Дело №2-5241\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» октября 2010года
Суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьи Федоровой Е.Д.
Секретаря Щуриновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полиенко А. В. к ООО «ПромФинСтрой-2» о расторжении договора, взыскании долевого вклада, процентов, убытков, расходов за юридические услуги, расходов по госпошлине,
установил:
В суд поступило исковое заявление Полиенко А.В. к ООО «ПромФинСтрой-2» о расторжении договора долевого участия в строительстве от 21.03.2008г. № 19-Д\08, взыскании вклада в сумме 1885000руб., процентов в сумме 526040руб. за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора, процентов за пользование денежными средствами в связи с нарушением сроков выплаты сумм, связанных с расторжением договора в сумме 152398руб., убытков в сумме 30000руб., расходов по госпошлине-12067руб., расходов за услуги представителя-15000руб..
В ходе судебного разбирательства сторона истца отказалась от исковых требований в части требований о расторжении договора долевого участия в строительстве от 21.03.2008г. № 19-Д\08, взыскании вклада в сумме 1885800руб., процентов в сумме 526040руб. за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора, процентов за пользование денежными средствами в связи с нарушением сроков выплаты сумм, связанных с расторжением договора в сумме 152398руб., а также просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 604713руб.20коп..
В настоящее судебное заседание истец не явился, был уведомлён, написал заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель истца исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержала в полном объёме с учётом изменений и пояснила суду следующее. 21.03. 2008г. между истцом и ответчиком был подписан договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул. Зорге, 275 ( строительный) и передаче истцу квартиры № 123 ( строительный), общей площадью 44,9, жилой площадью- 23,5 кв.м, кв.м с лоджией 5,1 кв.м, расположенной на втором этаже. Договор заключён 25.04.2008г. ( дата регистрации договора в УФРС по НСО). Истцом своевременно внесён инвестиционный взнос в сумме 1885 800руб.. Срок сдачи дома в эксплуатацию, согласно п.1.4 договора, установлен- 4 квартал 2008г.. К указанному сроку квартира не была передана. Лишь 13.07.2010г. был подписан акт приёма-передачи квартиры истцу. Период просрочки исполнения обязательств на момент обращения в суд составил 370 дней ( с 01.02.2009г. по 10.02.2010г.), что составляет- 604713руб..
Представитель ответчика считает, что иск не подлежит удовлетворению. Суду представлены письменные возражения ( л.д. 74-76, 125, 126).
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части. При этом суд исходит из нижеследующего.
Ст.56ГПКРФ- Каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.
Ст.68ч.2 ГПКРФ- Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ч. 3 данной статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 21.03. 2008г. между истцом и ответчиком был подписан договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул. Зорге, 275 и передаче истцу квартиры № 123, общей площадью 44,9, жилой площадью- 23,5 кв.м с лоджией 5,1 кв.м, расположенной на втором этаже. Истцом своевременно, согласно п.2.1 договора, внесён инвестиционный взнос в сумме 1885800руб., что подтверждается квитанцией и платежным поручением и не оспорено ответчиком. Срок передачи истцу квартиры, согласно п. 4.1.4 договора, установлен- в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию. Срок сдачи дома в эксплуатацию-4 квартал 2008года. К указанному сроку квартира не была передана. Акт приёма-передачи квартиры истцу был подписан 13.07.2010г.. Данный акт ответчиком не оспорен. Таким образом, квартира должна была быть передана истцу до 30.01.2010г..
В части требований истца о расторжении договора долевого участия в строительстве от 21.03.2008г. № 19-Д\08, взыскании вклада в сумме 1885000руб., процентов в сумме 526040руб. за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора, процентов за пользование денежными средствами в связи с нарушением сроков выплаты сумм, связанных с расторжением договора в сумме 152398руб., суд считает возможным принять отказ от иска, так как данный отказ не противоречит требованиям законодательства. Отказ заявлен в добровольном порядке. Последствия отказа от иска стороне истца разъяснены и понятны. В указанной части производство по делу подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 7 ч.1 ГрКРФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п.2 ст.6 закона РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.
Несмотря на передачу объекта истцу только 13.07.2010г., истце просит взыскать неустойку только за период с 01.02.2009г. до 10.02.2010г. в сумме 604713руб.20коп..
Расчёт неустойки, составленный истцом, за спорный период суд находит правильным. При этом суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГКРФ и уменьшить размер неустойки с учётом периода просрочки до 200000руб..
В части требований о взыскании убытков в сумме 30000руб. суд не находит оснований для удовлетворения иска. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика на основании договора найма жилого помещения (л.д.23). В связи с несвоевременной передачей истцу квартиры по договору от 21.03.2008г., последний вынужден был снимать жилое помещение, оплачивая по 10000руб. в месяц. При этом доказательств понесения расходов в размере 30000руб. суду стороной истца не предоставлено.
В связи с удовлетворением исковых требований в пользу истицы подлежат взысканию расходы за услуги представителя в сумме 15000руб. ( ст.100 ГПКРФ).
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199, 209, 220 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
В части исковых требований Полиенко А.В. к Общества с ограниченной ответственностью «ПромФинСтрой-2» о расторжении договора долевого участия в строительстве от 21.03.2008г. № 19-Д\08, взыскании вклада в сумме 1885000руб., процентов в сумме 526040руб. за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора, процентов за пользование денежными средствами в связи с нарушением сроков выплаты сумм, связанных с расторжением договора в сумме 152398руб. прекратить.
В остальной части исковые требования Полиенко А.В.удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромФинСтрой-2» в пользу Полиенко А.В. неустойку в сумме 200 000руб., расходы за услуги представителя- 15000руб.,расходы по госпошлине – 3600руб., всего-218600руб..
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда- 18 ноября 2010года.
Судья Федорова Е.Д.
.