РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Решение
Именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство гражданские дела по искам Азарина Е.А. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Афганец» о взыскании неустойки по договору и
встречным искам Некоммерческого партнерства Молодежный жилой комплекс «Афганец» к Азарину Е.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
у с т а н о в и л :
05.02.2009г. Азарин Е.А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки по договору, просит взыскать с НП МЖК «Афганец» неустойку в размере 633360 руб. 50 коп. по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. в редакции соглашения о переуступки прав требования от 29.06.2007г. за период с 01.01.2008г. по 03.10.2008г., расходы по оплате государственной пошлине (т.3 л.д.3-4).
14.04.2009г. НП МЖК «Афганец» обратился с встречным иском к Азарину Е.А., просит применить последствия недействительности ничтожной сделки к соглашению от 29.06.2007г. о переуступке прав требования по договору № 5 от 25.12.2006г. между Вилем А.М. и НП МЖК «Афганец» (т.3 л.д.31-32).
Определением суда от 21.07.2009г. в качестве соответчика по встречному требованию привлечен Виль А.М. (т.3 л.д.62).
04.06.2009г. Азарин Е.А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки по договору, просит взыскать с НП МЖК «Афганец» неустойку в размере 960330 руб. по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. в редакции соглашения о переуступки прав требования от 29.06.2007г. за период с 01.04.2009г. по 14.04.2009г. (т.1 л.д.2-3).
29.06.2009г. Азарин Е.А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки по договору, просит взыскать с НП МЖК «Афганец» неустойку в размере 891735 руб. по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. в редакции соглашения о переуступки прав требования от 29.06.2007г. за период с 15.04.2009г. по 27.04.2009г. включительно (т.2 л.д.2-3).
04.08.2009г. Азарин Е.А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки по договору, просит взыскать с НП МЖК «Афганец» неустойку в размере 548760 руб. по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. в редакции соглашения о переуступки прав требования от 29.06.2007г. за период с 28.04.2009г. по 05.05.2009г. включительно (т.4 л.д.2-3).
26.08.2009г. Азарин Е.А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки по договору, просит взыскать с НП МЖК «Афганец» неустойку в размере 201212 руб. по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. в редакции соглашения о переуступки прав требования от 29.06.2007г. за период с 04.10.2008г. по 31.12.2008г. включительно (т.2 л.д.4-5).
07.09.2009г. Азарин Е.А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки по договору, просит взыскать с НП МЖК «Афганец» неустойку в размере 891735 руб. по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. в редакции соглашения о переуступки прав требования от 29.06.2007г. за период с 21.05.2009г. по 02.06.2009г. включительно (т.6 л.д.2-3).
10.08.2009г. Азарин Е.А. обратился к мировому судье первого судебного участка Центрального района г.Новосибирска с иском о взыскании неустойки по договору, просит взыскать с НП МЖК «Афганец» неустойку в размере 68585 руб. по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. в редакции соглашения о переуступки прав требования от 29.06.2007г. за один день 06.05.2009г. (т.7 л.д.2-3).
В процессе рассмотрения дела у мирового судьи 05.10.2009г. НП МЖК «Афганец» обратился с встречным иском к Азарину Е.А., просит признать недействительным соглашение от 29.06.2007г. о переуступке прав требования по договору № 5 от 25.12.2006г. между Вилем А.М. и НП МЖК «Афганец» (т.7 л.д.24-25).
Определением мирового судьи первого судебного участка Центрального района г.Новосибирска от 23.11.2009г. гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г.Новосибирска (т.7 л.д. 34).
Определениями суда от 22.09.2009г. (т.1 л.д.22), от 16.02.2010 (т.1 л.д.23), от 15.09.2010 (т.1 л.д.24) указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
В обоснование заявленных требований Азарин Е.А. в исковых заявлениях указал, что в мае 2007 года он обратился в Некоммерческое партнерство Молодежный жилой комплекс «Афганец» с тем, чтобы приобрести у ответчика квартиру на этапе строительства, для последующего проживания в этой квартире после завершения строительства дома № 1 на м/р Горский в Ленинском районе г.Новосибирска. Ответчик указал, что дом будет сдан в эксплуатацию в декабре 2007года и в случае заключения соглашения на покупку строящейся квартиры, истец получит квартиру в марте 2008года. 29.06.2007года Азарин Е.А. заключил соглашение о переуступки прав требования по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. и принял права инвестора. Произвел оплату в размере 2300000 руб. с предыдущим инвестором за переуступку прав требования в полном объеме.
Согласно договору об инвестиционной деятельности ответчик обязался, используя инвестиционный вклад, осуществить строительство трехкомнатной квартиры № 5 площадью 91,46 кв.м на 2-м этаже в 1-м подъезде дома № 1 в микрорайоне Горский Ленинского района г. Новосибирска (кадастровый номер земельного участка 54:35:06 4340:19), сдать дом в эксплуатацию не позднее декабря 2007 года, предать квартиру по акту приема-передачи не позднее апреля 2008года (п.п.1.1., 1.2., 1.5., 1.6., 5.1 договора). Ответчик работу в установленный срок не выполнил, передать квартиру по акту приема-передачи отказался. В связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, встать на регистрационный учет, проживать в квартире. В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки Азарин Е.А. ссылается на ст.27, ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
НП МЖК «Афганец» в обоснование встречного иска о признании недействительным соглашения от 29.06.2007г. о переуступке прав требования по договору № 5 от 25.12.2006г. в заявлении указал, что в период с апреля 2006г. по ноябрь 2008г., НП МЖК «Афганец» в лице директора Юрьева С.А. и ООО «Агентство городской недвижимости» в лице президента Азарина Е.А. вели совместную финансово-хозяйственную деятельность в рамках заключенного ими Агентского договора № 1 от 03.04.2006г. Воспользовавшись доверительными отношениями, сложившимися у него с директором НП МЖК «Афганец» Юрьевым С.А. в период его работы юристом данной организации, Азарин Е.А. 29.06.2007 г. в офисе ООО «Агентство городской недвижимости» ввел Юрьева в заблуждение относительно своих действительных намерений по оплате сделки по договору № 5 в сумме 2 286 500 руб. Продемонстрировав присутствовавшим в офисе деньги в сумме 2300000руб., Азарина заявил, что готов в этот же день внести полную сумму по договору № 5 в кассу НП МЖК «Афганец». Введенный в заблуждение директор НП МЖК «Афганец» Юрьев там же дал письменное согласие на переуступку ему (Азарину) прав на 3-х комнатную квартиру № 5 по адресу г.Новосибирск, микрорайон «Горский» д.1, и справку НП МЖК «Афганец о том, что оплата по договору уже полностью произведена.
Однако до настоящего времени оплата по договору № 5 полностью не произведена. При подготовке к сдаче объекта строительства в эксплуатацию декабре 2008 г. по данным бухгалтерского учета НП МЖК «Афганец» по договору № 5 от 25.12.2006г. была выявлена дебиторская задолженность размере 200 000 руб. Фактически по договору № 5 от 25.12.2006 г. в кассу НП МЖК «Афганец» по ПКО № 11 от 29.06.2007г. было внесено лишь 2 086500 руб. В соответствии с п.3.1 договора инвестиционный вклад должен быть внесен полностью в срок до 30.06.2007г., в противном случае договор № 5 от 25.12.2006г. считается сторонами расторгнутым. Таким образом, договор № 5 между первоначальным инвестором Вилем А.М. и НП МЖК «Афганец» считается расторгнутым с 30.06.2007г. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Сделка по уступке первоначальным кредитором права, которое у него не возникло, а именно: соглашение о переуступке прав требования от 29.06.2007 г. между Вилем А.М. и Азариным Е.А. не соответствует требованиям закона и в силу этого является ничтожной, не влекущей правовые последствия с момента ее совершения. Исковые требования Азарина Е.А. к НП МЖК «Афганец», по мнению ответчика, как основанные на этом соглашении не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании Азарин Е.А., его представитель по доверенности от 02.03.2009г. Азарин А.П. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления, относительно встречных требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве (т.3 л.д.40-41, 52).
Кроме того, Азарин Е.А. заявил об уменьшении общей суммы исковых требований до 2286500 руб. - размера инвестиционного взноса по договору (т.3 л.д.288 об.).
Директор НП МЖК «Афганец» Юрьев С.А., действующий на основании протокола № 1 собрания учредителей от 09.02.1998г., представитель ответчика по доверенности от 11.01.2010г. Матошин С.В. исковые требования о взыскании неустойки не признали, на требованиях о признании недействительным соглашения от 29.06.2007г. о переуступке прав требования по договору № 5 от 25.12.2006г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки настаивали.
Соответчик по встречному иску Виль А.М. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту жительства (л.д.174, 177), судебные извещения вернулись за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд полагает, что меры уведомления истца о рассмотрении дела, предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, были приняты надлежащим образом. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Виля А.М. на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судебным разбирательством установлено, что 25.12.2006г. заключен договор № 5 об инвестиционной деятельности между НП МЖК «Афганец» (Застройщик) и Вилем А.М. (Инвестор) (т.3 л.д.33).
В соответствии с условиями указанного договора Инвестор инвестирует денежные средства в строительство для получения в дальнейшем права собственности на трехкомнатную квартиру № 5 общей площадью 91,46 кв.м на 2-м этаже в 1-м подъезде дома № 1 в микрорайоне Горский Ленинского района г. Новосибирска (п.1.2).
Сроком окончания строительства объекта является дата утверждения Акта приемки объекта в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией, проведение которой планируется в срок не позднее декабря 2007г. (п.1.5).
Застройщик обязуется передать квартиру инвестору по акту приема-передачи в срок до апреля 2008г. (п.1.6).
Инвестиционный вклад за квартиру составляет 2286500 руб. Инвестор обязуется внести на расчетный счет или в кассу застройщика инвестиционный вклад в следующих размерах и порядке:
200000 руб. в момент подписания договора;
2086500 руб. в срок до 29.06.2007г. включительно (п.2.1).
В случае невнесения инвестором суммы инвестиционного вклада до 30.06.2007г., договор считается расторгнутым с 30.07.2007г. (п.3.1).
Согласно приходному кассовому ордеру от 29.06.2007г. № 11, Вилем А.М. внесен инвестиционный взнос по договору № 5 от 25.12.2006г. в размере 2086500 руб. (т.3 л.д.36 об.).
29.06.2007г. между НП МЖК «Афганец» (Застройщик), Вилем А.М. (Инвестор) и АзаринымЕ.А. (Правопреемник Инвестора) заключено соглашение о переуступке прав требования по договору № 5 от 25.12.2006г. об инвестиционной деятельности (т.3 л.д.34).
В соответствии с условиями указанного соглашения Застройщик подтверждает, что Инвестор полностью и в сроки внес инвестиционный взнос, и исполнил свои обязательства по договору № 5 об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. в части внесения инвестиционного вклада (п.1).
Инвестор переуступил с согласия Застройщика все права по договору (п.2). Правопреемник Инвестора произвел расчет с Инвестором за переуступку прав требования к Застройщику по договору в полном объеме (п.3).
Согласно расписке от 29.06.2007г. Виль А.М. получил от Азарина Е.А. по вышеназванному соглашению о переуступке прав требования денежные средства в размере 2300000 руб. (т.3 л.д.43).
Кроме того, в материалы дела представлена справка от 13.09.2010г. ТСЖ «Первый Горский», в соответствии с которой Азарин Е.А. проживает по адресу: г.Новосибирск, м/р Горский, д.1, кв.5. Коммунальные платежи за квартиру № 5 и содержание дома Азариным Е.А. оплачены (т.3 л.д.163).
Исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что договору № 5 об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. и соглашение о переуступке прав требования по договору от 29.06.2007г. соответствуют требованиям гражданского законодательства по форме (простая письменная форма) и согласованности существенных условий.
Соглашение об уступке права требования от 29.06.2007г. согласовано и подписано сторонами, факт оплаты инвестиционного взноса в полном объеме удостоверен Застройщиком.
Как усматривается из материалов дела, при заключении Азариным Е.А. договора цессии последний преследовал цель приобрести квартиру в личное пользование для проживания.
При таких обстоятельствах правоотношения сторон наряду с Гражданским кодексом РФ регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
В силу п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Согласно п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
В силу п.3 ст.401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В материалах дела отсутствуют данные о том, что длительная задержка в передаче истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или вины Азарина Е.А.
Суд считает, что представленные истцом доказательства являются достаточными основаниями для удовлетворения требования Азарина Е.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору.
В то же время заявленный размер неустойки в сумме 2286 500 руб. явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств. При определении размера неустойки судом оцениваются установленные судебным разбирательством обстоятельства, в том числе длительность просрочки исполнения обязательства. Принимая во внимание требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства настоящего дела, суд считает необходимым применить к отношениям сторон ст. 333 Гражданского кодекса РФ и определяет размер подлежащей удержанию с ответчика неустойки в сумме 200 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании государственной пошлины.
Суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ответчика о признании недействительным соглашения от 29.06.2007г. о переуступке прав требования по договору № 5 от 25.12.2006г.
В соответствии с ч.1 ст.433 ГК РФ).
В силу ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Факт неполучения застройщиком инвестиционного вклада в полном объеме не является основанием для признания совершенной сделки недействительной, поскольку такого основания ст.ст.168-179 ГК РФ не предусматривают. Это обстоятельство, возможно, могло бы явиться основанием для расторжения заключенного между сторонами договора. Однако 29.06.2007г. на момент заключения соглашения об уступке прав требования договор № 5 от 25.12.2006г. сторонами расторгнут не был, а после перехода прав и обязанностей инвестора по договору к Азарину Е.А. застройщик требование о расторжении договора к истцу не заявлял.
Кроме того, суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что инвестиционный взнос по договору № 5 от 25.12.2006г. в полном объеме оплачен не был. Пояснения представителей НП МЖК «Афганец» в указанной части противоречивы, не подтверждаются материалами дела.
Так, в соответствии с п.2.1.1 договора № 5 от 25.12.2006г. часть инвестиционного взноса в размере 200000 руб. вносится инвестором в момент подписания договора. Факт внесения денежных средств в указанной части не оспаривался ответчиком до обращения Азарина Е.А. в суд с требованием о взыскании неустойки.
В обоснование полной оплаты инвестиционного взноса по договору Азариным Е.А. представлена справка НП МЖК «Афганец» о том, что инвестиционный вклад в размере 2286500руб. внесен полностью и в сроки (т.3 л.д.9).
Первоначально представитель ответчика утверждал, что указанная справка директором НП МЖК «Афганец» была выдана ошибочно (т.7 л.д.24), в судебном заседании стал оспаривать факт выдачи указанной справки и подлинность подписи директора на документе (л.д.199 об.).
Однако кроме оспариваемой ответчиком справки, факт оплаты инвестиционного взноса в полном объеме подтвержден застройщиком в тексте соглашения от 29.06.2007г. о переуступке прав требования по договору № 5 от 25.12.2006г., подписанного от имени НП МЖК «Афганец» директором Юрьевым С.А.
Довод ответчика о том, что дебиторская задолженность по договору № 5 от 25.12.2006г. в размере 200000 руб. была выявлена только в декабре 2008г. при подготовке к сдаче объекта строительства в эксплуатацию (т.7 л.д.24 об.) суд считает надуманным и не имеющим значения для рассмотрения настоящего спора. Ответчик имел реальную возможность проверить завершение расчетов по договору до подписания соглашения от 29.06.2007г. о переуступке прав требования.
С учетом изложенных обстоятельств, встречные требования о признании недействительным соглашения от 29.06.2007г. о переуступке прав требования по договору № 5 от 25.12.2006г. удовлетворению не подлежат. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки носят производный характер от требования о признании сделки недействительной, поэтому не могут быть удовлетворены судом по тем же основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Азарина Е.А. – удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческого партнерства Молодежный жилой комплекс «Афганец» в пользу Азарина Е.А. денежные средства в размере 207 173 (двести семь тысяч сто семьдесят три) руб. 36 коп., в том числе:
неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору об инвестиционной деятельности от 25.12.2006г. № 5, соглашению о переуступке прав требования от 29.06.2007г. в размере 200000 руб.;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 173 руб. 36 коп.
В удовлетворении встречных требований Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Афганец» к Азарину Е.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено 27.10.2010г.