О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

ул. Максима Горького, д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипниковой О.А. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Скрипникова О.А. обратилась в суд с иском к мэрия г.Новосибирска, просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: г.Новосибирск, ул. Ломоносова, 55 кв. 111 в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником квартиры № 111 по ул. Ломоносова в г. Новосибирске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не противоречат действующим строительным и санитарным нормам.

Истица – Скрипникова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Определением суда от 29.07.2010г. была произведена замена ненадлежащего ответчика – мэрии г.Новосибирска на надлежащего ответчика – администрацию Центрального района г.Новосибирска.

Ответчик – администрация Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Скрипникова Ольга Александровна является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, Центральный район, ул. Ломоносова, 55 кв. 111, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По состоянию на 20.10.2009г. квартира № 111 по ул. Ломоносова, 55 в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 104,3 кв.м., жилая площадь 68,8 кв.м., вспомогательная площадь 35,5 кв.м.: прихожая (№1) – 18,4 кв.м., гардеробная (№2) – 4,1 кв.м., сан.узел (№3) – 6,0 кв.м., спальня (№4) – 18,4 кв.м., спальня (№5) – 14,9 кв.м., гостиная, столовая (№6) – 35,5 кв.м., лоджия (№7) – 4,6 кв.м., лоджия (№8) – 2,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Согласно заключению ООО ПСК «ГорСтройРемПроект» в результате визуального обследования части здания, относящейся к квартире № 111 в жилом доме по адресу: ул. Ломоносова, 55 в Центральном районе г.Новосибирска можно сделать выводы: в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88 (р). Перекрытия тринадцатого и четырнадцатого этажей находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. За исключением выборки части несущей стены при устройстве проема. Однако выполнено усиление путем устройства металлической перемычки из швеллера. Несущая способность металлической перемычки достаточно для восприятия нагрузок от вышерасположенных конструкций. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры, перечисленные в главе 2 настоящего заключения, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличивает нагрузки на существующие перекрытия. Вновь образованные помещения 7 (лоджия) и 8 (лоджия) используются заказчиком как вспомогательные помещения (кладовые) и соответствуют требованиям, применяемым к выше указанным помещения. Мероприятия, выполненные при проведении перепланировки и переустройства, не противоречат действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 111 жилом доме по адресу: Ломоносова, 44 в Центральном районе г.Новосибирска, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения статьей 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Центрального района г. Новосибирска отказала Скрипниковой О.А. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано Скрипниковой О.А. в согласовании выполненных перепланировки и переустройстве жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 111 дома № 55 по ул. Ломоносова в г. Новосибирске в перепланированном и перестроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение (квартиру) № 111 в доме № 55 по ул. Ломоносова в Центральном районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., вспомогательной площадью 35,5 кв.м., согласно плану помещения и экспликации от 20.10.2009г., со следующими техническими характеристиками: прихожая (№1) – 18,4 кв.м., гардеробная (№2) – 4,1 кв.м., сан.узел (№3) – 6,0 кв.м., спальня (№4) – 18,4 кв.м., спальня (№5) – 14,9 кв.м., гостиная, столовая (№6) – 35,5 кв.м., лоджия (№7) – 4,6 кв.м., лоджия (№8) – 2,4 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов