Российская Федерация
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Решение
Именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Вахтина И.Н., Халилова В.В. к гаражно-строительному кооперативу «Седан-К» о признании права собственности на гаражные боксы,
у с т а н о в и л :
Вахтин И.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс. После уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 317 площадью 18,1 кв.м, расположенный в многоэтажном капитальном гаражном комплексе по ул.Кольцова в Центральном районе г.Новосибирска, а также взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. и государственной пошлины в размере 3500руб.(т.2 л.д.131).
В обоснование заявленных требований в иске указано, что 04.06.2003г. между Вахтиным И.Н. и гаражно-строительным кооперативом «Седан-К» заключен договор об инвестировании гаражных боксов № 317/318, в соответствии с которым ответчик обязался после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу гаражные боксы, а истец обязался уплатить денежные средства в размере, определенном договором. Истец выполнил свои обязательства по договору, однако ответчик нарушил срок исполнения обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, отказывается передать гаражный бокс № 317 в собственность истца. В связи с указанными обстоятельствами Вахтин И.Н. обратился в суд.
Халилов В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс. После уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 306 площадью 18,3 кв.м, расположенный в многоэтажном капитальном гаражном комплексе по ул.Кольцова в Центральном районе г.Новосибирска, а также взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. и государственной пошлины в размере 3490руб. (т.2 л.д.132).
В обоснование заявленных требований в иске указано, что 30.10.2003г. между ХалиловымВ.В. и гаражно-строительным кооперативом «Седан-К» заключен договор об инвестировании гаражных боксов № 306, в соответствии с которым ответчик обязался после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу гаражные боксы, а истец обязался уплатить денежные средства в размере, определенном договором. Истец выполнил свои обязательства по договору, однако ответчик нарушил срок исполнения обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, отказывается передать гаражный бокс № 306 в собственность истца. В связи с указанными обстоятельствами Халилов В.В. обратился в суд.
Определением суда от 21.09.2009г. указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании истцы Вахтин И.Н., Халилов В.В, его представитель по доверенности Победин А.А. заявленные требования поддержали. Пояснили, что в период рассмотрения в суде настоящего спора объект сдан в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи истцам документов для оформления права собственности на гаражные боксы, которыми истцы беспрепятственно пользуются с 2006г.
Представители ответчика – ГСК «Седан-К» по доверенности Акифьев А.В., Шестаков Ю.А. иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве (т.2 л.д.194-195), заявили о пропуске срока исковой давности (т.2 л.д.196) и встречный иск о расторжении договора об инвестировании строительства гаражного бокса гаражного кооператива от 30.10.2003г. № 317/318, заключенный ГСК «Седан-К» и Вахтиным И.Н. (т.2 л.д.217). Кроме того пояснили, что ГСК «Седан-К» был создан для строительства и эксплуатации гаражей. На момент создания кооператива его членами являлись 7 человек, перечисленных в протоколе общего собрания от 26.04.2001г. №1 (т.2 л.д.224). В настоящее время членами кооператива являются 10 человек, указанные в протоколе от 09.02.2010г. № 1 (т.2 л.д.220). Гаражный комплекс был построен за счет денежных средств инвесторов - юридических и физических лиц, которые привлекались по инвестиционным договорам, в члены кооператива не принимались. Права истцов считают не нарушенными, поскольку кооператив готов передать им необходимые для государственной регистрации правоустанавливающие документы после оплаты целевого сбора, связанного с удорожанием строительства (т.2 л.д.190-191)
Определением суда от 05.10.2010г. встречный иск ГСК «Седан-К» о расторжении договора оставлен без рассмотрения.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – мэрия города Новосибирска, Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области – о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.215), в суд не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судебным разбирательство установлено, что гаражно-строительный кооператив «Седан-К» арендовал земельный участок с кадастровым номером 54:35:101625:06 (54:35:101625:0017), расположенный в пределах Центрального района города Новосибирска, площадью 5736 кв.м (5448 кв.м) на основании договора аренды с мэрией г.Новосибирска от 23.05.2006г. № 54420 и дополнительных соглашений к нему от 02.11.2006г. № 1 и от 15.05.2008г. № 2 (т.2 л.д.32-46).
Разрешенным использованием земельного участка в настоящее время является строительство многоэтажного гаражного комплекса на 300 автомобилей с административными помещениями и отдельно стоящим зданием распределительного пункта (п.1.3 договора).
Разрешение на строительство многоэтажного гаражного комплекса выдано ГСК «Седан-К» мэрией г.Новосибирска 01.06.2004г. (т.2 л.д.56), продлено 15.02.2007г. (т.2 л.д.57).
04.06.2003г. заключен договор № 317/318 об инвестировании строительства гаражного бокса гаражного кооператива между Инвестором - Вахтиным И.Н. и Застройщиком - Гаражно-строительным кооперативом «Седан-К» (т.2 л.д.6-7).
В соответствии с условиями данного договора инвестор принимает участие в инвестировании строительства многоэтажного капитального гаража, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кольцова, примыкающий с северной стороны к ОАО «НЗРМ», а застройщик обязуется передать инвестору после ввода многоэтажного капитального гаража в эксплуатацию гаражные боксы № 317, 318 на 3 этаже многоэтажных капитальных гаражей по акту приема-передачи. Площадь инвестируемых гаражных боксов 38,8 кв.м.
Как указано в п. 3.2 договора застройщик обязуется сдать в эксплуатацию многоэтажный капитальный гараж не позднее II квартала 2004г. После получения акта сдачи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии многоэтажного капитального гаража передать инвестору документы, необходимые для оформления прав собственности на гаражные боксы (бокс).
В соответствии с п.2.1 договора инвестор уплачивает застройщику 390000 рублей до 01.08.2003г. Инвестор обязуется внести денежные средства в кассу или на расчетный счет застройщика в следующем порядке: в срок до 05.06.2003г. – 190000 руб., в срок до 01.08.2003г. – 200000 руб. В случае отказа инвестора от своих обязательств в части внесения суммы 200000 руб., застройщик предоставляет инвестору бокс № 317 без дополнительных платежей по цене 190000 руб., а бокс 318 остается в собственности застройщика (п.3.1, 6.1 договора).
Согласно представленным в суд доказательствам Вахтин И.Н. уплатил только 190000 руб. по приходному кассовому ордеру № 66 от 04.06.2003г., что соответствует стоимости гаражного бокса № 317, согласованной сторонами (т.2 л.д.8).
30.10.2003г. заключен договор № 306 об инвестировании строительства гаражного бокса гаражного кооператива между Инвестором – Халиловым В.В. и Застройщиком - Гаражно-строительным кооперативом «Седан-К» (т.1 л.д.6).
В соответствии с условиями договора инвестор принимает участие в инвестировании строительства многоэтажного капитального гаража, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Кольцова, примыкающий с северной стороны к ОАО «НЗРМ», а застройщик обязуется передать инвестору после ввода многоэтажного капитального гаража в эксплуатацию гаражные боксы № 306 на 3 этаже многоэтажных капитальных гаражей по акту приема-передачи. Площадь инвестируемого гаражного бокса 19,4 кв.м.
Как указано в п. 3.2 договора застройщик обязуется сдать в эксплуатацию многоэтажный капитальный гараж не позднее II квартала 2004г. После получения акта сдачи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии многоэтажного капитального гаража передать инвестору документы, необходимые для оформления прав собственности на гаражные боксы (бокс).
В соответствии с п.2.1 договора инвестор уплачивает застройщику 189000 рублей – 100% стоимости гаражного бокса № 306. Инвестор обязуется внести денежные средства в кассу или на расчетный счет застройщика (п.3.1 договора).
По приходному кассовому ордеру № 145 от 30.10.2003г. Халилов В.В. внес в кассу ответчика 189000 руб., что соответствует стоимости гаражного бокса № 306, согласованной сторонами (т.1 л.д.7).
Согласно данным технической инвентаризации, проведенной ОГУП «Техцентр ГСО», по состоянию на 07.03.2007г. площадь гаражного бокса № 306 составляет 18,3 кв.м, бокса № 317 – 18,1 кв.м (т.2 л.д.219).
Многоэтажный гаражный комплекс на 300 автомобилей с административными помещениями и отдельно стоящим зданием распределительного пункта, расположенный по ул. Кольцова в Центральном районе г.Новосибирска, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 25.12.2009г. № Ru 54303000-506, выданного мэрией г.Новосибирска застройщику – гаражно-строительному кооперативу «Седан-К» (т.2 л.д. 120-121).
Однако, как пояснили истцы в ходе судебного заседания, ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, документы, необходимые для регистрации права собственности на гаражные боксы, не передал.
Кроме того, в настоящее время ГСК «Седан-К» не может являться собственником незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 54:35:101625:06:01, поскольку строительство объекта завершено и раздел в Едином Государственном реестре прав на этот объект ликвидирован, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области от 04.10.2010г. (л.д.239). Иных доказательств, подтверждающих право собственности ГСК «Седан-К» на спорные помещения, представителями ответчика в суд представлено не было.
В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо, в случае нарушения его прав и законных интересов, может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
Исследовав и оценив представленные истцами доказательства в порядке статей 55, 67 ГПК РФ суд считает заявленные требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд считает несостоятельной ссылку представителей ответчика на пропуск истцами срока исковой давности.
Действительно, в договорах об инвестировании гаражных боксов от 04.06.2003г. № 317/318 и от 30.10.2003г. № 306 срок исполнения обязательства ответчиком определен не позднее IIквартала 2004г. (3.2 договоров).
Как пояснили истцы в судебном заседании 30.08.2010г., фактическая передача гаражных боксов состоялась в начале 2006г. (т.2 л.д.203 об., т.2 л.д.208 об.). С этого времени они беспрепятственно пользовались гаражными боксами, регулярно оплачивали в кассу ответчика эксплуатационные расходы по текущему содержанию имущества (т.2 л.д.240), руководством кооператива им были выданы пропуска для въезда в здание гаража с указанием номера бокса (т.2 л.д.241).
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Более того, представителями ответчика в судебное заседание представлена ведомость по целевым взносами и выдаче правоустанавливающих документов на гаражную часть здания, в которой владельцем гаражного бокса № 306 площадью 18,3 кв.м указан Халилов, а владельцем гаражного бокса № 317 площадью 18,1 кв.м – Вахтин (л.д.249).
Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208 ГК РФ). Принимая во внимание, что требования истцов при изложенных обстоятельствах направлены на защиту права собственности по спору, который не связан с лишением владения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения в данном деле срока исковой давности.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из требований разумности, обстоятельств дела, продолжительности судебных заседаний и участия в них представителя истцов, суд полагает возможным взыскать с ответчика в порядке ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. в пользу каждого истца.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с указанной нормой подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вахтина И.Н. - удовлетворить.
Признать за Вахтиным И.Н. право собственности на гаражный бокс № 317 - нежилое помещение, номер на поэтажном плане 317, площадью 18,1 кв.м, расположенное на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса на 300 автомобилей с административными помещениями и отдельно стоящим зданием распределительного пункта, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Центральный район ул.Кольцова.
Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Седан-К» в пользу Вахтина И.Н. денежные средства в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) руб., в том числе:
расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.,
расходы на оплату государственной пошлины в размере 3500 руб.
Исковые требования Халилова В.В. - удовлетворить.
Признать за Халиловым В.В. право собственности на гаражный бокс № 306 – нежилое помещение, номер на поэтажном плане 306, площадью 18,3 кв.м, расположенное на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса на 300 автомобилей с административными помещениями и отдельно стоящим зданием распределительного пункта, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Центральный район ул.Кольцова.
Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Седан-К» в пользу Халилова В.В. денежные средства в размере 8490 (восемь тысяч четыреста девяносто) руб., в том числе:
расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.,
расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 490 руб.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Вахтина И.Н., Халилова В.В. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено 29.10.2010г.