российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
01 ноября 2010г. | Дело № 2- | 5190 | /2010 |
| решение именем российской федерации | |||
Центральный районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи Пиотровской Ю.Е.,
секретаря судебного заседания Дрондиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянова С.В. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец Пьянов С.В. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В исковом заявлении истец указал, что жилое помещение – квартира № 45 в доме № 58а по ул. Д.Бедного в г. Новосибирске принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.06.1994г.
В целях повышения комфортности жилого помещения истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления согласовательно- разрешительной документации, а именно, истцом были произведены следующие работы: демонтаж перегородки между коридором №1 и туалетом №2; устройство совмещенного сан. узла №2; устройстве новой перегородки между коридором №1и сан. узлом №2; установка ванны и раковины в сан. узле№2; изменение месторасположения сантехнического оборудования.
Истец Пьянов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что учитывая положительное экспертное заключение, по результатам технического обследования квартиры №45 в жилом доме №58а по ул.Д.Бедного, после осуществленной перепланировки и переустройства не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Третье лицо Грунина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире № 45 дома № 58а, расположенного по ул. Д.Бедного в г. Новосибирске на условиях договора купли-продажи от 20.06.1994г., зарегистрированного в реестре за № 2-1684. (л.д.8). Вместе с собственником Пьяновым С.В. зарегистрированы в жилом помещении члены его семьи: жена Грунина Е.А.
Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного 30.03.2010 г., в результате перепланировки изменились площади и наименования помещений квартиры.
По состоянию на 30.03.2010 г. в выкопировке, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», указаны следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 35,9 кв.м, жилая площадь 22,7 кв.м., балкон 2,5 кв.м., помещение №1 коридор 2,6 кв.м., помещение №2 сан.узел 2,5 кв.м., помещение №3 кухня 8,1кв.м., помещение №4 жилая комната 22,7 кв.м. (л.д.6)
Перепланировка и переустройство квартиры № 45 в доме № 58а по ул.Д.Бедного в г.Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласия с органом местного самоуправления.
Согласно заключению по результатам обследования квартиры № 45 по ул. Д.Бедного № 58а г. Новосибирска в связи с выполненными перепланировкой, переустройством от 23.07.2010 г. №4448, выполненного сотрудниками ООО «СЭП», сделали следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания в целом и обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии;
произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и не приводит к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, а также не затрагивает несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания;
перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований СНиП 3.03.01-87 и 31-01-2003.
в виду того, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, специалистами рекомендуется сохранить квартиру № 45 в доме № 58а по ул. Д.Бедного г. Новосибирска в перепланированном состоянии.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пьянова С.В. к администрации Центрального района г. Новосибирска удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 45 в доме № 58а по ул. Д.Бедного в г.Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 35,9 кв.м, жилая площадь 22,7 кв.м., балкон 2,5 кв.м., помещение №1 коридор 2,6 кв.м., помещение №2 сан.узел 2,5 кв.м., помещение №3 кухня 8,1кв.м., помещение №4 жилая комната 22,7 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд вынесший решение.
Судья /подпись/ Ю.Е.Пиотровская