РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Решение
Именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Апрояна В.Г. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В исковом заявлении он указал, что является сособственником квартиры № 5, дома № 52, расположенного по ул. Демьяна Бедного в г.Новосибирске, что подтверждается договором об инвестиционной деятельности № 523 от 06.07.1994г., соглашением о передаче правомочий по инвестиционному договору от 09.08.1994г., актом приема-передачи квартир от 31.12.1994г., а также свидетельством о государственной регистрации права 54 АД 069359 от 19.08.2010г.
В целях улучшения жилищных условий и условий проживания в 2003г. в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, возведение новых перегородок из гипсокартона, образующих коридор, в коридоре путем установки дверей образован встроенный шкаф.
В результате указанной перепланировки общая площадь квартиры составила 77,8 кв.м., жилая площадь квартиры составила 54,1 кв.м., вспомогательная площадь составила 23,7 кв.м. Четырехкомнатная квартира имеет следующие помещения: № 1 жилая комната – 23,0 кв.м., № 2 кухня – 8,9 кв.м., № 3 туалет – 1,0 кв.м., № 4 ванная – 2,6 кв.м., № 5 жилая комната – 12,6 кв.м., № 6 жилая комната – 9,5 кв.м., № 7 жилая комната – 9,0 кв.м., № 8 коридор – 6,6 кв.м., № 9 коридор – 1,3 кв.м., № 10 встроенный шкаф – 1,4 кв.м., № 11 коридор – 1,9 кв.м., балкон – 2,6 кв.м., балкон 2,5 кв.м.
Перепланировка квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.
Согласно техническому заключению, составленному ООО «Заря», имеющему свидетельство № 277-2010-5405258800-П-29 от 22.04.2010г. о допуске к проектным работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, – изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания; положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились; перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В судебное заседание истец Апроян В.Г. не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Чесноков Е.П. в суд не явился, был извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что, учитывая положительное техническое заключение ООО «Заря» по результатам технической экспертизы от 27.08.2010г., не возражает против сохранения в перепланированном состоянии указанной квартиры.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования ООО «Заря»).
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Апрояна В.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № 5 жилого дома № 52 по ул. Демьяна Бедного в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, а именно: общая площадь 77,8 кв.м., жилая площадь 54,1 кв.м., вспомогательная площадь 23,7 кв.м., № 1 жилая комната – 23,0 кв.м., № 2 кухня – 8,9 кв.м., № 3 туалет – 1,0 кв.м., № 4 ванная – 2,6 кв.м., № 5 жилая комната – 12,6 кв.м., № 6 жилая комната – 9,5 кв.м., № 7 жилая комната – 9,0 кв.м., № 8 коридор – 6,6 кв.м., № 9 коридор – 1,3 кв.м., № 10 встроенный шкаф – 1,4 кв.м., № 11 коридор – 1,9 кв.м., балкон – 2,6 кв.м., балкон 2,5 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.А. Галина