российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
| решение именем российской федерации |
27 октября 2010 года дело №2-3542/2010
Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи Е.А Певиной
при секретаре В.С. Байрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Евгения Яковлевича, Нефедова Владимира Германовича, Затонских Владимира Захаровича, Красикова Александра Ивановича, Марчук Татьяны Михайловны к Товариществу собственников жилья «Гоголя-Ипподромская» о признании недействительным решения общего собрания от 13 марта 2010 года; отмене регистрационной записи в Едином государственном реестре юридических лиц о внесении изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Гоголя-Ипподромская»; признании недействительным Свидетельства о внесении изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Гоголя-Ипподромская»
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир в доме № 42 по ул. Гоголя, а также членами товарищества собственников жилья «Гоголя-Ипподромская», в том числе членами Правления ТСЖ. 13 марта 2010 года инициативной группой проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Гоголя-Иппродромская», истцы присутствовали на данном собрании, но голосовали «против». Истцы полагают, что инициативной группой был нарушен порядок проведения собрания, порядок подсчета голосов, избрание членов нового Правления ТСЖ и членов ревизионной комиссии было осуществлено с нарушением положений ЖК РФ и Устава ТСЖ. Был утвержден тариф на содержание 1 кв.м. жилой площади в размере 10,25 рублей в месяц без утверждения органами управления ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Истцы Демидов ЕЯ, Нефедов ВГ, Затонских ВЗ, Красиков АИ в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие.
Истец Марчук ТМ в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель истцов Кузянина НЮ, действующая на основании доверенностей (л.д.91) исковые требования поддержала, представила письменные пояснения относительно заявленных исковых требований (л.д.203-206).
Представитель ответчика ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» Кротова НС, действующая на основании протокола заседания членов Правления ТСЖ от 23 марта 2010 года (л.д.151), заявленные исковые требования не признала, представила суду письменные возражения относительно заявленных исковых требований (л.д.158-161).
3-е лицо представитель Инспекции федеральной налоговой службы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме 42 по ул. Гоголя в г. Новосибирске (л.д.42-46), а также членами ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» (л.д.47-49).
13 марта 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений, членов ТСЖ «Гоголя-Ипподромская». Данное собрание было организованно инициативной группой собственников помещений в указанном доме.
Как следует из пояснений представителя ответчика, сообщения о проведении указанного собрания по форме, предусмотренной ч.5 ст. 45 ЖК РФ (л.д.110) вручалось собственникам помещений в доме 42 по ул. Гоголя под роспись, что подтверждается реестрами выдачи сообщений (л.д.162-170). Сообщение по форме, представленной истца, не содержащей сведений о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, месте и адресе, где с ними можно будет ознакомиться (л.д.15), было размещено на информационных досках подъездов, для сведения.
В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом, перечень сведений, которые в обязательном порядке должны содержаться в указанном уведомлении, предусмотрен положениями ч.5 ст. 45 ЖК РФ.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» от 26 ноября 2008 ода (л.д.21) пунктом 11, утверждено место размещения решений, принятых на общем собрании ТСЖ либо заседаниях Правления: на входах в подъезды дома и на межквартирных лифтовых площадках 1 –го этажа в каждом подъезде.
Согласно реестрам выдачи сообщений о проведении собрания, состоявшегося 13 марта 2010 года, указанные сообщения не были вручены под роспись собственникам помещений № 8,12,16,17,22,41,50,67 (истец Демидов ЕЯ), 69,85 (истец Нефедов ВГ), 88,90,92,93,95,99-102, 107 (истец Марчук ТМ), 113-115,127,134,137,140,143,146,147, 152, 153,158,165-168. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что в адрес указанных собственников направлялись заказные письма с сообщением о проведении собрания.
Учитывая, что сообщение о проведении собрания 13 марта 2010 года, размещенное на информационных досках подъездов не содержало информации, предусмотренной пунктом 5 части 5 ст. 45 ЖК РФ, а части собственников помещений, информация о проведении собрания, содержащая в полном объеме сведения, предусмотренные ч.5 ст. 45 ЖК РФ под роспись вручена не была, в том числе и истцам Демидову ЕЯ, Нефедову ВГ, Марчук ТМ, сведений о направлении им указанных сообщений заказным письмом ответчиком в суд не представлено, то суд приходит к выводу, что ответчиком было нарушено право истцов Демидова ЕЯ, Нефедова ВГ, Марчук ТМ на ознакомление с информацией и материалами, которые были представлены на собрание, проводимое 13 марта 2010 года.
Кроме того, согласно уведомлению о результатах проведения общего собрания собственников ТСЖ (л.д.20), на собрании был утвержден ответ ревизионной комиссии. Однако, указанный отчет был подписан ревизионной комиссией лишь 12 марта 2010 года (л.д.178) (собрание состоялось 13.03.2010), что по мнению суда, лишило возможности собственников помещений дома 42 по ул. Гоголя ознакомится с указанным документом в порядке, предусмотренном п.5 ч.5 ст. 45 ЖК РФ.
Согласно пункту 4 указанного отчета, ревизионная комиссия предложила утвердить тариф на содержание 1 кв.м. жилой площади в размере 10,25 рублей (л.д.178).
Как установлено судом, данный отчет был утвержден на общем собрании собственников помещений, членов ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» 13 марта 2010 года, что позволяет суду прийти к выводу, что общим собранием был утвержден и указанный тариф. В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Ответчиком не представлена суду утвержденная органами управления смета доходов и расходов на содержание общего имущества на 2010 год.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены имущественные права истцов. При этом, суд не принимает во внимание доводы ответчика в той части, что указанный тариф был введен в действие с конца 2009 года Правлением, в состав которого входили истцы, а решением собрания от 13 марта 2010 года он был лишь утвержден, с целью наличия законных оснований для взимания указанных денежных средств с собственников помещений. Так, суд учитывает, что указанный довод ответчика не основан на законе, а неправильное применение закона иным составом Правления ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» не освобождало инициативную группу, по инициативе которой было поведено общее собрание 13 марта 2010 года, и на рассмотрение которого был поставлен вопрос от утверждении указанного отчета, в том числе и в части утверждения тарифа, от соблюдения требований действующего законодательства в части составления сметы расходов и доходов при принятии указанного решения.
Согласно уведомлению о результатах проведения общего собрания собственников ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» (л.д.20) и протоколу от 21 марта 2010 года заседания счетной комиссии по подведению итогов внеочередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» (л.д.191-193), в состав Правления ТСЖ избраны: Никулина ЕГ (кв.10), Захаров ВВ (кв. 32), Суворов ВА (кв.56), Мудрицкий ИВ (кв.65), Маренкова СГ (кв.84), Давыдок АН (кв.123), Кротова НС (кв13), Пигалов ИП (кв.157), Ким ЕН (директор ООО «Инвесит»), Лосенков АБ (зам. директора ООО «Евромедклиника»). В состав ревизионной комиссии избраны: Адамович ЛЮ (кв.19), Дойльницин АС (кв.46), Долгая ТГ (кв.60), Маренков АА (кв. 84), Хохлов ВИ (кв.130), Гусакова ЛН (ООО «Инвесит»).
В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст. 143 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 147 ЖК РФ и п.14.2 Устава ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» (л.д.37) Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества.
Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 17 мая 2010 года и копии свидетельства о государственной регистрации права от 15 октября 2007 года (л.д.154) собственником квартиры № 123 в доме 42 по ул. Гоголя является Ловчикова ЕВ, следовательно, в силу положений ст.143 ЖК РФ членом ТСЖ может являться Ловичкова ЕВ, и она же, в силу положений ч.2 ст. 147 ЖК РФ и п.14.2 Устава ТСЖ может являться членом Правления ТСЖ, в то время как членом Правления избрана Давыдок АН (кв.123), однако, ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что Давыдок АН является собственником указанной квартиры либо членом ТСЖ «Гоголя-Иподромская». Суд не принимает во внимание довод ответчика, что Давыдок АН выступает от имени Ловчиковой В на основании доверенности, следовательно, может быть избрана в члены Правления ТСЖ, поскольку указанный довод ответчика не основан на законе.
Согласно списку заявлений о вступлении в ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» собственников офисных помещений (л.д.66) ООО «Евромедклиника» не является членом ТСЖ «Гоголя-Ипподромская». Таким образом, избрание Лосенков АБ, как заместителя директора ООО «Евромедклиника» в число членов Правления ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» так же противоречит положениям ч.2 ст. 147 ЖК РФ и п.14.2 Устава ТСЖ.
В соответствии со ст. 150 ЖК РФ в состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Согласно списку заявлений о вступлении в ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» собственников офисных помещений (л.д.66) членом ТСЖ является ООО «Инвесит».
Согласно уведомлению о результатах проведения общего собрания собственников ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» (л.д.20) и протоколу от 21 марта 2010 года заседания счетной комиссии по подведению итогов внеочередного общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» (л.д.191-193), в состав Правления ТСЖ избран Ким ЕН (директор ООО «Инвесит»), в состав ревизионной комиссии - Гусакова ЛН (ООО «Инвесит»).
Каким образом, избрание в члены Правления и в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» члена ТСЖ ООО «Инвесит», противоречит положениям ч.1 ст. 150 ЖК РФ.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, при этом, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Учитывая, что в ходе проведения 13 марта 2010 года общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» имело место нарушения положений Жилищного законодательства РФ, суд находит указанные нарушения существенными, в связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 13 марта 2010 года, удовлетворить.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20 апреля 2010 года (л.д.228-234) и свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, 20 апреля 2010 года в сведения о юридическом лице ТСЖ «Гоголя-Ипподромксая» внесены изменения, за номером государственной регистрационной записи 2105406224174, согласно которым, лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности выступает Кротова Наталья Сергеевна.
Данные сведения внесены в Реестр на основании протокола заседания членов Правления ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» от 23 марта 2010 года (л.д.106), избранных общим собранием 13 марта 2010 года.
Поскольку, как установлено судом, избрание Правления ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» было осуществлено с нарушением положений ст. 147 ЖК РФ и положений Устава ТСЖ «Гоголя-Ипподромская», то решение указанного Правления об избрании его председателем Кротовой НС, также не может являться законным и порождать правовые последствия в части избрания председателя Правления ТСЖ.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования в части отмены регистрационной запись в ЕГРП о внесении изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Гоголя-Ипподромская», внесенную 20 апреля 2010 года и признать недействительным Свидетельства о внесении изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением в учредительные документы ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» от 20 апреля 2010 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» от 13 марта 2010 года.
Отменить регистрационную запись в Едином государственном реестре юридических лиц о внесении изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Гоголя-Ипподромская», внесенную 20 апреля 2010 года.
Признать недействительным Свидетельство о внесении изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением в учредительные документы ТСЖ «Гоголя-Ипподромская» от 20 апреля 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Певина
Решение в окончательной форме изготовлено судом 08 ноября 2010 года