О взыскании денежных средств

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Бутырин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кетерлинга В. Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами,

установил:

Кетерлинг В.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж», в котором просил расторгнуть предварительный договор от 26 ноября 2007 года № 115-А участия в долевом строительстве многоквартирного дома в г.Новосибирске, заключенный между Кетерлинг В.Т. и ООО «Новосибирск Строй Монтаж», взыскать с ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в пользу Кетерлинг В.Т. сумму основного долга в размере 1419732 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 309217 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 16844 рубля 74 копейки, расходы за услуги представителя в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 26.11.2007г. между ним и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» был заключен предварительный договор № 115-А участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался на основании договора аренды земельного участка № 51879 от 20.02.2006г. с мэрией г.Новосибирска получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, опубликовать проектную декларацию и заключить основной договор участия в долевом строительстве с участником долевого строительства в срок не позднее 26.11.2008 года. Застройщик ООО «Новосибирск Строй Монтаж» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: г.Новосибирск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать истцу квартиру 115 общей площадью 38,45 кв.м. Согласно п.1.5 договора – планируемый срок завершения строительства объекта: 31 декабря 2009 года.

Истец выполнил свои обязательства по договору, произведя оплату в сумме 1419732 рубля, что подтверждается платежными документами и справкой ООО «Новосибирск Строй Монтаж» по предварительному договору от 14.12.2007 года.

На 08.10.2010 года планируемый срок завершения строительства не исполнен, объект истцу не передан. Основной договор участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком не заключен. Просрочка исполнения договора составила 278 дней, что является существенным нарушением условий предварительного договора, также просрочка заключения основного договора составляет 677 дней.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств на основании п.4.1.2 предварительного договора истец 01.07.2010 года направил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке и требованием о возврате уплаченных им по договору денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик на уведомление не ответил, каких-либо объяснений не представил. 18.08.2010 года истец направил ответчику претензию, в которой повторно указал на перечисленные требования, однако ответчик на претензию не ответил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горезко Б.В. уточнил исковые требования, отказавшись от исковых требований в части расторжения предварительного договора от 26 ноября 2007 года № 115-А участия в долевом строительстве многоквартирного дома в г.Новосибирске заключенного между Кетерлинг В.Т. и ООО «Новосибирск Строй Монтаж», в остальной части просил иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Горезко Б.В.

Ответчик ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, а также письменные возражения, согласно которым исковые требования признаны частично на сумму основного долга, относительно процентов полагают данную сумму завышенной с учетом того, что ответчик является организацией, осуществляющей функции застройщика путем привлечения средств физических лиц. Также ответчик не согласен с требованиями о взыскании расходов на оплату услуг представителя, ввиду непредставления документов, подтверждающих произведенные расходы, а также того, что данное дело не относится к категории сложных.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судебным разбирательством установлено, что 26 ноября 2007 года между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» (застройщик) и Кетерлингом В.Т. (участник долевого строительства) был заключен предварительный договор № 115-У участия в долевом строительстве (далее – предварительный договор) (л.д.7-11).

Согласно п. 1.1 по предварительному договору участия в долевом строительстве застройщик на основании договора аренды земельного участка № 51879 от 20.02.2006г. с мэрией г.Новосибирска обязуется получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, опубликовать проектную декларацию и заключить основной договор участия в долевом строительстве с участником долевого строительства в срок не позднее 26.11.2008 года (л.д.7).

Пунктом 1.5 договора планируемый срок завершения строительства объекта: 31 декабря 2009 года.

Истцом выполнены обязанности по предварительному договору путем внесения долевого взноса в размере 1419732 рублей в соответствии с п.п. 1.4, 2.1 предварительного договора, что подтверждается справкой ООО «Новосибирск Строй Монтаж» по предварительному договору от 14.12.2007 года (л.д.12), а также платежными документами (л.д.13, 14).

В срок, определенный договором, то есть не позднее 26.11.2008 года, основной договор участия в долевом строительстве заключен не был, внесенные денежные средства истцу не возвращены.

18.08.2010г. Кетерлинг В.Т. обратился к генеральному директору ООО «Новосибирск Строй Монтаж» с претензией, в которой просил возвратить ему полученные денежные средства в размере 1419732 рублей и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 285934 рубля в течение десяти календарных дней в момента получения претензии, в противном случае будет вынужден обратиться в суд (л.д.18-19), однако ответчиком не дан ответ на указанную претензию.

По мнению суда требования истца о взыскании уплаченной денежной суммы по предварительному договору участия в долевом строительстве в размере 1419732 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его принятие не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком в части взыскания уплаченной истцом денежной суммы по предварительному договору участия в долевом строительстве № 115-А от 26.11.2007г. в размере 1419732 рублей, поскольку его принятие не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат также частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужыми денежными средствами, на основании п.6.2 предварительного договора в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день расторжения договора, при этом расчет процентов производится истцом со дня внесения им долевого взноса в соответствии с условиями предварительного договора.

Однако суд считает необходимым произвести указанный расчет процентов с даты прекращения предварительного договора, то есть с 27.11.2008 года.

Постановление Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» гласит, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, суд полагает, что подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2008г. по дату рассмотрения дела, что составляет 724 дня, поэтому сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 221 281 рубль исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7,75%. Оснований для уменьшения указанной суммы суд не усматривает, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств со стороны ответчика.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 16405 рублей 07 копеек.

Также в рассмотрении дела участвовал представитель истца, при этом с учетом характера и сложности дела, руководствуясь ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Кетерлинга В. Т. к ООО «Новосибирск Строй Монтаж» о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» в пользу Кетерлинга В. Т. денежные средства, уплаченные по предварительному договору участия в долевом строительстве в размере 1419732 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 221 281 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16405 рублей 07 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего взыскать 1667418 (один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 07 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2010 года

Судья А.В.Бутырин