О взыскании задолженности

Дело №2-4580/2010

Поступило в суд 14 июля 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

09 ноября 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Папшеве С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Кибиреву М. А., Кибиревой Е. А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Кибереву М.А., Кибиревой Е.А., просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1955031 рубль 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17975 рублей 13 копеек, а также просит обратить взыскание на заложенную в обеспечение основного обязательства приобретенную на заемные средства квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Новая Заря, д.9 кв.143, определив ее начальную продажную цену в размере 1450000 рублей, в связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату суммы займа.

В судебное заседание ответчики Кибирев М.А., Кибирева Е.А. не явились, уведомлены.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца Даниловой Е.П. в судебном заседании суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 12 апреля 2007г. ОАО «МДМ Банк» заключил с Кибиревым М.А. и Кибиревой Е.А. кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №158ИК/2007-0/43, по которому последние получили кредит в сумме 1 900 000 рублей сроком 12 апреля 2027г. под 14,9 % годовых для целей приобретения однокомнатной квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск ул. Новая Заря, д.9 кв. 143 стоимостью 1 900000 рублей (л.д.7-16).

Получение ответчиками суммы кредита 1900000 рублей подтверждается выпиской по счету, согласно которому указанная сумма была перечислена продавцу квартиры – Герасимовой Л.П.

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 12 апреля 2007г. Кибирев М.А. и Кибирева Е.А. приобрели в общую совместную собственность у Герасимовой Л.П. однокомнатную квартиру №143 в д. 9 по ул. Новая Заря в г. Новосибирске за 1900000 рублей с использованием заемных средств банка в сумме 1 900000 рублей, о чем имеется указание в п.2.1 договора (л.д.17-18). Право собственности Кибиревых на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП 23 апреля 2007г. (л.д.29).

Кибиревым М.А. и Кибиревой Е.А. оформлена закладная в пользу банка, денежная оценка предмета ипотеки определена по закладной в размере 1905 000 рублей (л.д.20-28).

В соответствии с принятыми на себя обязательствами, заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с графиком платежей.

Последний раз платеж по кредиту был внесен 29 апреля 2010 года, что подтверждается выписками по счетам ответчиков, период просрочки исполнения кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более трех месяцев (л.д.30-56).

Согласно расчету истца по состоянию на 14 июля 2010г. по полученному кредиту имеется задолженность в размере 1955031 рубль 13 копеек, в том числе основной долг 1842264 рубля 29 копеек, остаток задолженности по уплате процентов 105551 рубль 81 копейка, штрафные санкции 528 рублей 93 копейки, пени за проценты 6686 рублей 10 копеек (л.д.58-63).

Ответчик получение кредита, сумму задолженности, а также факт просрочки возврата кредита не оспорил.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Условие, изложенное в пункте 4.4.1 договора отвечает требованиям пункта 2 ст. 811 ГК РФ.

Согласно пункту 4.1.15 кредитного договора заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, повышенные проценты и суммы пеней и штрафов не позднее тридцати календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего договора.

27 февраля 2010г. банк направил заемщикам уведомление №2319 о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения, о чем свидетельствует выписка по счету (л.д.57).

При таких обстоятельствах требование истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании пени за просрочку платежей по кредиту и по уплате процентов соответствует положениям пункта 5.2 кредитного договора и подлежит удовлетворению.

Согласно п.1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры.

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в течение тридцати календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитному договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 12 апреля 2007г. исключений по объему обеспечения не было установлено.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд исходит из рыночной стоимости квартиры, определенной в Отчете №106-р/2010 ООО «Аддендум» по состоянию на 31мая 2010г. в размере 1450000 рублей (л.д.65-123).

Ответчиками не оспорен размер начальной продажной цены заложенного имущества, право им такое разъяснялось при подготовке дела к судебному разбирательству (л.д.1). Кредитный договор, закладная, договор купли-продажи не оспорены, незаконными в установленном порядке не признаны, сторонами не оспорен факт заключения этих договоров. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кибирева М. А. и Кибиревой Е. А. солидарно в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №158ИК/2007-0/43 от 12 апреля 2001 года в размере 1955031 рубль 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлине в размере 17975 рублей 13 копеек, а всего сумму 1973006 рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул.Новая Заря, д.9 кв.143, общей площадью 31, 6 м кв, в том числе жилой площадью 17, 0 м кв, расположенной на шестом этаже десятиэтажного жилого дома, определив способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1450 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения суда.

Судья