О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларшиной Е.В., Ларшиной И.А. к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на квартиру № 57 в доме № 18/1 по ул. Мичурина в г. Новосибирске.

В обоснование иска, указали, что они являясь нанимателями данной квартиры, обратились в установленном порядке в МУ «Городское жилищное агентство» в целях приватизации жилого помещения, но получили отказ. Не согласившись с приведенными доводами о невозможности передачи квартиры по причине отсутствия регистрации в установленном законом порядке права собственности муниципального образования, истцы обратились с названным иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Мэрия Новосибирска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, о причине неявки в суд представителя не известила.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области о дате судебного заседания было надлежащим образом извещено, своего представителя в суд не направило, просило дело рассмотреть в его отсутствии.

Третье лицо Ларшин А.А. о дате судебного заседания был извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истцов по доверенности Сальникова Н.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ордера № 012246 (862029), выданного 11 августа 2009г. Ларшину А.А. предоставлялось право занятия вместе с членами семьи Ларшиной Е.В. и Ларшиной И.А. двухкомнатной квартиры № 57 в доме № 18/1 по ул. Мичурина в г. Новосибирске (л.д. 4).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 8) в настоящее время нанимателями указанной квартиры являются Ларшин А.А., Ларшина Е.В. и Ларшина И.А.

Согласно представленного кадастрового паспорта помещения – квартиры № 57 в доме № 18/1 по ул. Мичурина в г. Новосибирске от 21 января 2010г., сведений об ограничениях (обременениях) на указанную квартиру зарегистрированных на 01 января 1999г. отсутствуют (л.д. 11).

Истцы обратились в МУ «Городское жилищное агентство» о приватизации занимаемой ими квартиры, однако, в этом им было отказано (л.д. 5). В качестве обоснования отказа заявителям указано, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение по адресу г. Новосибирск ул. Мичурина дом № 18/1 квартира № 57, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Провести государственную регистрацию права муниципальной собственности невозможно ввиду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности Российской федерации на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Оценивая доводы послужившие причиной отказа, суд не может с ними согласиться.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно части 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Отсутствие оформленного договора социального найма не ограничивает право граждан на приватизацию жилых помещений и не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления.

Суд не располагает сведениями о том, что Ларшина Е.В. и Ларшина И.А. были вселены в спорное жилое помещение с нарушением установленного порядка, обратное подтверждается наличием ордера, выданного в установленном порядке и длительного проживания на условиях социального найма в том же жилом помещении по настоящее время.

Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что истцы занимают жилое помещение на условиях социального найма.

Как усматривается из нотариально заверенного согласия Ларшина А.А. от 13 марта 2009г. он согласен на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Мичурина, д. 18/1, кв. 57 без его участия и без включения его в договор приватизации (л.д. 15).

Сведениями о том, что Ларшина Е.В. и Ларшина И.А. ранее реализовывали свое право на однократное получение в собственность жилого помещения, суд не располагает (л.д. 9, 10).

Определяя жилое помещение, которое должно быть передано в собственность истцам, суд исходит из того, что общая площадь жилого помещения 66,8 кв.м., жилая 36,6 кв.м. (л.д. 7).

Совокупность установленных обстоятельств на основе доказательств, представленных истцами, позволяет удовлетворить заявленный Ларшиной Е.В. и Ларшиной И.А. иск в полном объеме и признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № 57 в доме № 18/1 по ул. Мичурина в г. Новосибирске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ларшиной Е.В., Ларшиной И.А. к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Ларшиной Е.В. и Ларшиной И.А. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) на квартиру № 57 в доме № 18/1 по улице Мичурина в городе Новосибирске, общей площадью 66,8 кв.м. и жилой площадью 36,6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина