Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-4623/2010
23 августа 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Малахова С.Л.
при секретаре Адаменко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова Г.В. к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Решетников Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение – квартиру № 87 дома № 30 по ул. Орджоникидзе в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он являются собственником квартиры № 87 по ул. Орджоникидзе, 30 в г. Новосибирске. В целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку квартиры, а именно: демонтаж части внутриквартирных перегородок, демонтаж санитарно-технических приборов в помещении санузлов, возведение новой кирпичной перегородки, устройство нового дверного проема в перегородке между кухней- столовой и гостиной, заделка существовавшего дверного проема, устройство на площадях санузла и части прихожей нового помещения санузла, установка в санузле душевой кабины и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, установка в санузле раковины, унитаза и биде с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устройство полов в санузлах с гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки, установка в кухне-столовой электроплиты и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.
По результатам технического обследования состояния несущих конструкций указанной квартиры, проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Данными перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют СНиП, не нарушают прочности несущих и ограждающих конструкций жилого дома. При обращении в администрацию Центрального района г. Новосибирска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Истец Решетников Г.В., и его представитель Володина А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик - администрация Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.
Судебным разбирательством установлено, что Решетников Г.В. является собственником квартиры, расположенной по ул. Орджоникидзе, 87 кв. 30 в г. Новосибирске о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним сделана запись № 54-54-01/182/2010-766 от 13.05.2010 г.
В результате обследования жилого помещения (квартиры) № 87 в доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 30 от 22.06.2010г. были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: изменение конфигурации жилого помещения. Изменение функционального назначения помещений.
По состоянию на 10.07.2009г. вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики – общая площадь 71,8 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., вспомогательная площадь 31,6 в составе: лоджия площадью 4,6 кв.м, балкон – 3,6 кв.м., прихожая площадью 9,1 кв.м., помещение гостиная площадью 20,7 м., спальня площадью 19,5 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., кухня- столовая площадью 19,5 кв.м., прихожая площадью 9,1 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Архстройпроект», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, перепланировка с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома не влияет на несущую способность и надежность несущих конструкций жилого дома, работы по перепланировке и переустройству проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», выполненная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни жильцов и поэтому рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Центрального района г. Новосибирска отказала истцам сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Рещетникову Г.В. в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 87 дома 30 по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение – квартиру № 87 дома № 30 по ул. Орджоникидзе в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками – общая площадь 71,8 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., вспомогательная площадь 31,6 в составе: лоджия площадью 4,6 кв.м, балкон – 3,6 кв.м., прихожая площадью 9,1 кв.м., помещение гостиная площадью 20,7 м., спальня площадью 19,5 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., кухня- столовая площадью 19,5 кв.м., прихожая площадью 9,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Л.Малахов