Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-5563/2010
22 ноября 2010 года г. Новосибирск
Судья Центрального районного суда г.Новосибирска Бутырин А.В.
при секретаре Семеновой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина А. И. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Мухин А.И. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, просит вынести решение о сохранении жилого помещения – квартиры по ул. Орджоникидзе в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является нанимателем квартиры по ул. Орджоникидзе в г.Новосибирске. Вместе с ним в квартире зарегистрирован и проживает его сын Мухин Ю. А.. В квартире была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего были выполнены следующие работы: демонтаж дверного проема между помещениями № 6 и № 9, демонтаж перегородки между помещениями № 7 и № 6, демонтаж шкафов в помещении № 9, устройство дверного проема между помещениями № 6 и № 9. Данные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют СНиП, не нарушают прочности несущих и ограждающих конструкций жилого дома. При обращении в администрацию Центрального района г.Новосибирска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, ему было рекомендовано обратиться в суд.
Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик – администрация Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.
Третье лицо – Мухин Ю.И. о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что 27.07.1992 года Мухину А.И. был выдан обменный ордер № 823474 на право вселения в квартиру по ул. Орджоникидзе в г.Новосибирске, состав семьи: жена – Мухина Л. В., дочь – Мухина И. А., сын – Мухин Ю. А. (л.д.5).
Согласно договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 28.06.2005 года, заключенному между МП «ЖЭУ № 7» и Мухиным А.И., последнему на основании ордера № 823474 от 27.07.1992 года предоставлено для проживания совместно с Мухиным Ю.А. жилое помещение, состоящее из 3 комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, по адресу: ул. Орджоникидзе (л.д.6-8).
Вместе с истцом в квартире зарегистрирован и проживает его сын Мухин Ю. А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.24).
По состоянию на 11.06.2002г. жилое помещение - квартира расположенная по адресу: г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 69,6 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м., подсобная площадь 23,9 кв.м.: жилая комната – 14,2 кв.м., кухня – 10,2 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., жилая комната – 15,9 кв.м., жилая комната – 12,5 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., коридор – 9,6 кв.м., площадь лоджий, балконов – 3,1 кв.м., что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана квартиры (л.д.19).
Согласно заключению Строительно-Экспертного Предприятия ООО «СЭП», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, в результате технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: ул.Орджоникидзе в Центральном районе г.Новосибирска после проведенной перепланировки, можно сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в : демонтаже дверного проема между помещениями №6 и №9, демонтаже перегородки между помещениями №7 и №6, демонтаже шкафов в помещении №9, устройстве дверного проема между помещениями №6 и №9. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру №76 в перепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на 11.06.2002г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.11-17).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления не согласована выполненная перепланировка жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 69,6 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м., подсобная площадь 23,9 кв.м., в том числе: жилая комната – 14,2 кв.м., кухня – 10,2 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная – 2,5 кв.м., жилая комната – 15,9 кв.м., жилая комната – 12,5 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., шкаф – 0,3 кв.м., коридор – 9,6 кв.м., площадь лоджий, балконов – 3,1 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья А.В.Бутырин