Стройэксклюзив и К» заключен Агентский договор от 10.07.2009 г., согласно которому ООО «Стройэксклюзив и К» по поручению заявителя, как Агент, принял на себя обязательство от собственного имени за вознаграждение заключить и исполнить договор участия в долевом строительстве с Застройщиком «Главновосибирскстрой», с предварительными характеристиками объекта строительства, строительный адрес: г. Новосибирск, ул. Тюленина, д. 22, кв. 58. Согласно п. 2.21 вышеуказанного договора, Агент принял обязательство передать мне как Принципалу все полученное по Договору участия в долевом строительстве не позднее 1 календарного для с момента подписания соответствующего Акта приема-передачи от Застройщика.
15.12.2009 г. Агентом подписан Акт приема-передачи квартиры от Застройщика, согласно которому Агент принял созданный Объект недвижимости (квартиру) по ул. Гребенщикова, д. 8 (адрес почтовый) в г. Новосибирске, номер квартиры 58, а 10.03.2010 г. заявителем подан пакет документов на регистрацию права собственности вышеуказанной квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Уведомлением от 19.03.2010 г. государственная регистрация была приостановлена на основании того, что обладателем права требования в отношении квартиры является ООО «Стройэксклюзив и К», Управление просило представить заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру от имени Агента – ООО «Стройэксклюзив и К», указанные в уведомлении документы представлены не были и 12.05.2010 г. сообщением было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отказ заявитель считает незаконным и нарушающим его права, предусмотренные ст. 1005 ГК РФ.
В судебное заседание заявитель Кожевников А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель заявителя Кожевникова А.А. по доверенности от 22.06.2010 г. Пермякова А.С. на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения соответствующие заявлению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по доверенности № 5 от 06.05.2010 г. Козлова М.А. с заявлением не согласна, просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что поскольку на государственную регистрацию не были представлены документы, необходимые для проведения таковой, государственный регистратор принял обоснованное решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданско-процессуальное законодательство (глава 25 Гражданского процессуального кодекса РФ) дает право заинтересованному лицу обжаловать в судебном порядке любое действие государственного органа. При этом необходимым условием для признания действий государственного органа незаконными является нарушение прав заявителя.
Судом установлено, что 10.03.2010 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области обратилась Пермякова А.С., действующая от имени Кожевникова А.А., с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, д. 8, кв. 58. В качестве документов – оснований, Пермяковой А.С. представлен Договор участи в долевом строительстве от 15.07.2009 г. (л.д. 14-20) и акт приема-передачи от 15.12.2010 г.
Согласно сведений Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обладателем права требования в отношении квартиры расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, д. 8, кв. 58 на основании договора участия в долевом строительстве от 15.07.2009 г. является ООО «Стройэксклюзив и К».
Представленный на государственную регистрацию АКТ приема-передачи от 15.12.2009 г. свидетельствует об исполнении обязательств на данный объект недвижимого имущества тому же лицу, то есть ООО «Стройэксклюзив и К».
Таким образом, исходя из представленных, представителем заявителя, документов – оснований для проведения государственной регистрации права собственности, правообладателем квартиры является ООО «Стройэксклюзив и К».
Представленный на государственную регистрацию Агентский договор от 10.07.2009 г. не свидетельствует о возникновении такового права у Кожевникова А.А.
Ссылка заявителя на нормы статьи 996, 999 Гражданского кодекса РФ суд полагает не состоятельными.
Так, в силу статьи 996 Гражданского кодекса РФ, вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.
Согласно пункта 1.1 Агентского договора, агент по поручению принципала от собственного имени за вознаграждение заключает и исполняет договор участия в долевом строительстве с застройщиком ОАО «Главновосибирскстрой».
Исходя из пункта 2.1 данного договора, принципал обязуется принять от агента все полученное по Договору участия в долевом строительстве и возместить агенту все затраты понесенные во время исполнения указанного договора и уплатить вознаграждение в размере 25000 рублей.
Исходя из изложенного, данный объект недвижимого имущества был приобретен от имени и за счет средств ООО «Стройэксклюзив и К».
Таким образом, представленный на государственную регистрацию Агентский договор от 10ю07.2010 г., свидетельствует о совершении действий по приобретению квартиры расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, д. 8, кв. 58 ООО «Стройэксклюзив и К», а так же подтверждает возникновение права именно у данного лица.
Поскольку на государственную регистрацию не были представлены документы, необходимые для проведения регистрации обладателя права требования в отношении квартиры расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, д. 8, кв. 58 – ООО «Стройэксклюзив и К», государственным регистратором было принято обоснованное решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суда полагает, что требования заявителя являются не обоснованными, незаконными и удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 254-258, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
В удовлетворении заявления Кожевникова А.А. – отказать.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья С.Л. Малахов
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2010 г.