О взыскании задолженности по кредитному договору

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

ул. Максима Горького, д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Вершининой Е.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Вершининой Е.А., просит взыскать сумму основного долга по кредитному договору - 754631 рубль 34 копейки, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 689444 рубля 03 копейки, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 50106 рублей 07 копеек, начисленные пени в размере 15 081 рубль 24 копейки, а также начиная с 28.04.2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате истцу проценты за пользованиемкредитом в размере 15 %годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплатыпроцентов по нему в размере 0,2%за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатканеисполненных обязательств по основному долгу – 689 444 рублей 34 копейки. Реализовать предмет ипотеки в видепродажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере1 0510438 рублей, судебные расходы.

В обоснование своих требований указал, что 26.04.2005 г. между Вершининой Е.А. и ОАО Новосибирский муниципальный банк был заключен кредитный договор № 668-ФЛ в размере 700000 рублей 00 копеек на срок 320 месяцев для приобретения в собственность однокомнатную квартиру № 77, общей площадью 34,7 кв.м. в доме 48 по улице Селезнева в г. Новосибирске. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от 28.04.2005 г. в настоящее время владельцем закладной является истец, на основании купли-продажи № 06-04/64 от 01.03.2004 г. у предыдущего владельца ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства, и на 27.04.2010 г. у заемщиков образовалась задолженность по уплате основного долга, начисленным процентам, штрафным санкциям (пени) за несвоевременное внесение основного платежа и процентов по договору, истец обратился в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Судом установлено, что 10.10.2008 г. между Вершининой Е.А. и ОАО Новосибирский муниципальный банк был заключен кредитный договор № 668-ФЛ в размере 700000 рублей 00 копеек на срок 320 месяцев для приобретения в собственность однокомнатную квартиру № 77, общей площадью 34,7 кв.м. в доме 48 по улице Селезнева в г. Новосибирске.

Согласно платежному мемориальному ордеру № 1446 от 28.04.2005 г. Вершининой Е.А. были предоставлены кредитные средства в размере 700 000 рублей по договору № 668-ФЛ от 26.04.2005 г.

Вышеуказанная квартира была зарегистрирована на праве собственности за Вершининой Е.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2005 г. сделана запись регистрации № 54-54-01/081/2005-616.

Одновременно с договором купли продажи была зарегистрирована закладная согласно статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ

Согласно Договору купли-продажи между № 06-04/04 от 01.03.2004 г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело закладные права у ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» на жилое помещение.

Кредитор, согласно договору кредита, свои обязательства выполнил перед заёмщиком, передав ему денежные средства, предусмотренные договором

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчиком не представлено возражений относительно факта получения займа, суммы задолженности, а также факта просрочки возврата кредита.

02.07.2009 г. истцом было направлено ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по кредитному договору. Однако, в установленный уведомлением срок ответчик обязательство не выполнил

Согласно пункту 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Условие, изложенное в пункте 4.4.1 договора отвечает требованиям части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, согласно которой если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункта 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В соответствии с пунктом 14 закладной залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых залогом требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из денежной оценки предмета ипотеки, указанной в закладной, которая составляет 1051 438 рублей 00 копеек.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая признание иска ответчиками, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиками не оспорен размер начальной продажной цены заложенного имущества, Кредитный договор, закладная, договор купли-продажи не оспорены, незаконными в установленном порядке не признаны, сторонами не оспорен факт заключения этих договоров. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца в его пользу с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить.

Взыскать Вершининой Е.А. в пользуОткрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 754631 рубль 34 копейки, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 689444 рубля 03 копейки, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 50106 рублей 07 копеек, начисленные пени в размере 15 081 рубль 24 копейки, а также начиная с 28.04.2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате истцу проценты за пользованиемкредитом в размере 15 %годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплатыпроцентов по нему в размере 0,2%за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатканеисполненных обязательств по основному долгу – 689 444 рублей 34 копейки., расходы по уплате госпошлины в размере 14 746 рублей 31 копейки,

Обратить взыскание на принадлежащее Вершининой Е.А. на праве собственности имущество:

- однокомнатную квартиру № 77 в доме № 48 по улице Селезнева в г. Новосибирске для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества суммы задолженности по кредитному договору.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1051 438 рублей 00 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2010 г.