Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело № 2-5401/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Чистовой О.В.
При секретаре Беляковой С.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Балтийский Банк» к Корогодиной Татьяне Александровне о взыскании задолженности, процентов, пени, обращения взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ОАО «Балтийский Банк» обратился в суд с исковым заявлением к Корогодиной Т.А., просит расторгнуть Договор о предоставлении кредита №31/01207-ИФР от 23.10.2007 года.
Взыскать с Корогодиной Татьяны Александровны задолженность по Договору о предоставлении кредита №31/01207-ИФР от 23.10.2007 года в сумме 12354 042 (Двенадцать миллионов триста пятьдесят четыре тысячи сорок два) рубля, 44 коп, из них:
- 9403 620 (Девять миллионов четыреста три тысячи шестьсот двадцать) рублей, 62 коп. – срочную задолженность по основному долгу;
- 50 496 (Пятьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, 15 коп. – задолженность по процентам, начисленным по ставке 14% годовых за период с 21.04.2010 года по 04.05.2010 года;
- 56 303 (Пятьдесят шесть тысяч триста три) рубля, 02 коп. – просроченную задолженность по основному долгу;
- 1642 917 (Один миллион шестьсот сорок две тысячи девятьсот семнадцать) рублей, 63 коп. – просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом;
- 10043 (Десять тысяч сорок три) рубля, 05 коп. – сумму неустойки за нарушение сроков возврата кредита;
- 1180 661 (Один миллион сто восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль, 97 коп. – сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом;
- 10000 (Десять тысяч) рублей, 00 коп. – сумму штрафа за непредставление документов, подтверждающих уплату страховой премии.
Обратить взыскание на квартиру №64, общей площадью 94,1 м кв., состоящую из трех комнат, расположенную на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, дом 60, кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:67:01:25.
Определить способ реализации квартиры, №64, общей площадью 94,1 м кв., состоящей из трех комнат, расположенной на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, дом 60, кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:67:01:25 путем продажи с публичных торгов, взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, 00 коп.
В судебное заседание явились: ОАО «Балтийский Банк» в лице представителя Родниковой Т.С. действующей по доверенности от 23.12.2009г. сроком по 31.12.2010г. на иске настаивала, просила определить начальную продажную цену квартиры согласно заключению судебной экспертизы, просила рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика т.к. доказательств уважительности причин отсутствия ответчиком не представлено., просила взыскать расходы в сумме 1500 рублей оплаченные за проведение судебной экспертизы, настаивала на рассмотрении дела по существу т.к. согласно телефонограмме «Авииакампани» забронированный билет на 20.12.2010г. Корогодиной бронь снята 16.12.2010г., доказательств уважительности неявки в суд ответчиком не представлено, на дату рассмотрения дела по существу задолженность не выплачена с ноября 2009г., проценты и пени истцом начислены ответчику лишь по 24.05.2010г.
Ответчик Корогодина Т.А. согласно сведениям УФМС по НСО зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ул. Котовского, 32 кв.148 (л.д.68), извещена судом по данному адресу надлежащим образом под расписку (л.д.40 т.2). Представила ходатайство об отложении дела (л.д.36 т.2) т.к. в период с 20.12.2010г. по 11.02.2010г. будет в г. Москве с выездом в командировку в подтверждение чего представила копию приказа о командировке подписанный ответчице Корогодиной Т.А. и бронь на билет на 16.12.2010г. из Новосибирска в Москву(л.д.38-39 т.2). Однако на запрос суда по телефону и впоследствии на письменный запрос Авиакомпания «Сибирь» сообщила что Корогодина Т.А. действительно 16.12.2010г. заказала бронь на рейс Авиакомпании №174 за 20.12.2010г. и 3179 за 11.02.10г. по маршруту Новосибирск-Москва-Новосибирск, был сформирован а/б №421 2422266593, бронь. В тот же день 16.12.2010г. бронь была аннулирована (л.д.42, и официальный ответ Авиакомпании на запрос суда от 22.12.2010г.)
Таким образом на 22.12.2010г. каких-либо доказательств невозможности явки в суд истцом не представлено, в г. Москву истец 20.12.2010г. не вылетала, приказ о командировке №12к от 15.12.2010г. подписан истцом, что свидетельствует о его фиктивности с целью затянуть рассмотрение дела по существу, вылет в г.Москву истцом был отменён 16.12.2010г, тем самым иных доказательств уважительности причин неявки истец суду не представила.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:
Судом установлено, что «23» октября 2007 года ОАО «Балтийский Банк» заключил с Корогодиной Татьяной Александровной Договор о предоставлении кредита №31/01207-ИФР (л.д.8-14), в соответствии с условиями которого предоставил Ответчику денежные средства в сумме 9500 000 (Девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, 00 коп. на срок 324 (Триста двадцать четыре) месяца (п.1.1 Договора), с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14% (Четырнадцать процентов) годовых (п. 3.1. Договора).(л.д.8-14)
Денежные средства в сумме 9500 000 (Девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, 00 коп. были предоставлены Ответчику, что подтверждается Выпиской по счету (Срочная задолженность по предоставленному кредиту) от 04.05.2010 года (л.д.30-32).
Согласно п. 3.3. Кредитного договора Ответчик обязался производить погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами, в сроки, указанные в Графике платежей.
В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Ответчик обязался уплачивать Истцу неустойку из расчета двукратной процентной ставки по Кредитному договору от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать Истцу пени в размере 0,3% (Ноль целых три десятых процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.1.12. Кредитного договора Ответчик обязался обеспечивать страхование в пользу кредитора заложенного недвижимого имущества, своей жизни и потери трудоспособности в течение всего периода действия Кредитного договора, предоставляя кредитору ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после ее уплаты.
В соответствии с п. 5.5. Кредитного договора за неисполнение указанной выше обязанности Ответчик обязался уплатить штраф в размере 10000 (Десять тысяч) рублей, 00 коп.
В соответствии с Графиком страховой суммы и страховой премии в срок по 23.10.2008 года Ответчик должен был уплатить страховую премию за период страхования: с 24.10.2008 года по 23.10.2009 года.
В соответствии с п. 4.1.12 Кредитного договора в срок до 30.10.2008 года Ответчик должен был представить в ОАО «Балтийский Банк» документы, подтверждающие уплату страховой премии за указанный период страхования.
Обеспечением исполнения обязательств Корогодиной Татьяны Александровны по Кредитному договору является ипотека квартиры №64 площадью 94, 1 м кв., состоящей из трех комнат, расположенной на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, дом 60, кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:67:01:25 (л.д.54-55).
Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 23.10.2007 года, Акта о передаче квартиры от 23.10.2007 года (л.д.22-26).
Запись о государственной регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2007 года за №54-54-01/321/2007-565, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 54АГ №200751, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 15.11.2007 года (л.д.51).
Запись о государственной регистрации ипотеки внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2007 года за №54-54-01/321/2007-565.
Свои обязательства по своевременной оплате платежей по Кредитному договору Ответчик нарушает с 20.01.2009 года. По состоянию на 30.06.2010 года 16 (Шестнадцать) платежей, подлежащих уплате Ответчиком ежемесячно, просрочены. (л.д.40, 27)
15.03.2010 года ОАО «Балтийский Банк» обратился к Ответчику с требованием о погашении просроченной задолженности по Кредитному договору, что подтверждается Уведомлением о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора в судебном порядке №31-01/16-1252 от 15.03.2010 года. Указанное требование ОАО «Балтийский Банк» до настоящего момента остается неисполненным (л.д.47).
В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено одной стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
15 марта 2010 года Ответчику было предложено досрочно погасить всю задолженность по Кредитному договору, что подтверждается Уведомлением о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора в судебном порядке №31-01/16-1252 от 15.03.2010 года.(л.д.47)
Указанное требование ОАО «Балтийский Банк» было оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании вышеизложенного, ОАО «Балтийский Банк» вынужден был обратиться в суд с заявлением о расторжении Кредитного договора, досрочном взыскании с Ответчика задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на Квартиру, являющуюся предметом ипотеки.
Задолженность Ответчика по Кредитному договору по состоянию на 04.05.2010 года составляет 12354 042 (Двенадцать миллионов триста пятьдесят четыре тысячи сорок два) рубля, 44 коп. (расчёт задолженности на л.д.27)из них:
- 9403 620 (Девять миллионов четыреста три тысячи шестьсот двадцать) рублей, 62 коп. – срочная задолженность по основному долгу;
- 50 496 (Пятьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей, 15 коп. – задолженность по процентам, начисленным по ставке 14% годовых за период с 21.04.2010 года по 04.05.2010 года;
- 56 303 (Пятьдесят шесть тысяч триста три) рубля, 02 коп. – просроченная задолженность по основному долгу;
- 1642 917 (Один миллион шестьсот сорок две тысячи девятьсот семнадцать) рублей, 63 коп. – просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом;
- 10043 (Десять тысяч сорок три) рубля, 05 коп. – сумма неустойки в соответствии с п. 5.1. Кредитного договора;
- 1180 661 (Один миллион сто восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль, 97 коп. – сумма пени, в соответствии с п. 5.2. Кредитного договора;
- 10000 (Десять тысяч) рублей, 00 коп. – сумма штрафа в соответствии с п. 5.5. Кредитного договора.
Т.к. в дело было представлено два отчёта о рыночной стоимости объекта оценки Определением суда от 14.10.10г. была назначена судебная товароведческая экспертиза (л.д.235 т.1). согласно заключению судебной товароведческой экспертизы (л.д.3-18 т.2) рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры расположенной по адресу6 г.Новосибирск, ул. О.Жилиной 60-64 по состоянию на 11.11.2010г. составляет 8581000 рублей.9л.д.18 т.2)
С учетом того, что ответчик с 20.01.2009г. не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, суд считает, иск подлежит частичному удовлетворению.
В части взыскания неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ сумму необходимо снизить с 10043,05 рублей до 5 000 рублей, с 1180661,97 рублей сумму пени необходимо снизить до 300000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину в размере 60 000 рублей.
Довзыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 10541,68 рублей (из расчета берём от 11458336 руб. берём 13200+0,5% от 10 458336=13200+ 52 291руб. 68 коп.= 65491 руб. 68 коп. -60000 оплаченных истцом при подаче иска = 5491 руб. 68 коп..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскать расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 1500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Балтийский Банк» удовлетворить частично.
1.Расторгнуть договор о предоставлении кредита №31/01207-ИФР от 23.10.2007г.
2.Взыскать в пользу ОАО «Балтийский Банк» с Корогодиной Татьяны Александровны задолженность в сумме 11458336 рублей, в том числе:
- 9403620,62 рублей – срочную задолженность по основному долгу;
- 50496,15 рублей – задолженность по процентам;
- 56303,02 рублей – просроченную задолженность по основному долгу;
- 1642917,63 рублей – просроченную задолженность по процентам;
- 5000 рублей – неустойка за нарушение сроков возврата кредита;
- 300000 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом;
- 10000 рублей – штраф за непредставление документов, подтверждающих уплату страховой премии.
Обратить взыскание на квартиру №64, общей площадью 94,1 м кв., состоящую из трех комнат, расположенную на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, дом 60, кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:67:01:25.
Определить способ реализации квартиры, №64, общей площадью 94,1 м кв., состоящей из трех комнат, расположенной на девятом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, дом 60, кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:67:01:25 путем продажи с публичных торгов, взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, 00 коп.
Определить начальную продажную цену квартиры в размере 8 581000 рублей согласно заключению судебной экспертизы.
Взыскать в пользу ОАО «Балтийский Банк» с Корогодиной Татьяны Александровны судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления, в сумме 60000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 1500 рублей.
Довзыскать с Корогодиной Татьяны Александровны госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5491 руб. 68 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Чистова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 22.12.10г.