О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Дело №2-5737/2010

Поступило в суд 02 ноября 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

25 ноября 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С. Э. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Смирнов С. Э. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. С. Шамшиных, 69 а кв. 53 в связи с самовольно произведенными перепланировкой и переустройством, в результате которых изменена конфигурация жилого помещения..

В судебное заседание истец и его представитель Смирнова Н. А., действующая на оснвании доверенности от 26.10.2010 г., не явились.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е. А., действующая на основании доверенности № 391 от 22.06.2010 г., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду письменный отзыв, в котором не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Смирнов С. Э. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу г. Новосибирск ул. С. Шамшиных, 69 а кв. 53 на основании договора дарения квартиры от 28.06.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2010 г. сделана запись регистрации №54-54-01/405/2010-97.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.09.2005 г. квартира однокомнатная, санузел раздельный. В результате перепланировки и переустройства выполнен демонтаж встроенных шкафов в помещении № 1 (коридор), демонтаж перегородок между помещениями № 1 (коридор), № 4 (жилая комната) и № 5 (кухня) с образованием помещения № 1 (гостиная); демонтаж в помещении № 7 (туалет) дверной коробки с последующей заделкой дверного проема газобетонными блоками «Сибит»; демонтаж перегородки между помещениями № 6 (ванная) и № 7 (туалет) с образованием помещения № 2 (санузел); демонтаж ванной, унитаза, раковины в помещениях № 6 (ванная) и № 7 (туалет) с последующей установкой раковины, унитаза и душевой кабины в помещении № 2 (санузел).

По данным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 05.08.2010 г. квартира 53 в доме №69 а по ул. С. Шамшиных в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 37,8 м кв, жилая площадь 34,2 м кв, подсобная площадь 3,6 м кв: гостиная (№1) площадью 34,2 м кв, санузел (№2) площадью 3,6 м кв.

Перепланировка и переустройство квартиры 53 в д. 69 а по ул. С. Шамшиных в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ РФ от 22.06.2008 № 533 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, квартира № 53, жилого дома № 69 а по ул. Семьи Шамшиных, Центрального района г. Новосибирска рекомендуется дл\ сохранения в перепланированном и перестуроенном состоянии.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв.53 в д. 69 а по ул. С. Шамшиных в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить однокомнатную квартиру № 53 в доме № 69 а по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 37,8 м кв, жилая площадь 34,2 м кв, подсобная площадь 3,6 м кв: гостиная (№1) площадью 34,2 м кв, санузел (№2) площадью 3,6 м кв.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья