О разделении лицевого счета

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

ул. Максима Горького, д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Б.Н., Каплинской А.И. к Максименко Г.Б. об обязании соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению,

у с т а н о в и л:

Максименко Б.Н., Каплинская А.И. обратились в суд с иском к Максименко Г.Б., просит обязать его соблюдать ст. 249 ГК РФ, а именно нести расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он, его жена Каплинская А.И. и сын Максименко Г.Б. являются собственниками квартиры № 75 по ул. Советская, 10 в г.Новосибирска на основании договора № 931-В на передачу квартир собственность граждан от 25.06.1992г. Максименко Г.Б. занимает комнату, площадью 17,3 кв.м. В оплате за коммунальные услуги участие не принимает, тем самым нарушает ст. 249 ГК РФ, нигде не работает. Они с женой ветераны труда Федерального значения с 1985г. и пенсионеры с 1992г. С 11.12.2007г. Максименко Б.Н. является инвалидом второй группы третьей степени.

Истцы – Максименко Б.Н., Каплинская А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – Максименко Г.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Максименко Б.Н., Каплинская А.И., Максименко Г.Б. являются собственниками квартиры, общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 62,7 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ул. Советская, 10 кв. 75.

Согласно техническому паспорту на квартиру, находящуюся в собственности граждан по состоянию на 23.03.1995г. квартира № 75 в жилом доме № 10 по ул. Советская в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики - общую площадь 86,3 кв.м.: жилая комната (№2) – 16,7 кв.м., жилая комната (№3) – 16,7 кв.м., жилая комната (№4) – 17,3 кв.м., жилая комната (№5) – 12,3 кв.м., кухня (№7) – 7,3 кв.м., ванная комната (№8) – 3,2 кв.м., туалет (№9) – 0,9 кв.м., коридор (№1,10) – 6,0 + 5,1 кв.м., встроенный шкаф (№6,11) – 1,1 кв.м.

По мнению суда, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме статьей 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что собственниками спорной квартиры являются Максименко Б.Н., Каплинская А.И., Максименко Г.Б. по договору на передачу (продажу) квартир в собственность граждан, однако в данном договоре их доли не определены, соглашением сторон доли также не были установлены.

В силу требований ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли Максименко Б.Н., Каплинской А.И., Максименко Г.Б. в силу закона считаются равными, а именно по 1/3 доли за каждым.

Частью 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла вышеуказанной нормы следует, что участники долевой собственности сами устанавливают, кто из них какой комнатой пользуется, кто и в каком размере несет расходы по содержанию квартиры, ее ремонту, а если они не придут к согласию по всем вопросам, то порядок владения и пользования квартирой может установить суд.

При таких обстоятельствах, исковые требования Максименко Б.Н., Каплинской А.И. об обязании Максименко Г.Б. соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению подлежат удовлетворению в полном объеме, так как соглашения по владению и пользованию общим имуществом (квартирой) между участниками долевой собственности не достигнуто, а потому указанные обременения должны быть распределены между участниками общей собственности соразмерно их долям в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Максименко Б.Н., Каплинской А.И. удовлетворить.

Обязать Максименко Г.Б. участвовать в уплате налогов, сборов, коммунальных платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению квартиры № 75 по ул. Советская, 10 в г. Новосибирске исходя из 1/3 доли.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов