О взыскании пени

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

20 сентября 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

При секретаре Д.А. Ермилова

С участием

Представителя истца Мурзиной О.Л.

Представителя ответчика Епифановой Е.И.

Представителя третьего лица Иванова И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледовских П.С. к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» о взыскании пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 116 605 рублей 50 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 8 500 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 27.06.2008 г. между ним, ОАО «Газпромбанк» и ответчиком был подписан договор об участии в долевом строительстве. Указанный договор был заключен 18.07. 2008 г. (дата регистрации сделки в УФРС по НСО).

Согласно договора долевого участия от 27.06.2008 г. ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по улице Бориса Богаткова в Дзержинском районе г.Новосибирска - по ул. А. Лежена, д. 27/1, и до 31.12.2009г. передать участнику однокомнатную квартиру № 393, обшей площадью 36,3 кв.м. и лоджией площадью 3,8 кв.м., расположенную на 11-ом этаже дома.

Денежные средства в размере 1910000 рублей, которые согласно пункту 2.2. Договора истец обязался уплатить для строительства объекта долевого строительства в срок до 31.12.2008 г. были выплачены полностью, что подтверждается платежными документами.

Поскольку ответчиком квартира была передана истцу 21.04.2010 г. по Акту приема-передачи, а не в срок до 31.12.2009 г. как обусловлено пунктом 1.6 Договора долевого участия от 27.06.2008 г., истец полагает, что в настоящее время с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры в собственность за период с 31.12.2009г. до 20.04.2010г. - всего 111 дней, в размере 116 605 рублей 50 копеек.

13.01.2010г. истец обратился к ответчику за оформлением акта приема-передачи квартиры. Ответчик в оформлении указанного акта отказал, указав, что до подписания акта истец обязан дополнительно уплатить ответчику денежную сумму в размере 47500 рублей, в связи с увеличением площади квартиры, так поскольку после замеров квартиры работниками БТИ общая площадь квартиры увеличилась и составила 37,1 кв.м. ( увеличение на 0,8 кв.м.) и лоджия - 4,1 кв.м.(увеличение на 0,3).

Истец Ледовских П.С. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Жигулина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Епифанова Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв, дала соответствующие пояснения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и с внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других jihl построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующие объект долевого строительства участнику долевою строительства, а другая стороне (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатации: многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из содержания вышеуказанной нормы права также следует, что договор содержащий цену, сроки и порядок ее уплаты заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, установленном статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судебным разбирательством установлено, что между ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» и Ледовских П.С., ОАО «Газпромбанк» 27.06.2008 г. был подписан договор об участии в долевом строительстве. Государственная регистрация сделки произведена УФРС по Новосибирской области 18.07.2008 г.

Предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по ул. Б. Богаткова в Дзержинском районе г. Новосибирска (почтовый адрес г. Новосибирск, ул. А. Лежена, д. 27/1), с целью получения инвестором по окончании строительства жилого дома однокомнатной квартиры № 393 в собственность (п. 1.1-1.2 договора).

Договором установлена обязанность ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» передать инвестору после исполнения им всех своих обязательств по двухстороннему акту однокомнатную квартиру № 393, расположенную на 11-ом этаже дома по адресу: г. Новосибирск. Дзержинский район, ул. Б. Богаткова (строительный), общей площадью 36,3 кв.м. и лоджией площадью 3,8 кв.м.

По условиям договора планируемый срок передачи квартиры инвестору определен 30.12.2009г. (п. 1.5 договора).

Обязанность по внесению стоимости долевого взноса в сумме 3 309 964 рубля, установленная п. 2.2 договора Ледовских П.С. выполнена полностью в установленные договором сроки, что подтверждается приходным кассовым ордером № 165 от 27.06.2010 г. на сумму 950000 рублей 00 копеек и платежным поручением № 601 от 09.07.2008 г. на сумму 960000 рублей 00 копеек.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом,общая площадь жилого помещения не включает площадь таких помещений вспомогательного использования,как балконы,лоджии,веранды и террасы.

Пунктом1.2.договора об участии в долевом строительстве от27.06.2008г.предусмотрено,что незначительные изменения (до1кв.м.) общей площади квартиры не влечет изменения стоимости взноса участника.

В обоснование своих возражений по заявленным требованиям ответчик ссылается на то обстоятельство,что общая площадь квартиры после замеров Бюро технической инвентаризации увеличилась на0,8кв.м,а площадь лоджии на0,3кв.м.В связи с этимполагает,что истцы должны внести дополнительную оплату по договору в размере47500рублей.

Однако,принимая во внимание,что договором не предусмотрено изменение цены договора в случае изменения площади лоджии,а общая площадь квартиры не изменилась более1кв.м.,суд полагает,чтооснования для дополнительнойоплаты по договору отсутствуют.Застройщик не вправе требовать от участника долевого строительствауказаннойдоплаты,а также удерживать объект долевого строительства.

Цена договора не может быть увеличена Застройщиком в одностороннем порядке.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Участник долевого строительства не нарушал условия Договора, случаи, предусмотренные Гражданским кодексом РФ в качестве оснований для предъявления требований об изменении договора в части цены договора, отсутствуют.

Согласно пункта 2 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с требованиями статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с заявленными требованиями период просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства следует исчислять с 31.12.2009г. по 20.04.2010г. - всего 111 дней. Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства ответчиком составляет 8,25% и в денежном эквиваленте составляет 116 605 рублей 50 копеек.

Суд полагает, что представленные истцами доказательства являются достаточными основаниями для удовлетворения требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору.

В соответствии с части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанные расходы подтверждаются материалами дела, а именно договором оказание юридических услуг от 25.02.2010г., платежным поручением 18592 от 02.03.2010 г. по договору сумму 8 500 руб.

Суд считает возможным с учетом обстоятельств дела, продолжительности судебного разбирательства взыскать с ответчика в счет оплаты услуг представителя денежные средства в размере 8 500 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ледовских П.С. - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» в пользу Ледовских П.С. неустойку (пени) за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок в размере 116605 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» в пользу Ледовских П.С. сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 8500 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2010 г.