О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лукашова Д.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Лукашов Д.В. обратился в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что он является собственником квартиры № 43 в доме № 10 по ул. Достоевского в г. Новосибирске, в которой в целях повышения комфортности жилого помещения произвел перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так, в квартире был произведен демонтаж дверного полотна в проеме между коридором и жилой комнатой, демонтаж перегородок с дверным проемом между жилой комнатой и кухней с образованием гостиной, демонтаж дверного полотна в проеме между гостиной и кладовой.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Лукашов Д.В. является собственником квартиры № 43, расположенной в доме № 10 по ул. Достоевского в г. Новосибирске на основании договора купли-продажи от 13.12.1999, удостоверенного нотариусом г. Новосибирска Иванькиной Н.Л., зарегистрированного в реестре за № 9091 (л.д.15). Свидетельство о регистрации права серии АА-54 № 0052379 выдано на имя Лукашова Д.В. (л.д.14).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 24.08.2010, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 44,6 кв.м., в том числе жилая 3,5 кв.м., вспомогательная 10,1 кв.м. (л.д. 17).

Перепланировка квартиры № 43 в доме № 10 по ул. Достоевского в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 7).

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры № 43 в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Достоевского, д.10, проведенного 06.09.2010 специалистом проектного отдела Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ивушкиным Д.Г., выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В виду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, специалистом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» рекомендуется к сохранению (л.д. 26-42).

Кроме того, согласно экспертному заключению № 7-1380-10-8231 от 30.11.2010, проведенному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 43 в жилом доме по ул. Достоевского, 10 г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 43).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Лукашова Д.В. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 43 в доме № 10 по ул. Достоевского в г. Новосибирске, общая площадь квартиры 44,6 кв.м., в том числе жилая площадь 34,5 кв.м., вспомогательная 10,1 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев