Дело №2-4631/2010
Поступило в суд 29 июля 2010г.
Отметка об исполнении решения __________________________________________________
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ02 ноября 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
при секретаре Папшеве С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дьяченко Е. П. о взыскании задолженности пот кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Дьяченко Е.П., просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №243/07-И от 10 апреля 2007г. в размере 1658278 рублей 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20491 рубль 39 копеек, а также начиная с 15 июля 2010г. и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13, 5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1649735 рублей 86 копеек, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Крылова, д.69 кв.21, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2014000 рублей в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по своевременному возврату суммы займа.
В судебном заседании представитель истца Бороздин И.Н., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.
В судебном заседании ответчик Дьяченко Е.П. не оспаривал факт заключения кредитного договора, получения суммы займа и приобретение на заемные средства спорной квартиры, также не оспаривал факт нарушения обязательств по возврату займа, размер задолженности и размер начальной продажной цены заложенного имущества.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что 10 апреля 2007г. ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт» заключил с Дьяченко Е. П. кредитный договор №243/07-И, по которому последний получил кредит в сумме 1800 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения однокомнатной квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск ул. Крылова, д. 69 кв.21, общей площадью 30 м кв, в том числе жилой площадью 17,2 м кв, расположенной на 3-ем 5-ти этажного панельного жилого дома (л.д.8-18).
Получение Дьяченко Е.П. денег в сумме 1800 000 рублей 00 копеек подтверждается мемориальным ордером №502 от 11 апреля 2007г. и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании (л.д.19).
27 апреля 2007г. Дьяченко Е.П. приобрел в собственность квартиру по адресу город Новосибирск улица Крылова, д.69 кв.21, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Новосибирской области 27 апреля 2007г. сделана запись регистрации 54-54-01/067/2007-626.
Одновременно с договором была зарегистрирована закладная на вышеуказанную квартиру согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (л.д.20-31).
По договору купли-продажи закладных №06-04/370 от 30 декабря 2004г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» купило у ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт» закладные, в том числе закладную Дьяченко Е.П. на спорную квартиру (л.д.30-31) и уведомило об этом Дьяченко Е.П. (л.д.34-35).
В соответствии с принятыми на себя обязательствами, заемщик обязан ежемесячно не позднее последнего числа вносить платежи в счет погашения кредита (в том числе процентов) в порядке, определенном разделом 3 кредитного договора.
Согласно расчету истца по состоянию на 14 июля 2010г. задолженность ответчика составляет 1658278 рублей 33 копейки, в том числе основной долг в размере 1649735 рублей 86 копеек, процент за пользование займом за период с 01 июля 2010г. по 14 июля 2010г. в размере 8542 рубля 47 копеек (л.д.6).
Ответчиком расчет задолженности не оспорен, вопрос этот судом выяснялся.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством в соответствии с пунктом 5.1 закладной и пунктом 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.34-35). Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.
Согласно пунктам 5.2 и 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 7.1 закладной залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд исходит из согласованной сторонами в закладной оценке стоимости имущества, определенной ЗАО «Сибирское Агентство Оценки «Аспект» в отчете №СК САО-04-Б-774-944-00.ОНР от 06 апреля 2007г. – 2014 000 рублей (л.д.32-33).
Ответчиком не оспорен размер начальной продажной цены заложенного имущества, право ему такое разъяснялось при подготовке дела к судебному разбирательству (л.д.1), в судебном заседании ответчик согласился с предложенным истцом размером начальной продажной цены заложенного имущества. Кредитный договор, закладная, договоры купли-продажи не оспорены, незаконными в установленном порядке не признаны, сторонами не оспорен факт заключения этих договоров. Доказательств обратному суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Дьяченко Е. П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №243/07-И от 10 апреля 2007г. в размере 1658278 рублей 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20491 рубль 39 копеек, всего сумму 1678769 рублей 69 копеек, а также начиная с 15 июля 2010г. и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13, 5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1649735 рублей 86 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую Дьяченко Е. П. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу город Новосибирск улица Крылова, д.69 кв.21.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 014000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2010г.