О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботовой Л. И. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Ботова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником квартиры в г. Новосибирске.

Истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения перепланировки и переустройства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ботова Л.И. является собственником квартиры в г. Новосибирске, что подтверждается договором № 42850 на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 28.12.1994 года (л.д.7), свидетельством о праве на наследство по закону от 23.08.2010 года (л.д.6).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 27.08.2010, в результате перепланировки квартира в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры составила 42,4 кв.м., в том числе жилая 28,9 кв.м., вспомогательная 13,5 кв.м., площадь балконов, лоджий 6,2 кв.м., включая следующие помещения: лоджия – 6,2 кв.м., коридор – 3,9 кв.м., сан.узел – 3,0 кв.м., кухня – 5,7 кв.м., жилая комната – 15,9 кв.м., жилая комната – 13,0 кв.м., встроенный шкаф – 0,9 кв.м. (л.д. 21).

Перепланировка квартиры в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования квартиры в г. Новосибирске, выполненного специалистами ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» (л.д.8-21) мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Мероприятия, выполненные при проведении перепланировки и переустройства, не противоречат техническому регламенту и действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры в Центральном районе г.Новосибирска, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению.

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Ботовой Л. И. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 42,4 кв.м., в том числе жилая 28,9 кв.м., вспомогательная 13,5 кв.м., площадь балконов, лоджий 6,2 кв.м., включая следующие помещения: лоджия – 6,2 кв.м., коридор – 3,9 кв.м., сан.узел – 3,0 кв.м., кухня – 5,7 кв.м., жилая комната – 15,9 кв.м., жилая комната – 13,0 кв.м., встроенный шкаф – 0,9 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин