Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099
Дело №2- | 5133 | /2010 |
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации | ||
02 | ноября | 2010 г. |
Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,
при секретаре судебного заседания при участии истца | Семеновой Е.Е., Винокурова В.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Винокурова В. В. к Закрытому акционерному обществу «Корпорация «Красный проспект» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи,
установил:
Винокуров В.В. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Корпорация «Красный проспект», в котором просил обязать ЗАО «Корпорация «Красный проспект» передать истцу по акту приема-передачи квартиру, расположенную на одиннадцатом этаже, в завершенном строительством объекте – жилом доме в Центральном районе города Новосибирска, по договору инвестирования строительства № 33/10-91 от 21.03.2005 года.
В обоснование иска истец указал, что в марте 2005 года он заключил договор инвестирования строительства с ответчиком, в соответствии с которым оплатил в полном объеме инвестиционный взнос в сумме 4121906 рублей, а ответчик обязан передать в собственность истцу вышеуказанную квартиру. Решением Центрального районного суда города Новосибирска от 09.02.2010 года за истцом признано право собственности на 82132/2103309 доли в незавершенном строительством объекте – «Жилой дом с офисами, объектами общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией», месторасположение: г.Новосибирск, Центральный район, расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35101440:0028, что соответствует квартире, расположенной на одиннадцатом этаже, площадью 82, 132 кв.м. 10.03.2010 года истец получил кадастровый паспорт квартиры, из которого следует, что в результате изменения нумерации квартир в момент сдачи дома в эксплуатацию номер его квартиры ХХХ. 22.05.2010 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации указанного жилого помещения, однако регистрация была приостановлена из-за отсутствия акта приема-передачи данной квартиры. 20.08.2010 года истец обратился к конкурсному управляющему ответчика с письменным заявлением о выдаче акта приема-передачи квартиры, но ему было отказано вследствие того, что указанный жилой дом введен в эксплуатацию Разрешением № RU 54303000-270, выданным 15.09.2009 года мэрией города Новосибирска и выдать акт приема-передачи жилого помещения для конкурсного управляющего не представляется возможным.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд, с согласия истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 09.02.2010 года установлено, что 21.03.2005 года между ЗАО «Корпорация «Красный проспект» и Винокуровым В.В. (инвестором) был заключен договор № 3/10-91 инвестирования строительства, в соответствии с п.п. 4.4 договора ответчик осуществляет строительство объекта – жилой дом с офисами, объектами общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией в Центральном районе г.Новосибирска. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года (п.4.4. договора). Согласно данного договора инвестор производит оплату в размере 4121906 рублей. Истцом внесен инвестиционный взнос в полном объеме (л.д.13-14).
Решением суда удовлетворены исковые требования истца, признано право собственности Винокурова Владислава Викторовича на 82132/2103309 доли в незавершенном строительством объекте – «Жилой дом с офисами, объектами общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией», инвентарный номер 50:401:386:010018520:0001, местоположение: город Новосибирск, расположен на земельном участке кадастровый номер 54:35:101440:0028, что соответствует квартире, расположенной на 11 этаже, общей площадью 82,132 кв.м. (л.д.13-14).
Согласно кадастрового паспорта от 10.03.2010 года указанной квартире присвоен номер ХХХ (л.д.15).
В силу п.4.1 договора застройщик передает инвестору помещение по акту приема-передачи помещения под самоотделку (л.д.6).
Согласно п.4.2 договора о готовности передачи помещения под самоотделку застройщик извещает инвестора, направляя ему уведомление о готовности к передаче помещения и подписания акта приема-передачи помещения под самоотделку (л.д.6).
Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче акта приема-передачи на указанное жилое помещение.
Согласно ответа ЗАО «Корпорация «Красный проспект» истцу отказано в выдаче акта приема-передачи на указанную квартиру, так как разрешением № RU 54303000-270, выданным 15.09.2009 года мэрией города Новосибирска, жилой дом в Центральном районе города Новосибирска, введен в эксплуатацию, в связи с чем, выдать акт приема-передачи для конкурсного управляющего не представляется возможным (л.д.18).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309-310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно статье 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно положения ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины.
Судом установлено, что ответчик не исполнил обязанность по передаче истцу квартиры в соответствии с условиями договора № 3/10-91 инвестирования строительства.
На основании вышеизложенного, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика передать квартиру по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Винокурова В.В. к Закрытому акционерному обществу «Корпорация «Красный проспект» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи – удовлетворить.
Обязать Закрытое акционерное общество «Корпорация «Красный проспект» передать Винокурову В. В. по акту приема-передачи квартиру, расположенную на одиннадцатом этаже, общей площадью 82,132 квадратных метра в завершенном строительством объекте – жилом доме в Центральном районе города Новосибирска, по договору инвестирования строительства № 33)10-91 от 21.03.2005 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.Судья А.В.Бутырин