О признании помещения жилым

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

ул. Максима Горького, д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кариковой И.В. к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального района г. Новосибирска о признании помещения жилым, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Карикова И.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального района г. Новосибирска, просит признать жилым помещением комнату № 295, общей площадью 13,6 кв.м., состоящую из жилого помещения, площадью 12,3 кв.м. и помещения мусорокамеры (санузла), площадью 1,3 кв.м., расположенные на 2 этаже дома № 26 по ул. Каменская в г. Новосибирске и обозначенные на поэтажном плане 2 этажа выданном 11.12.2009г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» под номерами 4 и 32 соответственно; признать за ней право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение комнату № 295, общей площадью 13,6 кв.м., состоящую из жилого помещения, площадью 12,3 кв.м. и помещения мусорокамеры (санузла), площадью 1,3 кв.м., расположенные на 2 этаже дома № 26 по ул. Каменская в г.Новосибирске и обозначенные на поэтажном плане 2 этажа выданном 11.12.2009г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» под номерами 4 и 32 соответственно.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в июне 2001 года ей МУ «ДЗ по ЖКХ Центрального района» г. Новосибирска» было предоставлено для проживания помещение кухни, площадью 13,6 кв.м. в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ул. Каменская, 26. 01.09.2004г. с ней был заключен договор социального найма. Дополнительно ею в помещении кухни вместо мусорокамеры был оборудован совмещенный санузел. В результате чего, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, комната пригодна для проживания. При обращении в администрацию Центрального района г. Новосибирска для заключения договора социального найма, был дан ответ, в котором было отказано. На сегодня жилое помещение передано в муниципальную собственность. Считает, что имеет право на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как занимает его на условиях социального найма.

При обращении в мэрию г. Новосибирска с просьбой разрешить приватизацию занимаемого жилого помещения, мэрия г. Новосибирска отказала в приватизации комнаты по тому основанию, что комнаты в общежитии не подлежат приватизации. Считает, что отказ на приватизацию жилого помещения создает препятствия для осуществления ее жилищных прав.

Истица - Карикова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы – Шитц А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик - администрация Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Карикова И.В. является нанимателем комнаты № 295, площадью 13,6 кв.м. в общежитии по ул. Каменская, 26 в г.Новосибирска. С 06.12.2001г. Карикова И.В. была зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

С 10.09.1976г. по 26.11.2001г. Карикова И.В. была зарегистрирована и проживала по адресу: г.Новосибирск, ул. Тульская, 270/4 кв. 34.

01.09.2004г. с Кариковой И.В. был заключен договор № 257 социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии, по которому ей с 01.09.2004г. на период работы в администрации НСО была предоставлена для проживания комната в муниципальном общежитии по адресу: Каменская, 26 в г. Новосибирске.

На имя Кариковой И.В. был открыт лицевой счет, по которому она производит оплату за указанную комнату, в том числе за социальный наем, что подтверждается выпиской о начислении из лицевого счета.

Приказом Администрации Центрального района г.Новосибирска от 30.05.2008г. № 427-од была утверждена нумерация комнат в муниципальном общежитии по адресу: г.Новосибирск, ул. Каменская, 26. Комнате (кухня), площадью 13,6 кв.м., которую занимает Карикова И.В. присвоен номер 295.

По состоянию на 19.12.2008г. помещение № 295 в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ул. Каменская, 26 имеет следующие технические характеристики: общая площадь 13,6 кв.м., вспомогательная площадь 13,6 кв.м.: кухня (№4) – 12,3 кв.м., мусорокамера (№32) – 1,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 14.12.2009г. помещение № 295, площадью 13,6 кв.м. по адресу: РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Каменская, 26 - жилое. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 01.01.1999г. отсутствуют.

Согласно заключению ООО «ЭПРиС» при выполнении данной перепланировки и переустройства помещения, несущие и ограждающие конструкции жилого дома не затронуты. Переустройство инженерных систем выполнено в пределах помещения и не изменяет схем подключения и их работы. Перепланировка и переустройство комнаты улучшает санитарно – бытовые условия проживания в данном помещении. Выполненная перепланировка и переустройство комнаты № 295 здания по адресу ул. Каменская, 26 пригодная для проживания, не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным правовой регистрации объектов недвижимости, сведений о зарегистрированных правах физического лица Кариковой И.В. на недвижимое имущество в г.Новосибирске, по состоянию на 01.01.1999г. не имеется.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 21.05.2010г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав Кариковой И.В. на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории городов Новосибирска, Бердска, Оби, Новосибирского и Колыванского районов Новосибирской области отсутствуют.

Истица обращалась в администрацию Центрального района г. Новосибирска по вопросу заключения с ней договора социального найма на занимаемое жилое помещение.

Однако, 20.11.2009г. Кариковой И.В. был дан ответ № 1714 о том, что в соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение.

Карикова И.В. по состоянию на 20.10.2009г. не использовала своего права на приватизацию жилья на территории г.Новосибирска, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство».

Жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, 26 включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Истица не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования Кариковой И.В. о признании помещения № 295, площадью 13,6 кв.м., состоящее из кухни, площадью 12,3 кв.м. и мусорокамеры, площадью 1,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, 26 жилым и признании за ней права собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение подлежат удовлетворению, так как помещение используется в качестве жилого и соответствуют нормам и правилам, установленных для жилых помещений, права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью, Кирикова И.В. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истица не использовала ранее своего право на участие в приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кариковой И.В. - удовлетворить.

Признать жилым помещением комнату № 295, общей площадью 13,6 кв.м., состоящее из жилого помещения, площадью 12,3 кв.м. и помещения мусорокамеры (сан.узла), площадью 1,3 кв.м., расположенные на 2 этаже дома № 26 по ул. Каменская в г.Новосибирске и обозначенные на поэтажном плане 2 этажа выданном 11.12.2009г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» под номерами 4 и 32 соответственно.

Признать за Кариковой И.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату № 295, общей площадью 13,6 кв.м., состоящую из жилого помещения, площадью 12,3 кв.м. и помещения мусорокамеры (санузла), площадью 1,3 кв.м., расположенные на 2 этаже дома № 26 по ул. Каменская в г. Новосибирске и обозначенные на поэтажном плане 2 этажа выданном 11.12.2009г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» под номерами 4 и 32 соответственно.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов