Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
№ 2-5539/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 г.
Центральный районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи С.Л. Малахова
при секретаре Д.А. Ермилове
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Н. В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска об узаконивании реконструкции квартиры,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась с выше указанным исковым заявлением, впоследствии уточнила требование, в котором указала, что она является собственником квартиры № 40 дома № 49 по ул. Щетинкина в г. Новосибирске. В квартире была произведена перепланировка и реконструкция: утепление балкона, демонтаж ненесущих перегородок из кирпича в помещениях санузлов, возведении ненесущих перегородок в помещениях санузлов, возведение новых перегородок и устройство потолка из ГЛК по металлическому каркасу. Главным управлением архитектуры и градостроительства Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска было отказано в узаконении произведенной реконструкции. Истец просит узаконить произведенную реконструкцию и перепланировку в вышеуказанной квартире.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из обстоятельств дела и установлено судом, истец являются собственником квартиры № 40 по ул. Писарева, д. 49
В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство в целях улучшения и комфорта.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Жилищного кодекса РФ участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Письму-сообщению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в квартире произведена реконструкции, в частности, произведено утепление лоджии, произведена разборка подоконной части наружной капитальной стены, изменена конфигурация жилого помещения, установлено дополнительное сантехоборудования, выполнена внутренняя отделка.
Согласно Техническому заключению об обследовании несущих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры ЗАО «ЛАД» Констракшн Фирм» от 26.02.2008 г. существующие выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим нормам, правилам и стандартам; в результате данных перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Однако п. 4 ч. 17 данной статьи Градостроительного кодекса РФ предусмотрено исключение, при котором выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как следует из Технического заключения об обследовании несущих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры ООО «Пальмира» 2009 – 04/28-АС демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых проемов и перегородок не отразятся на несущей способности основных несущих конструкций здания, расширение проема не ослабит несущую способность стены, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создают опасности для жизни и здоровья людей, а потому могут быть сохранены.
В связи с установленными обстоятельствами иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Панченко Н. В. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиры № 40 по ул. Щетинкина, д. 49 в Центральном районе г. Новосибирска, в переустроенном и переоборудованном состоянии в соответствии с Выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на 17.03.2010 г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»: коридор 14,7 кв. м., сан. узел 6,1 кв.м., кухня 16,3 кв.м, жилая комната 21,5 кв.м, жилая комната 30,9 кв.м, туалет 2,3 кв.м., балкон 7,6 кв.м., общей площадью 99,4 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья С.Л. Малахов