О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гетманец И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

у с т а н о в и л :

Гетманец И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой» и просила признать право собственности на 8767/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., в состав которого входит Объект долевого строительства, что равно 2-х комнатной квартире № 31 (строительный) расположенной на 9 этаже дома переменной этажности(17,10) по строительным осям 3/2-7; А-Г, общей проектной площадью 61,41 кв. м., жилой площадью 32,07 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истица указала, что 28 декабря 2006 г. между Масальской Е.О. и ООО «ИСК «Бизнесстрой» был заключен договор № 0-00/0 об участии в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в установленном порядке. Оплата, предусмотренная договором, была внесена ею в полном объеме в сумме 2229 183 рублей. Впоследствии между Масальской Е.О. и истцом был заключен договор уступки прав требования от 26.06.2008 г., согласно которого, истец получает от Масальской Е.О. все права на требования по договору об участии в долевом строительстве № 0-00/0 от 28.12.2006 г.

Согласно условий договора застройщик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать квартиру в собственность истцов не позднее трех месяцев с момента подписания разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако до настоящего времени дом не достроен, не получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию и объект не передан в собственность истицы.

Представитель ООО «ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с этим суд полагает возможным на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом, между ООО «ИСК «Бизнесстрой» и Масальской Е. О. был заключен договор участия в долевом строительстве № 0-00/0 от 28.12.2006 г., в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру № 31, общей площадью 61,41 кв.м., расположенную на 9 этаже (л.д.6) в жилом доме № 3, входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Свои обязательства по договору Масальская Е.О. выполнила, согласно квитанцией к приходному кассовому ордеру № 000 от 28.12.2006 г., (л.д.13).

26.06.2008 г. Соглашением, заключенным Масальской Е.О., Гетманец И.В. и ООО «ИСК «Бизнесстрой» о передаче правомочий по договору № 0-00/0 договору участия в долевом строительстве от 28.12.2006 г. права участника долевого строительства в полном объеме переданы Гетманец И.В.

Долевой взнос в размере 2229 183 рубля по договору № 0-00/0 истцом, как правопреемником оплачен полностью (л.д.12).

Согласно из условий договора участия в долевом строительстве застройщик обязался получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать помещение истцам по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени, строительство объекта не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса РФ и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности, на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

01.02.2006 г. мэрией г. Новосибирска ООО «ИСК Бизнесстрой» было выдано разрешение на строительство 1 очереди многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Некрасова в центральном районе г. Новосибирска., которое было продлено (№ ХХ 00000000-000/0) до 01 июня 2009 г. и далее до 13 июля 2010 г. (№ ХХ 00000000-000/0 )(л.д.л.д.34-36)

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания – 75% (л.д.40-44).

Согласно заключению ООО «СЭП» № 0000 от 14.05.2010 г.- доля занимаемых помещений квартиры (строительный) № 31, от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Некрасова, 63 стр. в г. Новосибирске составляет 8767/1112656. (л.д. 51-52)

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гетманец И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Гетманец И. В., 15.11.1964 г.р., право собственности на 8767/1112656 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, что равно 2-х комнатной квартире № 31 (строительный) расположенной на 9 этаже 10- этажного подъезда по строительным осям 3/2-7; А-Г, общей проектной площадью 61,41 кв. м. жилой площадью 32,07 кв.м. расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова (строительный 63), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Малахов С.Л.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2010 г.