Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099
Дело №2- | 5490 | /2010 |
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации | ||
19 | ноября | 2010 г. |
Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,
при секретаре судебного заседания при участии представителя истца | Семеновой Е.Е., Ульдановой Л.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Гавровой Г. В. к Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением и просила сохранить жилое помещение № 9,10 в перепланированном и переустроенном виде.
В обоснование иска указала, что 06.02.2002 года между ней и МУ «Управление жилищного хозяйства» Центрального района был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из комнат № 9,10.
В настоящее время в указанных комнатах произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: произведено расширение жилой комнаты № 14 за счет разборки шкафов № 16, произведено расширение жилой комнаты № 13 за счет разборки шкафа № 11, произведено присоединение к жилому помещению мест общего пользования (коридор, санузел), произведено расширение санузла за счет площади коридора с разборкой ненесущих перегородок, устройством легкой каркасной перегородки, перестановкой унитаза, умывальника и установкой ванны, произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты № 14 с разборкой ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки. В результате перепланировки жилого помещения и пересчета площадей жилая площадь увеличилась на 0,8 кв.м.
В октябре 2008 года истица обратилась в администрацию Центрального района с просьбой о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, получен ответ, в котором предложено представить ряд документов, в том числе согласие балансодержателя здания, которым является мэрия г.Новосибирска. Обратившись в мэрию г.Новосибирска, был получен ответ от 23.12.2009 года, из которого следует, что по результатам рассмотрения управлением будет подготовлен правовой акт мэрии о согласовании перепланировки, переустройства и включении в состав жилых помещений общежития мест общего пользования, если не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, однако до настоящего времени никакого акта мэрии о согласовании перепланировки, переустройства не получено.
Истец о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявления с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Ульдановой Л.В.
Представитель истца по доверенности Ульданова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Центрального района г.Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что истцом к жилым помещениям № 10,11 (старый № 9,10) в здании общежития, присоединены места общего пользования (коридор и сан.узел), в результате чего за счет присоединенной площади мест общего пользования увеличилась общая площадь помещений № 10,11 (старый № 9,10). В связи с тем, что увеличилась общая площадь помещений, следует считать, что произведена реконструкция, что не относится к компетенции районной администрации. Относительно требования о сохранении перепланировки и переустройства, произведенных истцом в помещениях № 10,11 (старый № 9,10) в здании общежития, учитывая положительное заключение МП АМ «Тектоника», администрация не возражает против сохранения жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии по указанному адресу.
Суд с согласия представителя истца на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора № 182 социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии, заключенного между МУ «Управление жилищного хозяйства» Центрального района г.Новосибирска и истцом, ей предоставлено жилое помещение, состоящее из комнат № 9,10 общей площадью 27,2 кв.м (л.д.7-8).
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.12.2002 года, помещение № 10,11 (старый номер 9,10), в г.Новосибирске, имеет следующие характеристики: жилая комната – 10,9 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., итого по жилому помещению – общая площадь 11,5 кв.м., в том числе, жилая – 10.9.кв.м., вспомогательная – 0,6 кв.м., жилая комната – 16,2 кв.м., шкаф – 1,0 кв.м., итого по жилому помещению – общая площадь – 17,2 кв.м., жилая площадь – 16,2 кв.м., вспомогательная площадь – 1,0 кв.м., коридор – 9,4 кв.м., туалет – 1,5 кв.м. (л.д. 10).
Согласно результатам обследования Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.03.2008 года (перепланировка не утверждена) помещение № 10,11 (старый номер 9,10) в г.Новосибирске, имеет следующие характеристики: коридор – место общего пользования – 2,2 кв.м., сан.узел – место общего пользования – 3,5 кв.м., жилая комната – 11,1 кв.м., жилая комната – 16,9 кв.м., итого по жилому помещению с коридором, кухней – местом общего пользования, общая площадь составляет – 33,7 кв.м., жилая площадь – 28,0 кв.м., вспомогательная площадь – 5,7 кв.м. (л.д.9-10).
Перепланировка и переустройство жилого помещения № 10,11 (старые № 9,10), расположенного в доме в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно заключению по результатам обследования жилого помещения №№ 9,10, расположенного в доме в г. Новосибирске, выполненного специалистами Муниципального предприятия Архитектурная мастерская «Тектоника» (л.д.12-19) в процессе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: произведено расширение жилой комнаты № 14 за счет разборки шкафов № 16, произведено расширение жилой комнаты № 13 за счет разборки шкафа № 11, произведено присоединение к жилому помещению мест общего пользования (коридор, санузел), произведено расширение санузла за счет площади коридора с разборкой ненесущих перегородок, устройством легкой каркасной перегородки, перестановкой унитаза, умывальника и установкой ванны, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке, произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты № 14 с разборкой ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки. В результате перепланировки жилого помещения и пересчета площадей жилая площадь увеличилась на 0,8 кв.м. Согласно выводам заключения принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве жилого помещения не снижают несущую способность конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома. После проведения перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка жилого помещения не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения №№ 9,10 не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения №№ 9,10 в здании общежития в Центральном районе г.Новосибирска возможны к утверждению в установленном порядке, комната пригодна для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, является переустройством, а требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения изменение конфигурации жилого помещение - перепланировка.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (статья 26 того же Кодекса).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Что касается присоединения части коридора, санузла, являющихся местом общего пользования, то заявителем получено согласие собственников жилых помещений общежития по адресу г.Новосибирск, на присоединение части общего имущества (л.д.24-26).
Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, имеется согласие собственников жилых помещений о присоединении части мест общего пользования (коридора, санузал), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Гавровой Галины Викторовны к Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение №№ 10,11 (старый номер 9,10), со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 33,7 кв.м., жилая площадь – 28,0 кв.м., вспомогательная площадь – 5,7 кв.м., в том числе, коридор – место общего пользования – 2,2 кв.м., сан.узел – место общего пользования – 3,5 кв.м., жилая комната – 11,1 кв.м., жилая комната – 16,9 кв.м.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья А.В.Бутырин