О взыскании задолженности

Дело №2-4578/2010

Поступило в суд 20 июля 2010 г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

18 ноября 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Сорокиной Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Трушину А В, Бутову А Н, Трушиной Е П о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Трушину А В, Бутову А Н, Трушиной Е П, просит взыскать с Трушина А В, Бутова А Н задолженность по кредитному договору № 003ИК/2007-0/50 от 16 февраля 2007 г. в размере 1983844 рубля 35 коп., в том числе основной долг по кредиту в размере 1828365 рублей 80 коп., остаток задолженности по уплате процентов в размере 125569 рублей 05 коп., штрафные санкции в размере 4460 рублей 54 коп., пени на проценты в размере 25448 рублей 96 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18119 рублей 22 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, д. 10, кв. 235, состоящую из двух комнат общей площадью 42,5 м кв, в том числе жилой площадью 27,0 м кв на пятом этаже 9 этажного дома, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1860000 рублей, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по погашению суммы кредита.

06 августа 2009 г. была произведена реорганизация ОАО «УРСА Банк» в форме присоединения к нему ОАО «МДМ-Бнк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ». ОАО «МДМ Банк» является правопреемником ОАО «МДМ-Банк».

В судебном заседании представитель истца Уважуков А. Р., действующий на основании доверенности от 03.09.2010 г., заявленные требования поддержал в полном объеме, уточнив сумму исковых требований в части взыскания задолженности по кредитному договору в связи с частичным погашением ответчиками задолженности, по кредитному договору, окончательно просит взыскать с Трушина А. В., Бутова А. Н. основной долг по кредиту в размере 1768865 рублей 80 коп., задолженность по уплате процентов в размере 125569 рублей 05 коп., штрафные санкции в размере 4460 рублей 54 коп., пени на проценты в размере 25448 рублей 96 коп. (л.д.147).

В судебном заседании ответчик Трушин А. В. исковые требования признал, пояснил, что кредитный договор заключал, деньги получал, сумму долга не оспаривает, с размером начальной продажной цены, которая равна залоговой стоимости квартиры 1860000 рублей, согласен. Просил учесть, что с апреля 2010 г. ими были внесены денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Ответчик Трушина Е. П. исковые требования признала, в судебном заседании пояснила, что кредитный договор был заключен для приобретения квартиры, которая сейчас находится в залоге у банка.

Ответчик Бутов А. Н. исковые требования признал, в судебном заседании пояснил, что кредитный договор был заключен, с размером штрафных санкций не согласен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, принимая признание иска ответчиками Трушиным А. В., Трушиной Е. П. и частичное признание иска ответчиком Бутовым А. Н., исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 16 февраля 2007 г. ОАО «УРСА Банк» заключил с Трушиным А. В. и Бутовым А. Н. кредитный договор № 003ИК/2007-0/50, по которому последние получили кредит в сумме 2 000 000 рублей сроком на 156 месяцев под 15 % годовых для приобретения в общую совместную собственность Трушина А. В. и Трушиной Е. П. квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск, ул. Есенина, д. 10, кв. 235, состоящей из двух комнат общей площадью 42,5 м кв, в том числе жилой площадью 27,0 м кв, расположенной на пятом этаже 9 этажного жилого дома (л.д.9-17).

Получением ответчиками займа в размере 2 000000 рублей подтверждается выпиской по счету за период с 21.04.2000 г. по 21.04.2010 г. (л.д.57-59).

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 16 февраля 2007 г. Трушина Е П и Трушин А В купили у Аршиновой Л Н и Аршиновой А А в общую совместную собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 22-27).

Право собственности Трушина А. В. и Трушиной Е. П. на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке 06 марта 2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации: 54-54-01/008/2007-360 (л.д.32).

Одновременно с договором была зарегистрирована закладная на вышеуказанную квартиру согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (л.д. 34-51).

В соответствии с принятыми на себя обязательствами, заемщики обязан ежемесячно не позднее последнего числа вносить платежи в счет погашения кредита (в том числе) процентов по графику возврата, являющегося неотъемлемой частью договора (л.д.18-21).

Из представленного истцом расчета по состоянию на 18 ноября 2010 г. по полученному кредиту имеется задолженность в сумме 1924 344 рублей 35 коп., в том числе основной долг по кредиту в размере 1768 865 рублей 80 коп., остаток задолженности по уплате процентов в размере 125 569 рублей 05 коп., штрафные санкции в размере 4 460 рублей 54 коп., пени на проценты в размере 25 448 рублей 96 коп. (л.д.147).

Ответчиками Трушиной Е. П., Трушиным А. В. не представлено возражений относительно факта получения займа, а также факта просрочки возврата кредита.

Ответчик Бутов А. Н. оспаривал сумму штрафных санкций, однако контррасчет им не представлен.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Уведомлением № 2182 от 21.01.2010 г. ОАО «МДМ Банк» сообщил ответчику Трушину А. В. о наличии задолженности по кредитному договору и потребовал ее возврата (л.д.61). Данное требование ответчиком в полном объеме не исполнено до настоящего времени.

Условие, изложенное в пункте 4.4.1 договора отвечает требованиям пункта 2 ст. 811 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру.

В соответствии с п. 7.1 закладной залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в при неудовлетворении должником указанного в п. 6.1 настоящей закладной требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ли несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумму расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которые начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из рыночной стоимости квартиру в размере 1860000 рублей, определенной отчетом ООО «АДДЕНДУМ» № 90/1-р/2010 об определении рыночной стоимости квартиры от 12 мая 2010 г. (л.д.67-112).

Ответчики с размером начальной продажной цены заложенного имущества были согласны, размер начальной продажной цены заложенного имущества ими оспорен не был, право им такое разъяснялось при подготовке дела к судебному разбирательству (л.д. 1), доказательств иного размера начальной продажной цены заложенного имущества ими представлено не было. Кредитный договор, закладная, договор купли-продажи не оспорены, незаконными в установленном порядке не признаны, сторонами не оспорен факт заключения этих договоров. Доказательств обратному суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Трушина А В, Бутова А Н в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору № 003ИК/2007-0/50 от 16 февраля 2007 г. в размере 1924 344 рублей 35 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 18 119 рублей 22 коп., а всего сумму 1942 463 рубля 57 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Трушину А В и Трушиной Е П на праве собственности имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, д. 10, кв. 235, состоящую из двух комнат общей площадью 42,5 м кв, в том числе жилой площадью 27,0 м кв на пятом этаже 9 этажного дома.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 860000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010 г.