О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринько Л.Н. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Гринько Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска прося сохранить осуществленную перепланировку в занимаемой ей квартире № 191 в доме № 60 по ул. Депутатской в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: демонтирован шкаф, возведены гипсокартонные перегородки по деревянному каркасу в жилой комнате с уменьшением её площади и образованием второй жилой комнаты, устройство дверного проема между жилой комнатой и коридором, частичная заделка гипсокартонном по деревянному каркасу дверного проема между жилой комнатой и коридором. Данная перепланировка не была предварительно согласована.

Истица в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Гринько Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска, была надлежащим образом извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно предоставленного в суд свидетельства о государственной регистрации права собственности серия АА-54 № 0213394 от 16 мая 2001г. (л.д. 6) собственником квартиры № 191 в доме № 60 по ул. Депутатской в г. Новосибирске является Сунцова Л.Н.. Как усматривается из свидетельства о перемене имени серия I-ЕТ № 511787 от 21 мая 2008г. (л.д. 41) Сунцова Л.Н. сменила фамилию на Гринько.

Согласно представленной справки с места жительства от 30 сентября 2010г. (л.д.42) собственником квартиры № 191 в доме № 60 по ул. Депутатской в г. Новосибирске является Гринько Л.Н., также в указанной квартире проживают её сыновья Гринько С.С.,1999 года рождения, Гринько М.А., 2008 года рождения и Гринько Э.А., 2010 года рождения (л.д. 38-40).

Из выкопировки поэтажного плана на 04 мая 2010г. (л.д. 9) в данной квартире была произведена перепланировка, после которой квартира стала иметь общую площадь 39,9 кв.м., жилую 17,8 кв.м., из которых жилые комнаты 9,8 и 8,0 кв.м., подсобные помещения: коридоры 6,7 и 3,0 кв.м., кухня 8,7 кв.м., туалет 1,0 кв.м., ванная 2,7 кв.м., а также балкон 4,0 кв.м.

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0076.2-2010-7701018922-П-011 от 20 апреля 2010г. (л.д. 23-24), выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Произведенная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенная перепланировка осуществлена с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Гринько Л.Н. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить осуществленную в квартире № 191 дома № 60 по ул. Депутатской в г. Новосибирске перепланировку в результате которой двухкомнатная квартира стала иметь общую площадь 39,9 кв.м., жилую 17,8 кв.м., из которых жилые комнаты 9,8 и 8,0 кв.м., подсобные помещения: коридоры 6,7 и 3,0 кв.м., кухня 8,7 кв.м., туалет 1,0 кв.м., ванная 2,7 кв.м., а также балкон 4,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина