О признании права собственности

Центральный районный суд г. Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-4046/2010

Поступило в суд: 28 июня 2010 года

18 октября 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

С участием представителя истцов М.В. Калинина

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железкиной Людмилы Алексеевны, Железкина Сергея Викторовича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л :

Железкина ЛА, Железкин СВ обратились с выше указанным иском, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, дом 4 квартиры 48,49, общей площадью 186,8 кв.м., жилой площадью 133,00 кв.м., подсобной площадью 53,8 кв.м., площадью балконов 8,0 кв.м., указав в исковом заявлении, что истцы, являющиеся супругами, заключили с ОАО «МАиС-Компания» договоры об инвестиционной деятельности № 2-9/И и № 2-10/И. Согласно договорам, 04 июня 2002 года, истцам, по акту приема-передачи, были переданы в собственность трехкомнатная квартира № 48, общей площадью 132, 05 кв.м., жилой площадью 74,66 кв.м. и однокомнатная квартира № 49, общей площадью 50,36 кв.м., жилой площадью 22,80 кв.м.. Обе квартиры расположены на 9 этаже, в блок-секции «Б» 8-9 этажного. В 2001 году, до сдачи дома, истцы произвели перепланировку и реконструкцию указанных квартир с целью объединения двух квартир в одну и присоединения помещения общего пользования. Согласно обследованию, проведенному Новосибирским центром технической инвентаризации было установлено, что площадь объединенной квартиры увеличилась до 186,80 кв.м., занято место общего пользования площадью 3.80 кв.м., в квартире № 48 произведена разборка и устройство перегородок дверных проемов в помещениях 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; в квартире № 49 произведена разборка и устройство перегородок и дверных проемов в помещениях 1, 2, 3, 4. Указанная реконструкция была разрешена Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 17 марта 2005 года № 1655-р. Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 29 июня 2005 года № 4546-р была назначена приемочная комиссия для приемки в эксплуатацию после проведенной реконструкции квартир, однако акт государственной приемочной комиссии не был подписан. Также было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, поскольку в силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных и находящихся в эксплуатации объектов, действующим законодательством не предусмотрена. Также истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Истцы Железкина ЛА и Железкин СВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Калинин МВ, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что в настоящее время получено согласие всех собственников помещений по адресу: ул. С.Шамшиных, 4 о присоединении к квартире истцов общего имущества собственников в размере 3, 80 кв.м. При этом, согласно заключению ООО «НПО «КСБ», имеющему лицензию МЧС России, реконструкция квартиры № 48,49 не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, а согласно заключению ООО «ТЭЗИС» выполненная перепланировка и переустройства не противоречит СНиПам, и может быть сохранена, т.к. не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Не возражал против принятия судом заочного решения.

В судебное заседание представитель мэрии г. Новосибирска не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

3-е лицо Управление Росреестра по НСО, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Железкин СВ и Железкина ЛА состоят в зарегистрированном браке с 19 ноября 1999 года (л.д.75).

18 мая 2000 года между Железкиным СВ, Железкиной ЛА и ОАО «МАиС-Компания» заключены договоры об инвестиционной деятельности, дополнительные соглашения к договорам от 05 ноября 2001 года (л.д.6-11), согласно которым, после сдачи объектов в эксплуатацию, общество передает в собственность инвесторов трехкомнатную квартиру № 48 общей площадью 132, 05 кв.м., жилой площадью 7,66 кв.м., находящуюся на 9 этаже в блок-секции «Б» 8-9 этажного кирпичного дома по ул. Семьи Шамшиных –Чаплыгина и однокомнатную квартиру № 49, общей площадью 50,36 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., находящуюся на 9 этаже в блок-секции «Б» 8-9 этажного кирпичного дома по ул. Семьи Шамшиных –Чаплыгина.

Факт передачи квартир подтверждается актами приема-передачи от 04 июня 2002 года (л.д.12-13), согласно которым в собственность истцов передана трехкомнатная квартира общей площадью 131,2 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м, и однокомнатная, общей площадью 50,7 кв.м. и жилой площадью 22, 6 кв.м.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» ДФГУП Новосибирский центр технической инвентаризации (л.д.14-18), произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартир 48 и 49 в доме 4 по ул. С.Шамшиных, в результате которых, занято место общего пользования площадью 3,8 кв.м.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истцами представлено суду согласие собственников жилого дома № 4 по ул. С.Шамшиных в г. Новосибирске на реконструкцию квартир № 48 и 49 с объединением двух квартир и присоединением части нежилого помещения площадью 3,8 кв.м. к площади квартиры № 48,49 (л.д.76-82).

Истцами в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: квартиры 48 и 49 объединены в одну квартиру; в квартире № 48 за счет площади жилой комнаты выгорожен встроенный шкаф и коридор; кухня и жилая комната квартиры № 48 перепланированы в кухню без изменения месторасположения рабочей зоны кухни; за счет площади кладовой и коридора квартиры № 48 увеличена площадь санузла. В санузле изменено расположение умывальника и ванны, дополнительно установлены унитаз, биде и душ. Подсоединение приборов выполнено от существующих стояков водопровода и канализации. В санузле выполнено покрытие пола керамической плиткой на растворе по слою гидроизоляции; в квартире № 48 демонтирован санузел, за счет которого увеличена площадь коридора; в квартире № 49 демонтирован туалет, за счет которого увеличена площадь жилой комнаты; на площади кухни квартиры № 49 оборудован кабинет; в ванной комнате демонтирована ванна, изменено расположение умывальника, установлены душ и унитаз, присоединение приборов выполнено от существующих стояков водопровода и канализации, в санузле выполнено покрытие пола керамической плиткой на растворе по слою гидроизоляции; демонтированы несущие перегородки входного тамбура (место общего пользования), за счет площади входного тамбура увеличена площадь квартиры. Общая площадь квартиры составляет 186, кв.м., в том числе жилая - 133,0 кв.м., подсобная – 53, 8 кв.м., площадь лоджий (балконов) – 8,0 кв.м.

Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования с компетентными органами, поэтому являются самовольными.

Согласно заключению от 09 сентября 2010 года, составленному ООО «ТЭЗИС», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-081-5402190216-00380-2 от 09.12.2009г.,– проведенные перепланировка и переустройство не оказали влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.76-84).

Согласно заключению ООО «Научно-производственное объединение «Комплексные системы безопасности» от 12 октября 2010 года, имеющему лицензию МЧС России № 1/13991 от 07 мая 2008 года в том числе на проведение экспертиз организационных и технических решении по обеспечению пожарной безопасности, реконструкция квартиры № 48,49 по адресу ул. С. Шамшиных, 4 в Центральном районе г. Новосибирска не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.85-91).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за Железкиной Людмилой Алексеевной, Железкиным Сергеем Викторовичем право общей совместной собственности на квартиру № 48,49, общей площадью 186,8 кв.м, жилой площадью 133,0 кв.м, вспомогательной площадью 53,8 кв.м., площадью балконов 8,0 кв.м., в составе помещений: балкон – 3,7 кв.м., балкон – 4,3 кв.м., холл (помещение №1) площадью 21,4 кв.м., коридор (помещение № 2) площадью 4,7 кв.м., детская (помещение №3) площадью 14,9 кв.м., кухня (помещение № 4), площадью 53, 5 кв.м., санузел (помещение №5) площадью 12,4 кв.м., коридор (помещение №6) площадью 7,3 кв.м., спальная (помещение №7) площадью 31,4 кв.м., кабинет (помещение №8) площадью 10,7 кв.м., коридор (помещение № 9) площадью 3,4 кв.м., детская (помещение №10) площадью 22, 5 кв.м., санузел (помещение №11) площадью 4,6 кв.м. в жилом доме № 4 по ул. С.Шамшиных в г. Новосибирска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.А. Певина