Дело №2-31\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» ноября 2010года
Судья суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д.
с участием секретаря Щуриновой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселкова В.А. к ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830), ГСК «Монолит» ( ИНН 5406333120) о признании права собственности на долю в праве долевой собственности на нежилое помещение гаражного комплекса, общей площадью по рабочему проекту 1951,8 кв.м, с правом пользования одним гаражным боксом №44 гаражного комплекса, расположенного в Центральном районе г.Новосибирска по адресу:. ..), на земельном участке ул. Каменская- Достоевского с кадастровым номером 54:35:101025:0029, возложении обязанности на ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830) исполнить обязательство по договору №44 от 20.09.2004г. о передаче Веселкову Владимиру Анатольевичу в собственность гаражного бокса №44, площадью 21,6 кв.м, расположенного в осях «Б-В» и «7-8», непосредственно премыкающего к оси «7», четвертой по счёту от оси «9», на 2-м ( верхнем) этаже гаражного комплекса в Центральном районе г.Новосибирска по адресу: г.Новосибирск.. ...), на земельном участке ул. Каменская- Достоевского с кадастровым номером 54:35:101025:0029, по акту приёма-передачи с момента сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию, взыскании судебных расходов, по встречному иску ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830) к Веселкову Владимиру Анатольевичу о признании недействительным договора №44 от 20.09.2004г. о передаче Веселкову В.А. в собственность гаражного бокса №44, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Колодько П.Н. к Веселкову В.А., к ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830), ГСК «Монолит» ( ИНН 5406333120) о признании права собственности на долю в размере 1\51 в праве долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде одного места №44 на втором этаже гаражного комплекса ГСК «Монолит» по адресу: г.Новосибирска.. ..на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101025:0029,
установил:
Веселков В.А. обратился в суд с иском к ГСК «Монолит» к ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830), ГСК «Монолит» ( ИНН 5406333120) о признании права собственности на долю в праве долевой собственности на нежилое помещение гаражного комплекса, общей площадью по рабочему проекту 1951,8 кв.м, с правом пользования одним гаражным боксом №44 гаражного комплекса, расположенного в Центральном районе г.Новосибирска по адресу: ул.. .., на земельном участке ул. Каменская- Достоевского с кадастровым номером 54:35:101025:0029, возложении обязанности на ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830) исполнить обязательство по договору №44 от 20.09.2004г. о передаче Веселкову Владимиру Анатольевичу в собственность гаражного бокса №44, площадью 21,6 кв.м, расположенного в осях «Б-В» и «7-8», непосредственно премыкающего к оси «7», четвертой по счёту от оси «9», на 2-м ( верхнем) этаже гаражного комплекса в Центральном районе г.Новосибирска по адресу: г.Новосибирск. ул.. ..), на земельном участке ул. Каменская- Достоевского с кадастровым номером 54:35:101025:0029, по акту приёма-передачи с момента сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию, взыскании судебных расходов.
В судебном заседании истец отказался от требований к ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830), ГСК «Монолит» ( ИНН 5406333120) о возложении обязанности на ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830) исполнить обязательство по договору №44 от 20.09.2004г. о передаче Веселкову В.А, в собственность гаражного бокса №44, площадью 21,6 кв.м, расположенного в осях «Б-В» и «7-8», непосредственно премыкающего к оси «7», четвертой по счёту от оси «9», на 2-м ( верхнем) этаже гаражного комплекса в Центральном районе г.Новосибирска по адресу: г.Новосибирск.. ....), на земельном участке ул. Каменская- Достоевского с кадастровым номером 54:35:101025:0029, по акту приёма-передачи с момента сдачи гаражного комплекса в эксплуатации, считая данное требование преждевременным. В настоящее время объект строительство не завершён, в эксплуатацию не сдан. Отказ заявлен в добровольном порядке. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПКРФ разъяснены и понятны. В остальной части исковые требования истец поддержал, обосновав их следующим образом.
20.09.2004г. между истцом и ГСК «Монолит» был заключен договор №44 об инвестиционной деятельности, согласно которому ГСК «Монолит» обязался организовать строительство подземных гаражей по адресу ул. Каменская, 55 в г. Новосибирске с выделением ему после сдачи в эксплуатацию объекта 30.09.2004г. гаражного комплекса с передачей в собственность одного места в гараже №44, находящегося на втором этаже этого гаражного комплекса, а Веселков В.А. обязался оплатить полную стоимость одного места гаражного комплекса в размере 250 000 рублей. Свои обязательства по договору Веселков В.А. выполнил в полном объеме уплатив сумму 250 000 рублей, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 15.09.2004г., 20.09.2004г.,28.12.2004г. Однако свои обязательства ГСК «Монолит» не выполнило. К указанному в договоре сроку 30.09.2004г. вышеуказанное место гаражного комплекса истцу не передано. Истец неоднократно обращался к ответчику, однако обязательство до настоящего времени не исполнено (л.д.3-4 т.1)
ГСК «Монолит» обратился в суд со встречным иском к Веселкову В.А. о признании недействительным договора об инвестиционной деятельности №44 от 20.09.2004г., заключенного между председателем ГСК «Монолит» Царевым А.В. и Веселковым В.А..
В судебном заседании представитель ответчика поддержал встречный иск, пояснив суду следующее. Договор является ничтожным, поскольку подписан председателем кооператива без надлежащих на то полномочий. В соответствии с п.8.11 Устава ГСК «Монолит» председатель кооператива является единоличным исполнительным органом кооператива, который осуществляет оперативное руководство его деятельностью, и для выполнения этой задачи наделен всеми необходимыми полномочиями, в соответствии с законодательством РФ. О заключении договора №44 от 20.09.2004г. с Веселковым В.А. председатель кооператива Царев А.В. не поставил в известность ГСК «Монолит», а полученные от Веселкова В.А. деньги в бухгалтерии кооператива не оприходовал. (л.д. 15 т.2)
По определению суда от 28 июня 2007г. для участия в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Колодько П.Н. (л.д. 14,27-28 т.2)
Веселков В.А. и его представитель встречный иск не признали, просили о применении срока исковой давности к встречному иску (л.д. 10-11,23-24.25-26 т.2).
Привлеченный судом в качестве третьего лица Колодько П.А. пояснил, что вступил в члены ГСК «Монолит» в декабре 2005г., ему был предоставлен освободившийся после Буржанецкого Б.Н. гаражный бокс №44, которым он пользуется до настоящего времени. Иск Веселкова просит оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить. Кроме того, Кольдько П.А. заявлено самостоятельное требование о признании права собственности на долю в размере 1\51 в праве долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде одного места №44 на втором этаже гаражного комплекса ГСК «Монолит» по адресу: г.Новосибирска. ул. Каменская, д.51\2, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101025:0029.
В судебных заседаниях в качестве свидетелей были допрошены: Мартухович Ю.В., Царев А.В., Синикаев В.В., Краснова В.Г., Даниленко В.М., Позняев М.В..
Суд, выслушав пояснения сторон, третьего лица, показания свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, отказе в удовлетворении встречного иска и иска третьего лица.
Судом установлено, что 12.10.1994г. был создан ГСК «Монолит», которому присвоен основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1025402477616. Указанный ГСК построил за счет средств своих членов гаражный комплекс на 64 гаражных бокса, объект введен в эксплуатацию. Председателем указанного ГСК с момента образования и до 26 июля 2005г. был Царев А.В., а с 26 июля 2006г. и до настоящего времени Смоллер А.Г. (л.д.39-44,89-97, 98 108-109 т.1).
28.11. 2005г. был создан ГСК «Монолит», которому присвоен основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1055406387190 (л.д.54-65,73-78). Председателем ГСК является с момента образования Камалов К.Ш. (л.д.54-62. 77,78,121-124 т.1).
Указанные гаражно-строительные кооперативы являются самостоятельными вновь образованными юридическими лицами.
20.09.2004г. председатель ГСК «Монолит» (ОГРН 1025402477616) Царев А.В. заключил с Веселковым В.А. договор №44 об инвестиционной деятельности, по которому ГСК обязался за счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств осуществить финансирование строительства подземных гаражей по адресу г. Новосибирск ул.. ..в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, в установленные графиком строительства сроки и предоставить Веселкову В.А. соответствующее его денежному вкладу одно место в гараже №44, находящееся на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу ул.... Веселков В.А. в свою очередь обязался обеспечить целевое финансирование объекта в размере стоимости гаража - 250 000 рублей: на момент начала строительства 180 000 рублей, на момент завершения строительства 1-го подземного этажа - 30 000 рублей, на момент завершения строительства 2-го этажа - 30 000 рублей. Оставшуюся сумму 10 000 рублей- по завершению строительства. 22.09.2004г. к указанному договору было подписано дополнительное соглашение об уточнении указания на адрес объекта и его местоположение (л.д.5,139 том 1).
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит встречный иск ГСК «Монолит» о признании договора недействительным неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Суд находит несостоятельными доводы ответчиков в части отсутствия у председателя первого ГСК «Монолит» Царева А.В. полномочий на заключение договора с истцом в связи с тем, что ГСК «Монолит», созданный в 1994г, не имел отношения ко второй очереди строящихся гаражей, а потому председатель не имел полномочий на распоряжение имуществом, принадлежащим ГСК «Монолит», созданному в 2005г.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Оспариваемая сделка совершена от имени ГСК «Монолит» его председателем Царевым А.В., действовавшим на основании Устава.
Согласно п. 1.1 Устава, гаражно-строительный кооператив «Монолит» является добровольным объединением граждан на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражей ( т.1 л.д. 89-97).
Согласно пункту 6.7 Устава, председатель кооператива без доверенности представляет кооператив в отношениях с государственными органами, предприятиями и организациями. Председатель кооператива распоряжается имуществом и денежными средствами кооператива в пределах приходно-расходной сметы; открывает и закрывает счета в банке; заключает хозяйственные договоры; выдает доверенности; принимает и увольняет работников; организует работу правления.
Из материалов дела видно, что договор об инвестиционной деятельности 20.09.2004г. Веселков В.А. заключал с ГСК «Монолит» (ИНН 54061663830, юридический адрес ул...), председателем указанного кооператива являлся Царев А.В.
В деле на л.д.6 имеются квитанции к приходному кассовому ордеру с печатью указанного кооператива, подтверждающие внесение Веселковым В.А. указанной в договоре суммы. В судебном заседании допрошенный судом в качестве свидетеля бывший председателя ГСК Царев А.В. подтвердил свою подпись на всех квитанциях о принятии денежных средств от истца, в членской книжке истца, не оспорены им его подписи и на договоре от 20.09.2004г. и дополнительного соглашения к нему о выделении истцу гаражного бокса №44. Никто из допрошенных в судебном заседании свидетелей не признал факт получения денежных средств от истца по вышеуказанным квитанциям. В связи с чем, взнос по договору от 20.09.2004г. от истца в полном объёме следует считать принятым председателем ГСК.
Истцу ГСК «Монолит» была выдана членская книжка с записью о внесении взносов в таком же размере, как по квитанциям, заверенная печатью того же кооператива (лд.19).
В материалах дела ( т. 2 л.д.99) имеется заявление Веселкова В.А. с просьбой о принятии его в члены ГСК «Монолит» от 20.09.2004г. с визой председателя кооператива Царева А.В. «принят в кооператив общим собранием членов ГСК «Монолит» с выделением гаражного бокса № 44».
Выписка из ЕГРЮЛ ( л.д.40) подтверждает, что Царев А.В. являлся председателем ГСК «Монолит» на момент заключения договора с Веселковым В.А.
Таким образом, имеющиеся в деле документы опровергают выводы ответчика о том, что Веселков В.А. с заявлением о вступлении в члены кооператива не обращался, вступительный взнос не оплачивал, гаражный бокс ему не распределялся. Отсутствие решения общего собрания о приеме его в члены кооператива объясняется тем, что как пояснил действующий председатель ГСК «Монолит» Смоллер А.Г., общие собрания кооператива с 1999г. по 26.07.2005г не проводились. Ссылка представителя ГСК «Монолит» на то, что полученные Царевым А.В. от истца по квитанциям денежные средства не были оприходованы в кассу кооператива, ничем не подтверждена, кроме того, указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что истцом вступительный и целевые взносы не оплачивались.
В настоящее время спорный гаражный бокс №44, расположен в двухэтажном гаражном комплексе на 51 место, строительством которого и распределением в нем гаражных боксов между членами кооператива занимался ГСК «Монолит» ОГРН 1055406387190, созданный в 2005г..
В соответствии с проектной документацией общее количество подземных гаражных боксов -51, общая площадь по Рабочему проекту 1951,8 кв.м. Объект, подлежащий передаче Веселкову В.А. индивидуализирован следующим образом: Договором № 44 от 20.09.04г. «Об инвестиционной деятельности» и в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору № 44 от 20.09.04г. «Об инвестиционной деятельности» от 22.09.04г., проектной документацией, находится по адресу:. ...), на земельном участке (кадастровый номер) № 54:35:10 1025:0029, и представляет собой объект следующей индивидуализации: один гаражный бокс № 44, площадью 21,6 кв.м., расположенное в осях «Б-В» и «7-8», непосредственно примыкающее к оси «7», четвертый по счету от оси «9», на 2-м (верхнем) этаже гаражного комплекса в Центральном районе г. Новосибирска по адресу: ул.. ...), на земельном участке ул. Каменская - Достоевского с кадастровым номером 54:35:10 1025:0029.
Анализируя доводы ответчиков о том, что ГСК «Монолит» ОГРН 1025402477616, созданный в 1994г., строительством и распределением гаражных боксов в двухэтажном гаражном комплексе на 51 место не занимался, суд находит их не соответствующими материалам дела.
Об этом помимо пояснений представителя ответчика в судебном заседании свидетельствует содержание протокола №2 общего собрания кооператива от 31.08.2005г. (л.д.87-88 т.1)
Отвод земельного участка и разрешение на строительство двухэтажного гаражного комплекса выдавалось ГСК «Монолит» ОГРН 1025402477616. созданному в 1994г., само по себе является достаточным основанием для выводов о принадлежности ему этого двухэтажного гаражного комплекса.
Отсутствие спора между ГСК «Монолит» ОГРН 1025402477616, созданным в 1994г., и ГСК «Монолит» ОГРН 1055406387190, созданным в 2005г., о правах в отношении двухэтажного гаражного комплекса на 51 место, не свидетельствует о наличии прав у ГСК«Монолит» ОГРН 1055406387190, созданным в 2005г.. В судебном заседании представитель ответчиков признал, что юридически права по договору аренды и иным документам, связанным со строительством второй очереди, до настоящего времени принадлежат ГСК 1994г. и не переданы в установленном законом порядке ГСК 2005г..
Факт строительства 2-й очереди гаражных боксов на основании документов, оформленных именно ГСК, созданным в 1994г., подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, которые также показали, что к 2005г., когда был создан второй ГСК «Монолит», строительство второй очереди гаражных боксов подходило к концу.
В силу этого судом принимается довод истца о том, что ГСК «Монолит», созданный в 2005г., не имел права распоряжаться и распределять гаражные боксы в двухэтажном гаражном комплексе на 51 место, так как не получал землеотвод и разрешение на строительство.
По договору аренды от 27.12.1995г № 3161 земельный участок по ул.Мичурина-ул.Некрасова, необходимый для строительства подземных индивидуальных капитальных гаражей, предоставленный на основании постановления мэра от 06.06.1995 № 582, был передан ГСК «Монолит», созданному в 1994г. (ИНН 54061663830).
Позднее в 2002г. земельный участок под строительство подземных гаражей по....(строительный) предоставлен ГСК «Монолит» постановлением мэра от 01.11.2002г, договоры аренды земельного участка мэрией с ГСК «Монолит» заключены 01.11.2002г.
06.07.2004г ГСК «Монолит» (ИНН 54061663830) было выдано разрешение на строительство второй очереди подземных гаражей на земельном участке. ...(лд.72). При этом в разрешении в качестве особого условия указано, что кооператив должен осуществлять строительство второй очереди подземных гаражей одновременно с благоустройством первой очереди строительства гаражей.
Разрешение на строительство от 06.07.2004 № 222 на иное юридическое лицо не переоформлялось.
При наличии доказательств предоставления земельного участка под строительство второй очереди гаражей первому ГСК «Монолит», выдаче ему разрешения на такое строительство и отсутствии сведений о выдаче разрешения второму ГСК «Монолит» о вводе второй очереди гаражей в эксплуатацию, доводы ответчиков о том, что вторая очередь гаражей построена за счет средств второго ГСК «Монолит», не подтверждается собранными по делу доказательствами.
До настоящего времени двухэтажный гаражный комплекс на 51 место не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, т.е. является объектом незавершенного строительства, при этом эксплуатируется членами кооператива.
Во исполнение определения кассационной инстанции от 17.07.2008г., в части предоставления документов, определяющих, кем осуществлялось строительство второй очереди гаражных боксов, на какие средства, а также определяющих передачу в установленном законом порядке ГСК «Монолит», созданным в 1994г., прав на строительство гаражей и земельный участок по договору аренды, ответчиками направлен был отзыв, в котором они сообщили о предоставлении всех имеющихся документов ранее. Кроме того, ответчики не видят необходимости в предоставлении в суд истребуемых документов, считая, что это не относится к предмету иска.
11.10.2010г. в адрес ответчиков ещё раз был направлен письменный запрос по предоставлению доказательств, определяющих : когда началось строительство второй очереди боксов; кем велось строительство ; на какие средства; передавались ли ГСК 2005г. права на строительство гаражей и земельный участок по договору аренды от ГСК 1994г., на каком основании у ГСК 2005г. возникли права на осуществление строительства гаражных боксов второй очереди. В данном судебном заседании представитель ответчиков повторно подтвердил, что до настоящего времени права на осуществление строительства ГСК 2005г. не переданы, никаких дополнительных доказательств в части осуществления строительства второй очереди гаражей вторым ГСК 2005г. представлять не будут в связи отсутствием данных доказательств.
14.12.2005г. Колодько П.Н. подал заявление о вступлении в члены ГСК ОГРН 1055406387190 и был принят, о чем свидетельствует список членов ГСК на 05.09.2007г. (л.д.76,46-48 т.2). Учитывая, что до настоящего времени ГСК 2005г. не приобрёл юридически прав на строящийся объект, соответственно не имел права распределять данные гаражные боксы второй очереди, до сих пор находящиеся формально в ведении ГСК 1994г.. При таких обстоятельствах распределение спорного гаражного бокса №44 Кольдко П.Н. суд находит незаконным. А требования третьего лица о признании за ним права на 1\51 долю, не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Принимая во внимание вышеизложенное, признавая договор, заключённый с истцом 20.09.2004г. действительным, признавая исполнение истцом своих обязательств по
договору в полном объёме и, учитывая требования ст.ст. 309,310 ГКРФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права на долю в незавершенном строительством объекте и возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании данным объектом.
В связи с удовлетворением исковых требований истца взыскать с ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830) в пользу Веселкова В.А. расходы по госпошлине в сумме 4100руб..
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 192-199,209, 220, 221 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Веселкова В.А. к ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830), ГСК «Монолит» ( ИНН 5406333120) удовлетворить.
Признать за Веселковым В,А. право собственности на долю в размере 1\51 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаражного комплекса, общей площадью по рабочему проекту 1951,8 кв.м, что соответствует гаражному боксу № 44, расположенного в осях «Б-В» и «7-8», непосредственно премыкающего к оси «7», четвертой по счёту от оси «9», находящегося в Центральном районе г.Новосибирска по адресу:. ....), на земельном участке ул.. ..с кадастровым номером 54:35:101025:0029, с правом пользования гаражным боксом № 44 гаражного комплекса. Обязать ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830), ГСК «Монолит» ( ИНН 5406333120) не препятствовать Веселкову В.А.в пользовании гаражным боксом №44 гаражного комплекса, находящегося в Центральном районе г.Новосибирска по адресу:. ..), на земельном участке. .с кадастровым номером 54:35:101025:0029.
Производство в части исковых требований Веселкова В.А. к ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830), ГСК «Монолит» ( ИНН 5406333120) о возложении обязанности на ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830) исполнить обязательство по договору №44 от 20.09.2004г. о передаче Веселкову В.А. в собственность гаражного бокса №44, площадью 21,6 кв.м, расположенного в осях «Б-В» и «7-8», непосредственно премыкающего к оси «7», четвертой по счёту от оси «9», на 2-м ( верхнем) этаже гаражного комплекса в Центральном районе г.Новосибирска по адресу: г.Новосибирск.. ..на земельном участке ул...с кадастровым номером 54:35:101025:0029, по акту приёма-передачи с момента сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию, прекратить.
Встречный иск ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830) к Веселкову В.А. о признании недействительным договора №44 от 20.09.2004г. о передаче Веселкову Владимиру Анатольевичу в собственность гаражного бокса №44 - оставить без удовлетворения.
Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Колодько П.Н. к Веселкову В.А., к ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830), ГСК «Монолит» ( ИНН 5406333120) о признании права собственности на долю в размере 1\51 в праве долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде одного места №44 на втором этаже гаражного комплекса ГСК «Монолит» по адресу: г....на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101025:0029- оставить без удовлетворения.
Взыскать с ГСК «Монолит» ( ИНН 5406163830) в пользу Веселкова В.А. расходы по госпошлине в сумме 4100руб..
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Федорова Е.Д.
Решение суда изготовлено 01 декабря 2010года.
Судья Федорова Е.Д.