Дело №2-4418\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» ноября 2010года
Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Федорова Е.Д.
При участии:
Истцов Кожемякиной С.Я.,
Кожемякиной Н.С.
Представителя истцов Сыромятниова Л.В.
Секретаря судебного заседания Щуриновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякиной С.Я., Кожемякиной Н.С. к мэрии г.Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство» об установлении факта обмена квартиры, признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с иском мэрии г.Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство» об установлении факта обмена квартиры, признании права общей долевой собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. Свердлова в г.Новосибирске.
В судебном заседание истцы, представитель истца уточнили заявленные требования и просили признать за ними право общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение, пояснив, что дополнений по существу иска не имеют. В исковом заявлении истцов указано, что они проживают в спорной квартире : Кожемякина С.Я. - с 30.08.1973г., Кожемякина Н.С. – со дня рождения 05.08.1976 г., Кожемякин С.И. с 28.03.1977г., что подтверждается выписки из домовой книги. Данное жилое помещение было приобретено на основании обменного ордера, который впоследствии был утерян. Истцы проживают в спорном жилом помещении с момента регистрации, другого жилья не имеют. До настоящего времени каких-либо претензий со стороны ответчика по поводу проживания истцов не предъявлялось. От истцов принимается плата за жильё и коммунальные услуги. Квартира, которую занимают истцы, имеет статус жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. По сообщению МУ «ГЖА» № 7237 от 16.12.2009г. квартира № в доме № по ул. Свердлова не приватизирована, включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. В настоящее время истцы лишены возможности пользоваться своими правами, предусмотренными ст. 67 ЖКРФ, а также приватизировать жилое помещение. Квартира используется истцами для постоянного проживания. Ранее истцы не использовали право на приватизацию. На обращение в мэрию о заключении договора приватизации получен отказ, из которого следует, что истцами не представлено доказательств (ордера) которые послужили основанием для заключения договора социального найма жилого помещения. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика- мэрии г. Новосибирска, МУ «ГЖА» в суд не явились, были уведомлены, представили письменный отзыв, в котором в удовлетворении требований просили отказать.
Суд, выслушав пояснения истцов, представителя истцов, изучив доводы представленных письменных отзывов ответчиков, исследовав материалы дела в полном объёме, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истцов. При этом суд исходит из нижеследующего.
Согласно выписки из домовой книги (л.д.19), истцы зарегистрированы и проживают в кв. в д. по ул. Свердлова : Кожемякина С.Я. - с 30.08.1973г., Кожемякина Н.С. – со дня рождения 05.08.1976 г., Кожемякин С.И. с 28.03.1977г. по настоящее время.
По сообщению МУ «Городское жилищное агентство» кв. д. по ул. Свердлова находится в муниципальной собственности г.Новосибирска и по настоящее время ни с кем договор на передачу в собственность (приватизацию) не заключался.
Истцы постоянно проживают в спорной квартире, производят оплату за жилье и коммунальные услуги по тарифам, установленным для граждан, проживающим в жилых помещениях по договорам социального найма жилого помещения. При обращении в администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой заключить с ними договор социального найма был получен отказ за №1448А от 15.10.2009г. (л.д. 18).
По справкам МУ «Городское жилищное агентство» истцы не использовали право приватизации на территории г.Новосибирска. В материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие Кожемякина С.Я. на отказ от приватизации квартиры № в доме № по ул. Свердлова (л.д. 24).
Кроме того, из представленных суду доказательств, был представлен обменный ордер № 4443 от 13.08.1973 года, в соответствии с которым был произведен обмен жилых помещений: квартиры № в доме № по ул. Свердлова, принадлежащей Ворожцовой (в настоящее время Кожемякиной) С.Я. на квартиру № в доме № по ул. Свердлова Центрального района г. Новосибирска, принадлежащей Самсонову С.Ф., Самсоновой Е.И., Самсонову Ф.С., Самсонову А.С. (л.д. 23). Согласно справки ФГУП «Ростехинвентризация - Федеральное БТИ» № 01-09-34278 от 18.06.2010г. многоквартирный жилой дом № по ул. Свердлова ранее имел адрес : г. Новосибирск, ул. Свердлова, д.. Распорядительные документы, на основании которых произошло изменение адреса, не предоставлялись. Изменение адреса было учтено по фактическому изменению аншлага на доме (л.д. 22).
Отказ ответчика в заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан спорного жилого помещения в виду отсутствия ордера на квартиру суд считает несостоятельным, так как согласно ст.47 ЖК РСФСР, выданный гражданину ордер, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Доказательств незаконного вселения и проживания в спорном жилом помещении Кожемякиной С.Я., Кожемякиной Н.С., Кожемякина С.И. ответчиками не представлено. Согласно справки МУ «Городское жилищное агентство» ордера на хранении нет, т.к. архив по обменам за 1973 год не сохранился (л.д. 7).
На основании ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст.11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
После вступления в силу ФЗ от 29.12.04г. « О введении в действие ЖК РФ» жилые помещения гражданам предоставляются по договору социального найма, ордер, как ранее существовавший административный акт, дающий право на вселение утрачивает свою силу. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на спорное помещение в порядке приватизации.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199,209 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кожемякиной С.Я., Кожемякиной Н. С. – удовлетворить.
Признать за Кожемякиной С.Я. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенную на 5-ом этаже жилого дома № по ул. Свердлова Центрального района г. Новосибирска.
Признать за Кожемякиной Н. С. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенную на 5-ом этаже жилого дома № по ул. Свердлова Центрального района г. Новосибирска.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд.
Судья Федорова Е.Д.