РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Решение
Именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Радуга» к Редут Л.В., Щелкуновой Е.А. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства,
у с т а н о в и л :
ТСЖ «Радуга» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платежам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, неустойки за просрочку исполнения обязательства, судебных расходов. Первоначально истец просил взыскать с ответчиков денежные средства в счет погашения задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, электроснабжения, холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации, а также обязательных платежей за период с 01.01.2008г. по 01.03.2010г. в размере 92016 руб. 50 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате указанных платежей в размере 7144 руб. 33 коп., судебные расходы.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что Редут Л.В. является собственником квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул.Серебренниковская д. 4/1, кв.222. Совместно с собственником проживает и состоит на регистрационном учете ее совершеннолетняя дочь ЩелкуноваЕ.А. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ «Радуга», электроснабжения, холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации, а также обязательных платежей и взносов. Общая сумма задолженности за период с 01.01.2008г. по 01.03.2010г. составляет 92016 руб. 50 коп.
Кроме того, на указанную сумму задолженности подлежат начислению пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
С целью досудебного урегулирования спора истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой погасить задолженность, однако, указанная задолженность перед ТСЖ «Радуга» погашена не была. Не получив ответа и посчитав, что бездействие Редут Л.В. и Щелкуновой Е.А. нарушает права товарищества, товарищество обратилось в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайловская О.В. заявила об уменьшении исковых требований в связи с погашением ответчиками задолженности по коммунальным платежам и платежам на содержание общего имущества в многоквартирном доме. После уменьшения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент вынесения решения суда, за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2008г. по 11.08.2010г., судебные расходы.
Представители истца ТСЖ «Радуга» Фейгинова В.Г., Сирчук И.Е. указанные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчики Редут Л.В., Щелкуновой Е.А. иск не признали, в судебном заседании пояснили, что просрочка оплаты по коммунальным платежам была вызвана надлежащим исполнением истцом обязанности, предусмотренной ч.2 ст.155 ЖК РФ, о предоставлении платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании которых ответчики должны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, ТСЖ «Радуга» на заключило с ними, как с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Выслушав лиц, участвующих в деле исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги,
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судебным разбирательством установлено, что Редут Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.Серебренниковская 4/1 кв.222 в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2004г. (л.д.19).
Согласно карточке регистрации в указанной квартире на регистрационном учете состоят Редут Людмила Владимировна, и ее дочь Щелкунова Е.А. (л.д.20).
Проживая в указанной квартире, ответчики пользуются коммунальными услугами, которые предоставляет им ТСЖ «Радуга», являющаяся исполнителем коммунальных услуг для граждан, проживающих в многоквартирном доме № 4/1, по ул. Серебренниковская в г.Новосибирске.
Факт предоставления и потребления коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиками не оспаривался.
В связи с указанными обстоятельствами в силу требований ст. 155 ЖК РФ на стороне собственника жилого помещения и члена его семьи возникло обязательство по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Кроме того, в соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом суд считает несостоятельной ссылку ответчиков в обоснование довода об отсутствии у истца правовых оснований по получению от них платы на то, что членом товарищества они не являются и договор между ТСЖ и собственником жилого помещения не заключался.
Отсутствие между товариществом и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права товарищества на получение соответствующих платежей.
Кроме того, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Факт просрочки внесения коммунальных платежей и платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме подтверждается материалами дела, в том числе представленными истцом расчетными ведомостями за период с января 2008г. по октябрь 2010г. (т.1 л.д.90-106).
Ответчики, давая объяснения в ходе судебного разбирательства, подтвердили, что начиная с января 2008г. вносили платежи не полностью, а в некоторые периоды времени вообще не производили оплаты. Образовавшаяся задолженность была погашена ими полностью после получения от ТСЖ «Радуга» расчетных ведомостей и других платежных документов, подтверждающих размер задолженности.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной ч.14 ст.155 ЖК РФ.
Вместе с тем суд счел возможным с учетом положений ч.1 ст.404 ГК РФ снизить размер ответственности ответчиков.
В силу указанной правовой нормы если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичное положение содержится в ч.2 ст.155 ЖК РФ.
В п.38 упомянутых выше Правил указаны сведения, которые должны содержаться в платежном документе.
В ходе судебного разбирательства, представители истца пояснили, что платежные документы ответчикам не направлялись, однако Редут Л.В. и Щелкунова Е.А. могли их получить в любое время, обратившись самостоятельно в ТСЖ «Радуга».
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками произошло по вине обеих сторон, и полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 2000 руб.
Что касается требований истца о взыскании расходов на услуги представителя, суд, исходя из требований разумности, обстоятельств дела и продолжительности судебного разбирательства, полагает возможным взыскать 5 000 руб. в порядке ст. 100 ГПК РФ. Доказательства понесенных расходов представлены в материалах дела.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 3020 руб. 50 коп. подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст.ст.98, 101 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требование товарищества собственников жилья «Радуга» – удовлетворить частично.
Взыскать Редут Л.В., Щелкуновой Е.А. солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Радуга» денежные средства в размере 10020 (десять тысяч двадцать) руб. 50 коп., в том числе:
пени за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 11.01.2008г. по 11.08.2010г. в размере 2000 руб.;
расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 3020 руб. 50 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено 30.12.2010г.