РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 07 » октября 2010г. Дело № 2-643/2010
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Галиной В.А.,
секретаря судебного заседания Галкиной Е.В.,
при участии:
истца Сафрайдер О.В.,
представителя истца Сергеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Сафрайдер О.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Сафрайдер В.Л., Сафрайдер О.В. и Сафрайдер Э.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности в порядке приватизации на комнату №, жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную на. -ом этаже. -ти этажного кирпичного жилого дома №. по ул. Ипподромская в г. Новосибирске.
Изменив предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, Сафрайдер О.В. просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату №. , жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную на. -ом этаже. -ти этажного кирпичного жилого дома №. по ул. Ипподромская в г. Новосибирске (т.2 л.д. 61-63).
В обоснование исковых требований истец указала, что в сентябре 1982г. Сафрайдер О.В. администрацией Производственного объединения «Новосибирскхлебпром» для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение – комната №, жилой площадью 15,9 кв.м. (согласно выкопировке из поэтажного плана здания от 04.08.2008г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилая площадь комнаты составляет 17,7 кв.м.), расположенная на. -ом этаже жилого дома №. по ул. Ипподромская в г. Новосибирске. В указанной комнате зарегистрированы и проживают Сафрайдер О.В., Сафрайдер В.Л. и Сафрайдер Э.В.
Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, ее семья постоянно проживает в спорной комнате.
Ранее дом № по ул. Ипподромская в г. Новосибирске использовался в качестве общежития государственного предприятия «Новосибхлеб» и подлежал передаче в ведение органа местного самоуправления. Однако по акту приема-передачи данный жилой дом мэрии передан не был. Дом является собственностью Российской Федерации и включен в реестр федерального имущества.
Истец считает, что ответчиком нарушаются ее права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Истец Сафрайдер О.В. и ее представитель по доверенности Сергеева О.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали аналогичные пояснения.
Сафрайдер В.Л. и Сафрайдер Э.В. в судебном заседании 30.09.2010г. от заявленных требований отказались в полном объеме. Определением от 30.09.2010г. отказ от иска принят судом (т. 2 л.д. 66).
Представитель ответчика ТУФА по УГИ по НСО в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором при условии наличия достаточных доказательств не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по НСО, отдела опеки и попечительства Центрального района г. Новосибирска, ОАО «Новосибхлеб» в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела Сафрайдер (Миллер) О.В. (свидетельство о заключении брака – т. 1 л.д. 12) распоряжением администрации государственного предприятия «Новосибирскхлебпром» № 67 от 10.09.1982г. для постоянного проживания была предоставлена комната №. в общежитии, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д.. (т. 1 л.д. 70).
Согласно выписке из домовой книги от 23.10.2007г. и справке от 11.12.2006г., Сафрайдер О.В. постоянно проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 14.09.1982г. Впоследствии в качестве члена семьи нанимателя в комнату был вселен и зарегистрирован с 1987г. супруг истца - Сафрайдер В.Л., а также с 1989г. их дочь - Сафрайдр Э.В. (т. 1 л.д. 18, 78), где все проживают по настоящее время. От истца принимаются платежи за жилье и коммунальные услуги по тарифам, определенным для граждан, проживающих по договорам социального найма жилых помещений в г. Новосибирске, что подтверждается квитанциями об оплате счетов (т. 1 л.д. 16, 71).
Согласно Выписке из реестра федерального имущества № ВД-1880/04 от 26.02.2006г. здание общежития по ул. Ипподромская, д.. , находится в собственности Российской Федерации и передано во временное пользование ОАО ПКФ «Новосибхлеб» на основании договора № 806-а от 05.03.2001г. о передаче акционерному обществу объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения во временное пользование, заключенного между Комитетом по управлению госимуществом Новосибирской области, являвшегося законным представителем собственника государственного имущества на территории Новосибирской области, и АО «Новосибхлеб» (т. 1 л.д. 15).
Дом №. по ул. Ипподромская в г. Новосибирске используется в качестве общежития ОАО ПКФ «Новосибхлеб», подлежал передаче в ведение органа местного самоуправления на основании Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
Согласно п. 2 указанного Постановления объекты, указанные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов в городах. Приложение № 3 к Постановлению №3020-1 содержит перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности. В соответствии с п. 1 Приложения № 3 это жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов. Распоряжением Президента РФ № 114-рп от 08.03.1992г. утверждено Положение «Об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности в порядке оформления прав собственности», в п. 9 которого предусмотрено, что объекты, полностью соответствующие требованиям приложения № 3 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1, подлежат передаче в муниципальную собственность». До настоящего времени в муниципальную собственность общежитие не передано.
В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Центрального районного суда от 25.01.2010г. по иску ОАО ПКФ «Новосибхлеб» к Сафрайдер Э.В., Сафрайдер В.Л., Сафрайдер О.В. о возложении обязанности на ответчиков по приведению в прежнее состояние жилого помещения, взыскании расходов по госпошлине, которым требования ОАО «ПКФ «Новосибхлеб» были оставлены без удовлетворения. Данным решением суда подтверждается факт вселения истца на законных основаниях и постоянного проживания в спорном жилом помещении истца (т. 2 л.д. 44-45, 46-47).
Сафрайдер В.Л. и Сафрайдер Э.В., совместно зарегистрированные с истцом в спорном жилом помещении, представили в суд заявления, в которых от права на приватизацию отказались в пользу Сафрайдер О.В.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».
На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст.11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу ФЗ от 29.12.04г. «О введении в действие ЖК РФ» утрачивают статус общежитий. Следовательно, изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применимы нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений. Распространение же законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в указанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации таких помещений.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и не противоречащиминормам действующего законодательства, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Сафрайдер О.В. - удовлетворить.
Признать за Сафрайдер О. В. право собственности в порядке приватизации на комнату №. , жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную на. ом этаже. -этажного кирпичного дома №. по ул. Ипподромская в г. Новосибирске, и обозначенную под инвентаризационным номером. на плане. -го этажа технического паспорта дома №. по ул. Ипподромская в г. Новосибирске, составленного по состоянию на 04.08.2008г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.А. Галина