О взыскании неустойки

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

19 октября 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

судьи С.Л. Малахова

при секретаре А.В. Адаменко

С участием

Представителя истца О.А. Серьезновой

Представителя ответчика И.А. Артюховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широбокова А.С. к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» о взыскании пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 241 990 рублей 34 копейки, расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что 02.07.2008 г. между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Согласно договора долевого участия от 02.07.2008 г. ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по улице Бориса Богаткова в Дзержинском районе г.Новосибирска - по ул. А. Лежена, д. 27/1, и до 30.12.2009г. передать участнику однокомнатную квартиру № 321, обшей площадью 91,5 кв.м. и лоджией площадью 9,3 кв.м., расположенную на 11-ом этаже дома.

Денежные средства в размере 4374 825 рублей, которые согласно пункту 2.3 Договора истец обязался уплатить для строительства объекта долевого строительства в срок до 02.10.2008 г. были выплачены полностью, что подтверждается платежными документами.

Поскольку ответчиком квартира была передана истцу 12.04.2010 г. по Акту приема-передачи, а не в срок до 30.12.2009 г. как обусловлено пунктом 1.5 Договора долевого участия от 02.07.2008 г., истец полагает, что в настоящее время с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры в собственность за период с 30.12.2009г. до 12.04.2010г. - всего 92 дня, в размере 241 990 рублей 34 копейки.

29.03.2010г. истец обратился к ответчику за оформлением акта приема-передачи квартиры. Ответчик в оформлении указанного акта отказал, указав, что до подписания акта истец обязан дополнительно уплатить ответчику денежную сумму в размере 84175 рублей, в связи с увеличением площади квартиры, так поскольку после замеров квартиры работниками БТИ общая площадь квартиры увеличилась и составила 92,8 кв.м. (увеличение на 1,1 кв.м.) и лоджия – 10,4 кв.м. (увеличение на 1,3).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца О.А. Серьезнова, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика И.А. Артюхова, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв, дала соответствующие пояснения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и с внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других jihl построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующие объект долевого строительства участнику долевою строительства, а другая стороне (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатации: многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из содержания вышеуказанной нормы права также следует, что договор содержащий цену, сроки и порядок ее уплаты заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, установленном статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судебным разбирательством установлено, что между ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» и Широбоковым А.С., 02.07.2008 г. был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по ул. Б. Богаткова в Дзержинском районе г. Новосибирска (почтовый адрес г. Новосибирск, ул. А. Лежена, д. 27/1), с целью получения инвестором по окончании строительства жилого дома однокомнатной квартиры № 321 в собственность (п. 1.1-1.2 договора).

Договором установлена обязанность ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» передать инвестору после исполнения им всех своих обязательств по двухстороннему акту однокомнатную квартиру № 321, расположенную на 11-ом этаже дома по адресу: г. Новосибирск. Дзержинский район, ул. Б. Богаткова (строительный), общей площадью 91,5 кв.м. и лоджией площадью 9,3 кв.м.

По условиям договора планируемый срок передачи квартиры инвестору определен 30.12.2009г. (п. 1.5 договора).

Судом установлено, что данное обязательство со стороны ответчика было исполнено лишь 12 апреля 2010 года, что подтверждается актом приема-передачи жилой площади (л.д. 7).

При это, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика в той части, что указанная квартира была передана истцу по акту от 24 августа 2009 года, т.к. согласно указанному акту, данная квартира была передана ответчиком истцу без чистовой отделки (под самоотделку), и указанный акт не содержал сведений, необходимых для регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Новосибирской области, следовательно, передача квартиры по указанному акту, не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком обязательств, принятых им на себя в рамках заключенного между сторонами договора об участии в долевом строительстве.

Согласно пункта 2 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в который, оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент такого периода.

Из текста договора об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами, следует, что ответчик должен исполнить принятое на себя обязательство по передаче квартиры не позднее 30 декабря 2009 года (п. 1.5. договора).

В соответствии с требованиями статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По состоянию на 30 декабря 2009 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,75% (указание ЦБ РФ от 26.03.2010 года № 2415-У).

Таким образом, размер неустойки за нарушением ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2009 года по 12 апреля 2010 года составляет 241990 рублей 34 копейки.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Широбокова А.С. к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» о взыскании нестойки за нарушение срока исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Вместе с тем в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает размер неустойки, рассчитанный истцом явно несоразмерным требованиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до разумных пределов до 130000 рублей - величины, соразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Широбокова А.С. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» в пользу Широбокова А.С. неустойку (пени) за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок в размере 130000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» в пользу Широбокова А.С. сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 800 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение 03.11.2010 г.