О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Михайловой Е. С. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Михайлова Е.С. обратилась в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником квартиры, расположенной в г. Новосибирске.

По согласованию с эксплуатирующей организацией в указанной квартире произведена перепланировка. Проведенные в квартире мероприятия не затрагивают элементы, отвечающие за изменение несущих конструктивных свойств здания, вся несущая конструктивная схема сохранена.

В ходе рассмотрения по делу, принимая во внимание, что Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска не является юридическим лицом, на основании представленного истцом уточненного искового заявления, судом произведена замена ответчика на надлежащего – Администрацию Центрального района города Новосибирска.

Истец о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом произведен демонтаж наружной самонесущей стены лоджии, существующие оконные и дверные проемы на лоджию демонтированы путем разбора подоконной кладки стены; ограждающие конструкции лоджии: стены, потолок и пол утеплены, в результате чего за счет площади утепленной лоджии увеличилась площадь жилой комнаты (гостиной), в связи с тем, что увеличилась общая площадь квартиры, следует считать, что произведена не перепланировка, а реконструкция, вопросы реконструкции не отнесены к полномочиям администрации. Также истцом произведена указанная реконструкция без согласия с собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора об инвестиционной деятельности в строительстве 12-ти этажного жилого дома над входом № 1 станции метрополитена «Маршала Покрышкина» по ул.Гоголя в Центральном районе г.Новосибирска от 01.11.2004 (л.д.9-12), истцу по акту приема-передачи квартиры от 26.12.2008 передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: г.Новосибирск, ул.Гоголя (л.д.13).

Согласно справки для ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции, перепланировки, переустройства № 8 от 27.01.2010 Областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области (ОГУП «Техцентр НСО», в результате отсоединения части помещений в соседнюю квартиру, сноса и возведения новых перегородок изменились площади помещений, квартира в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры составила 124,7 кв.м., в том числе жилая 76,2 кв.м., вспомогательная 48,5 кв.м., площадь балконов, лоджий 9,5 кв.м.: коридор – 10,2 кв.м., сан.узел. – 2,5 кв.м., коридор – 11,6 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м., гостиная – 39,3 кв.м., кухня – 14,0 кв.м., сауна – 2,1 кв.м., сан.узел – 8,1 кв.м., жилая комната – 22,7 кв.м., лоджия – 2,8 кв.м., лоджия – 1,8 кв.м., лоджия – 4,9 кв.м. (л.д. 6-7).

Так, в квартире были произведены изменения: демонтаж перегородки между гостиной и кухней, увеличение площади санузлов с пристройкой помещения сауны, изменение местоположения дверных проемов в перегородках санузлов, изменение местоположения сантехнических приборов в пределах санузла, переустройство лоджии с утеплением наружного контура, демонтажом подоконного простенка, включением ее площади в состав гостиной, при этом несущие стены и перекрытия частичному или полному демонтажу не подлежали.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, является переустройством, а требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения изменение конфигурации жилого помещение - перепланировка.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (статья 26 того же Кодекса).

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ЗАО «Новосибметропроект» (л.д. 16-19), в результате технического обследования квартиры, сделаны выводы: демонтаж межкомнатной перегородки и возведение ограждений сауны не влияет на несущую способность конструкций здания, их прочность и надежность. Общая постоянная нагрузка от веса перегородок на перекрытия в зоне санузлов практически не изменилась. В результате проверочного расчета плиты лоджии в осях «2-3/А» на дополнительные нагрузки от веса материалов утепленного контура установлено: несущая способность плиты обеспечена для условий эксплуатации с временной равномерно распределенной нормативной нагрузкой 1.5 кПа, что соответствует требованиям п.1 таблицы 3 СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» для жилых помещений. В целом перепланировка квартиры не противоречит действующим нормам. Детали перепланировки соответствуют поэтажному плану и экспликации помещений, выполненных ОГУП «Техцентр НСО» от 17.12.2009 года.

Как следует из описания произведенных изменений конфигурации квартиры, переноса инженерно-технического и сантехнического оборудования, они являются перепланировкой и переустройством жилого помещения, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

Что касается переустройства лоджии с утеплением наружного контура, демонтажом подоконного простенка, включения ее площади в состав гостиной, то заявителем было представлено согласие управляющего ТСЖ «Гоголя, 40» на произведенные изменения (л.д.7).

Таким образом, учитывая выводы экспертов, обладающих необходимыми полномочиями, о соответствии произведенной перепланировки установленным требованиям суд полагает возможным удовлетворить заявленные Михайловой Е.С. требования об утверждении самовольно осуществленной перепланировки и переустройства в квартире в г. Новосибирске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Михайловой Евгении Сергеевны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную в г. Новосибирске со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры составила 124,7 кв.м., в том числе жилая 76,2 кв.м., вспомогательная 48,5 кв.м., площадь балконов, лоджий 9,5 кв.м.: коридор – 10,2 кв.м., сан.узел. – 2,5 кв.м., коридор – 11,6 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м., гостиная – 39,3 кв.м., кухня – 14,0 кв.м., сауна – 2,1 кв.м., сан.узел – 8,1 кв.м., жилая комната – 22,7 кв.м., лоджия – 2,8 кв.м., лоджия – 1,8 кв.м., лоджия – 4,9 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин