Дело № 2-4486/2010
Поступило в суд: 02.08.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
04 октября 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
При секретаре В.С. Байрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Людмилы Васильевны к Ковалевой Татьяне Николаевне о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг),
установил:
Истец Ковалева Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг), площадью 1220,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Депутатская, д. 48, кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53, размер доли 1/32 в праве общей долевой собственности.
В обоснование своих требований истец указывает, что 19.09.2000 года ответчик и ЗАО ВТФ «АКОБЭКС» заключили договор № 14/99 об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО ВТФ «АКОБЭКС» обязался построить и сдать в эксплуатацию здание Центра культурно-делового общения по ул. Депутатская, 2-я очередь, и передать в собственность ответчика (инвестора по договору) одну стоянку для автомобилей № 15 в подвальной части здания (п.п. 1.1. договора № 14/99).
Инвестор обязался произвести финансирование в объеме стоимости договора. Договор фактически исполнении, о чем 19.02.2003 года стороны составили акт приема-передачи, согласно которому ЗАО ВТФ «АКОБЭКС» передал, а ответчик принял стоянку № 15, расположенную в подземном паркинге дома № 48 по ул. Депутатская в Центральном районе г. Новосибирска.
16.12.2003 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, условием которого являлась передача в собственность покупателя Ковалевой Л.В. стоянки № 15, расположенной в подземном паркинге дома № 48 по ул. Депутатская в г. Новосибирске. Стоянка для автомобиля № 15 была передана Ковалевой Т.Н. по акту приема-передачи от 16.12.2003 года.
Поскольку стоянка, приобретенная истцом, представляет собой не самостоятельный объект недвижимости – обособленное стояночное место, а является составной частью подземного паркинга площадью 1220,1 кв.м. – Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» составил план объекта в целом на весь паркинг; Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству паркингу присвоен единый кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53.
В состав паркинга входит и стояночное место, приобретенное истцом. Противоречия в документах препятствуют регистрации права долевой собственности: не идентичность описания объекта права в правоустанавливающем документе (стояночное место № 15) и технических документах (паркинг), а также отсутствует указание на размер доли в правоустанавливающих документах. Устранить указанные противоречия истец не имеет возможности, так как ЗАО ВТФ «АКОБЭКС» ликвидировано 13.02.2009 года. Указанные противоречия в документах препятствуют истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему стоянку в Управлении Росреестра по НСО.
При отсутствии такой регистрации право собственности истца на принадлежащее ему недвижимое имущество не считается возникшим. Право собственности на общую собственность были зарегистрированы частью инвесторов на основании решения суда (дело № 2-1661/2006 – соединено с делом № 2-1885/2006, судья Литвиненко Е.В.; дело № 2-1825/2008, судья Зиновьева Е.Ю., дела № 2-242/2007 и 2833/2007). Истцы были привлечены в процесс в качестве третьих лиц. Сторонами по данному делу являлись: Сенькевич М.К., Сенькевич Р.О., Головко Н.П., Макаленко В.Н., Бикметов Э.А., Марышин В.М., Кравченко А.В., Зимина Р.Г., Камаров А.В., Колесниченко И.А., Ермолаев О.М., Балаклеевский В.Н., часть инвесторов строительства дома по ул. Депутатская, № 48 (истцы), ЗАО ВТФ «АКОБЭКС» (ответчик).
В решениях Центральный суд г. Новосибирска установил, что согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной 13.10.2005 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», поэтажному плану с экспликацией, такого самостоятельного объекта как стоянки для автомобилей в здании по ул. Депутатская, 48 нет, а существует объект: помещение паркинга в подвале 14-этажного жилого дома с пристроенной 7-этажной административной частью, школой искусств, паркингом площадью 1220,1 кв.м. Кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53 присвоен также всему помещению (паркингу), что подтверждается сведениями об учете части объекта недвижимости, выданными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 01.11.2005 года, а не отдельным стояночным местам. Общее количество стояночный мест в паркинге по ул. Депутатская, д. 48, составляет 32 места. Инвестирование одного стояночного места дает инвестору право претендовать на долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга общей площадью 1220,1 кв.м. в размере 1/32 доли в праве общей долевой собственности.
Решениями Центрального районного суда г. Новосибирска признано право общей долевой собственности на нежилые помещения (паркинг) общей площадью 1220,1 кв.м., расположенными по адресу: г. Новосибирск, ул. Депутатская, д. 48, за Сенькевич М.К., Сенькевич Р.О., Головко Н.П., Макаленко В.Н., Бикметовым Э.А., Марышиным В.М., Кравченко А.В., Зиминой Р.Г., Камаровым А.В., Колесниченко И.А., Ермолаевым О.М., Балаклеевским В.Н. в долях, соразмерных количеству долей, инвестированных ими.
Истец Ковалева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности от 02.08.2010 года Тимченко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Ковалева Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Казаковой Н.А., исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности от 12.04.2010 года Казакова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Третьи лица – Зимина Р.Г., Сенькевич М.К., Сенькевич Р.О., Головко Н.П., Макаленко В.Н., Бикметов Э.А., Марышин В.М., Ермолаев О.М., Колесниченко И.А., Камаров А.В., Балаклеевский В.Н., Кожемякина А.Э., Кравченко А.В., Музафяров Р.Х., Бакланова Э.И., ООО «Месяц-плюс», Ковалева Л.В., Пинус О.А., Камерзанова Е.К., Болтенко Е.В., Ожередов В.П., Солохин П.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца Тимченко А.А., представителя ответчика Казакову Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ответчик Ковалева Т.Н. 19.09.2000 года заключила с ЗАО ВТФ «АКОБЭКС» договор об инвестиционной деятельности № 14/99 по условиям которого ЗАО ВТФ «АКОБЭКС» обязался построить и сдать в эксплуатацию здание Центра культурно-делового общения по ул. Депутатская, 2-ая очередь и передать в собственность Ковалевой Т.Н. 4-х комнатную квартиру (строительный № 6), площадью 175,00 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома объекта, а также одну стоянку для автомобиля № 15 в подвальной части здания, а Ковалева Т.Н. обязалась произвести финансирование в объеме стоимости договора (л.д. 6-8).
Согласно акту приема-передачи ЗАО ВТФ «АКОБЭКС» передал ответчику Ковалевой Т.Н. одну стоянку для автомобиля № 15, расположенную в подземном паркинге дома № 48 по ул. Депутатская в Центральном районе г. Новосибирска («Центр культурно-делового общения с городской школой искусств № 29, офисами, подземным паркингом, многоэтажным жилым домом с офисными помещениями в первых четырех этажах по ул. Депутатская (II-очередь) в Центральном районе») (л.д. 9).
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2003 года (л.д. 10-11) ответчик Ковалева Т.Н. продала истцу Ковалевой Л.В. недвижимое имущество одну стоянку для автомобилей № 15, расположенную в подземном паркинге дома № 48 по ул. Депутатская в Центральном районе г. Новосибирска («Центр культурно-делового общения с городской школой искусств № 29, офисами, подземным паркингом, многоэтажным жилым домом с офисными помещениями в первых четырех этажах по ул. Депутатская (II-очередь) в Центральном районе»), принадлежащей ответчику Ковалевой Т.Н. на основании инвестиционного договора № 14/99 от 19.09.2000 года, и акта приема-передачи от 19.02.2003 года (л.д. 12).
Комитетом по земельным ресурсами и землеустройству паркингу присвоен единый кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53, а не отдельным стояночным местам.
Как следует из Выписки из единого государственного реестра юридических лиу № 11869 от 29.06.2009 года ЗАО ВТФ «Акобэкс» ликвидировано 13.02.2009 года на основании решения Арбитражного суда НСО (л.д. 17-24).
Не соответствие описания объекта прав в правоустанавливающих документах – договоре и акте приема-передачи (стоянки для автомобилей) техническим документам (паркинг) является препятствием для регистрации права общей долевой собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение.
На основании ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как следует из справки ТСЖ «ЦКДО-Депутатская» общее количество стояночных мест в паркинге по ул.Депутатская,48 в г. Новосибирске – 32, инвесторами, внесшими инвестиционный взнос в строительство нежилых помещений (паркинга) площадью 1220,1 кв.м. по указанному адресу является и Ковалева Т.Н., договор № 14/99 (л.д. 15).
В судебном заседании представитель ответчика Казакова Н.А., исковые требования признала и пояснила, что истица право собственности не оформила, так как по акту приема-передачи не был указан размер доли, не был определен объект недвижимости, так как стоянка, как объект не существовала.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Суд считает, что признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не противоречит закону, поэтому может быть принят.
Согласно требованиям п. 1 ст. 173 ГПК РФ.
На основании ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Ковалевой Людмилы Васильевны Ковалевой Татьяне Николаевне о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг) - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения (паркинг) площадью 1220, 1 кв.м., расположенные по адресу г. Новосибирск ул. Депутатская, 48 (кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53) за Ковалевой Людмилой Васильевной – 1/32 доли.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Новосибирска со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Певина
Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2010 года