О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова В.М., Пахомовой В.В., Пахомова А.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска прося сохранить осуществленные переустройство и перепланировку в занимаемой ими квартире № 5 в доме № 4 по ул. Гоголя в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: демонтированы перегородки с дверным проемом между кухней и смежными помещениями – ванной и коридором, с последующим возведением газобетонное перегородки толщиной 200 мм с дверным проемом между данными помещениями с уменьшением площади кухни. Площадь кухни уменьшена за счет увеличения толщины легкой перегородки из газобетонных блоков между кухней и ванной до 200 мм, а также смещения данной перегородки на 500 мм. Помещение ванной расположено в пределах площади и ограждающих перегородок ванной нижележащего этажа. Также были демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором и туалетом с ванной, с последующим возведением газобетонной перегородки с дверными проемами между данными помещениями с увеличением площади туалета, ванной и уменьшением площади коридора. Были демонтированы два встроенных шкафа в коридоре с увеличением площади коридора, демонтированы три встроенных шкафа во втором коридоре с последующим устройством одного встроенного шкафа из ЛДСП. Были демонтированы перегородки между жилой комнатой и коридором с последующим возведением газобетонной перегородки с дверным проемом и с увеличением площади жилой комнаты. Также были демонтированы дверные коробки между двумя коридорами и в кухне изменено месторасположение кухонной электрической плиты с подключением её к существующим инженерным сетям. Данные перепланировка и переустройство не были предварительно согласованы.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, о чем представили соответствующие заявления (л.д. 43-45).

Представитель истцов по доверенностям Ненашева С.К. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила его удовлетворить в полном объеме и дала соответствующие пояснения в суде.

Третье лицо Кириллова М.Ф. о дате судебного заседания была надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, против произведенных перепланировки и переустройства она не возражала (л.д. 49).

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска, была надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала (л.д. 40).

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 30 июля 1998г. (л.д. 10), собственниками квартиры № 5 в доме № 4 по ул. Гоголя в г. Новосибирске являются Пахомов В.М., Пахомова В.В.

Согласно выписки из домовой книги от 02 августа 2010г. в указанной выше квартире также зарегистрированы и проживают Пахомов А.В. и Кириллова М.Ф. (л.д. 8).

Из выкопировки поэтажного плана (л.д. 7/1) на 10 августа 2010г. в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, после которой квартира стала иметь общую площадь 105,1 кв.м., жилую 72,3 кв.м., из которых жилые комнаты 12,9 кв.м., 17,7 кв.м., 20,2 кв.м. и 21,5 кв.м., подсобные помещения: коридоры 11,5 кв.м. и 4,3 кв.м., кухня 9,7 кв.м., встроенный шкаф 1,9 кв.м., ванная 3,7 кв.м., туалет 1,7 кв.м., а также балкон площадью 6,7 кв.м. и лоджия 3,9 кв.м.

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющего свидетельство о допуске к работам № 0076.2-2010-7701018922-П-011 от 20 апреля 2010г. (л.д. 2728), выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, истцом предоставлено экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-1255-10-7544 от 02 ноября 2010г. (л.д. 46-48) согласно которого, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 5 в жилом доме № 4 по улице Гоголя в Центральном районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как усматривается из заявления третьего лица Кирилловой М.Ф. (л.д. 49), она не возражает против произведенных в указанной выше квартире перепланировки и переустройства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения, а пункт 1 этой же статьи гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений третьего лица Кирилловой М.Ф. против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Пахомова В.М., Пахомовой В.В., Пахомова А.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 5 дома № 4 по ул. Гоголя в г. Новосибирске перепланировку и переустройство в результате которых четырехкомнатная квартира стала иметь общую площадь 105,1 кв.м., жилую 72,3 кв.м., из которых жилые комнаты 12,9 кв.м., 17,7 кв.м., 20,2 кв.м. и 21,5 кв.м., подсобные помещения: коридоры 11,5 кв.м. и 4,3 кв.м., кухня 9,7 кв.м., встроенный шкаф 1,9 кв.м., ванная 3,7 кв.м., туалет 1,7 кв.м., а также балкон площадью 6,7 кв.м. и лоджия 3,9 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина