О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гешко С.В., Гешко И.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Гешко С.В. и Гешко И.В. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска и Мэрии г. Новосибирска прося сохранить осуществленные перепланировку и переустройство в занимаемой ими квартире № 79 в доме № 82 по ул. Некрасова в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: частично демонтированы ненесущие перегородки квартиры, встроенные шкафы, установлены новые легкие перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу. В ненесущих перегородках ванной и жилой комнаты листами ГКЛ заделаны существующие дверные проемы, ванная и туалет перепланированы в совмещенные санузел. В санузле изменено расположение ванны и умывальника, выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции. Кухня и жилая комната перепланированы в гостиную с рабочей зоной кухни без изменения её местоположения. Данные перепланировка и переустройство не были предварительно согласованы.

Истцы Гешко С.В. и Гешко И.В. о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала.

Мэрия г. Новосибирска была извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, причины неявки не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договора свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 54-АВ№ 692534 от 22 декабря 2005г. (л.д. 18) собственниками квартиры № 79 в доме № 82 по ул. Некрасова в г. Новосибирске являются Гешко С.В. и Гешко И.В.

Из выкопировки поэтажного плана на 05 октября 2009г. в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, после которых квартира стала иметь общую площадь 60,8 кв.м., жилую 51,0 кв.м., из которых жилые комнаты- 20,7 и 10,8, гостиная- 19,5 кв.м. и подсобные помещения: коридор- 5,6 кв.м., санузел- 4,2 кв.м., а также балкон- 2,3 кв.м. и лоджия- 2,8 кв.м.

В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЗИС», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-081-5402190216-00380-1 от 07 апреля 2010 (л.д. 5), проведенные перепланировка и переустройство не затронули и не оказали влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 79 в жилом доме по адресу: ул. Некрасова, 82 с позиции прочности, надежности и несущей способности конструкций не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

В виду того, что согласно Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации. Однако, согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация района не вправе самостоятельно принимать решения о сохранении самовольной перепланировки. Таким образом, именно Администрация Центрального района г. Новосибирска будет являться надлежащим ответчиком.

На основании изложенного, в соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Гешко С.В., Гешко И.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 79 дома № 82 по ул. Некрасова в г. Новосибирске перепланировку и переустройство, в результате которых трехкомнатная квартира стала иметь общую площадь 60,8 кв.м., жилую 51,0 кв.м., из которых жилые комнаты- 20,7 и 10,8, гостиная- 19,5 кв.м. и подсобные помещения: коридор- 5,6 кв.м., санузел- 4,2 кв.м., а также балкон- 2,3 кв.м. и лоджия- 2,8 кв.м.

В иске к Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии Гешко С.В. и Гешко И.В. – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В. Зинина