Об изменении договора найма жилого помещения

Дело №2-4629/2010

Поступило в суд 03 августа 2010 г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

22 ноября 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Сорокиной Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубограй А А к Дубограй А В об изменении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Дубограй А. А. обратился в суд с иском к Дубограй А. В., просит:

- произвести раздел пользования жилыми помещениями квартиры № 203 дома № 41 по ул. Крылова г. Новосибирска, признав право пользования

за истцом Дубограй А А жилой комнатой № 6 площадью 10,5 м кв и жилой комнатой № 7 площадью 10,4 м кв

за ответчиком Дубограй А В право пользования жилой комнатой № 8 площадью 17,0 м кв;

- обязать наймодателя внести изменения в договор социального найма жилого помещения кв- № 203 дома № 41 по ул. Крылова г. Новосибирска, заключить соглашение с Дубограй А А о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные расходы, ремонт и содержание жилого помещения

в связи со сложившимися стойкими неприязненными отношениями между ним и его женой Дубограй А. В. и согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ он имеет право как член семьи нанимателя на изменение договора социального найма.

В судебном заседании истец и его представитель Матвеева Г. И., действующая на основании ордера № 2909 от 26.10.2010 г., заявленные требования поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что в настоящее время между ним и его женой сложились неприязненные отношения, выражающиеся в неуважении к нему, оскорблениях по поводу его беспомощности, а именно потери зрения и слуха, продолжительное время они не ведут общее хозяйство, но продолжают проживать в одной квартире. Он является инвалидом, часто находится на лечении в стационаре и нуждается в постороннем уходе. Как инвалиду ему необходимо больше места, в связи с этим он неоднократно обращался к Дубограй А. В. с просьбой предоставить ему в пользование вторую комнату, поскольку он проживает в комнате № 6, Дубограй А. В. – в комнате № 7, а третья комната сдана квартирантам.

Представитель ответчика Дубограй А. В. – Гоин В. Н., действующий на основании доверенности от 04.10.2010 г., одновременно являющийся представителем третьего лица Лукьяновой Т. Г., действующей на основании доверенности от 04.10.2010 г., исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что истец и ответчик вселились в квартиру № 203 в д. 41 по ул. Крылова г. Новосибирска по ордеру, Дубограй А. А. занял комнату № 7, а Дубограй А. В. комнату № 8, в третьей комнате находились их совместные вещи. Постепенно истец приносил вещи и складировал их в комнатах, от них распространялся запах, на который жаловались соседи. В 2002 г. в комнату № 6 вселилась Лукьянова Т. Г. – дочь Дубограй А. В. с согласия истца и ответчика, и стала проживать в квартире. Полагает, что отсутствуют правовые основания для изменения договора социального найма.

Ответчик Дубограй А. В. третье лицо Лукьянова Т. Г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 14 января 1993 г. между истцом Дубограй А А и ответчиком Дубограй А В был зарегистрирован брак, о чем в Ленинском ЗАГСе г. Новосибирска 14.01.1993 г. составлена запись акта о заключении брака № (л.д.7).

22 января 1993 г. между Дубограй А. А. и Михайленко Г. М., Михайленко С. П. был заключен договор дарения, согласно которому Дубограй А. А. передал в дар вышеуказанным лицам в равных долях жилой дом, расположенный в г. Новосибирске на участке № 70 в квартале № 3 а по ул. Прокатной, 72 (л.д.8).

04 февраля 1993 г. Дубограй А. В. был выдан ордер № 1267 в порядке обмена с Михайленко Г. И. на семью из 2-х человек на право занятия трехкомнатной квартиры № 203 в доме № 41 по ул. Крылова в г. Новосибирске (л.д.9).

Как следует из выписки из домовой книги, кроме истца и ответчика в квартире с 05 ноября 2002 г. зарегистрирована дочь - Лукьянова Татьяна Геннадьевна (л.д.11).

Истец Дубограй А. А. обратился в администрацию Центрального района г. Новосибирской с просьбой о заключении отдельного договора социального найма и разделении лицевого счета на жилое помещение по адресу: ул. Крылова, 41, кв. 203.

Согласно ответу администрации Центрального района г. Новосибирска от 29 июля 2010 г. в отличие от ранее действовавшего ЖК РСФСР в новом жилищном законодательстве исключена возможность для дееспособного члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора социального найма в соответствии с приходящейся на него долей жилой площади (л.д.15).

Суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 1 вышеприведенного Закона с 01 марта 2005 г. был признан утратившим силу Жилищный кодекс РСФСР 1983 г., согласно которому ч. 1 ст. 86 предусматривала право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебное практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В связи с этим требование Дубограй А. А. о разделе пользования жилыми помещениями квартиры № 203 дома № 41 по ул. Крылова г. Новосибирска и требование как члена семьи нанимателя о внесении изменений в договор социального найма и заключения с ним отдельного соглашения о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные расходы, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, бывший член семьи нанимателя.

Истцом Дубограй А. А. доказательств тому, что он является бывшим членом семьи нанимателя, не представлено. Из представленных истцом документов не усматривается, что брак между и нанимателем Дубограй А. В. расторгнут. Кроме того, сам истец Дубограй А. А. в судебном заседании пояснял, что брак между ним и Дубограй А. В. не расторгнут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Дубограй А А, администрации Центрального района г. Новосибирска об изменении договора найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2010 г.