Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-5540/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» ноября 2010 года
Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Певина Е.А.,
при участии:
секретаря судебного заседания Байрамовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечканова Валерия Александровича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Вечканов В.А. обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, д. 73, кв. 49 в перепланированном состоянии.
В обоснование требования истец указал, что согласно договору купли-продажи от 28 декабря 1999 года и акту приемки-передачи квартиры от 28 декабря 1999 года он является собственником четырехкомнатной квартиры № 49 с кадастровым (или условным) номером 54:35:10:1070:06-01-21, расположенной на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома № 73 по ул. Ольги Жилиной в Центральном районе г. Новосибирска.
В январе 2009 года истец самовольно, без предварительного согласования, с целью создания более комфортных условий проживания выполнил переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: демонтаж шкафа в коридоре с увеличением площади коридора; демонтаж дверной коробки с заделкой дверного проема газобетонными блоками типа «Сибит» между коридором и кухней; устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой; изменение места расположения мойки и кухонной электрической плиты в кухне.
В результате выполненного переустройства и перепланировки квартиры общая и жилая площадь квартиры № 49 по ул. Ольги Жилиной, д. 73 в г. Новосибирске остались без изменения, площадь коридора квартиры увеличилась до 10,2 кв.м. (за счет демонтажа шкафа).
Факт перепланировки отражен в техническом паспорте квартиры, составленном по состоянию на 01 октября 2010 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ».
Согласно полученному заключению выполненному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» (шифр 235-2010) перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е.А., действующая на основании доверенности от 22.06.2010 г. за № 391, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Центрального района г. Новосибирска не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства, находит исковые требования Вечканова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Вечканову В.А. согласно договору купли-продажи от 28 декабря 1999 года, зарегистрированному Учреждением юстиции по Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 54-01/00-19/2000-49/2-1 (л.д. 7-8) и акту приемки-передачи квартиры от 28 декабря 1999 года (л.д. 9) принадлежит четырехкомнатная квартира № 49 с кадастровым (или условным) номером 54:35:10:1070:06-01-21, расположенная на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома № 73 по ул. Ольги Жилиной в Центральном районе г. Новосибирска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АА-54 0079138 (л.д. 10).
Также судом установлено, что истец с целью создания более комфортных условий проживания выполнил переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры.
В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие учетные показатели: лоджия – 7,7 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната – 8,0 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., кухня – 8,2 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., ванная – 2,6 кв.м., коридор – 10,2 кв.м. Общая площадь квартиры – 72,9 кв.м., жилая – 50,6 кв.м., вспомогательная – 22,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 7,7 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению, выполненному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» (шифр 235-2010), имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 27) произведенная перепланировка с переустройством квартиры № 49 дома № 73 по ул. Ольги Жилиной в г. Новосибирске не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 49 в доме № 73 по ул. Ольги Жилиной в г. Новосибирске не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вечканова Валерия Александровича о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № 49, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Ольги Жилиной, д. 73, общей площадью – 72,9 кв. м., жилой площадью – 50,6 кв.м., вспомогательной площадью – 22,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 7,7 кв.м., в перепланированном состоянии, а именно: лоджия – 7,7 кв.м., жилая комната (помещение № 1) – 13,1 кв.м., жилая комната (помещение № 2) – 12,2 кв.м., жилая комната (помещение № 3) – 8,0 кв.м., жилая комната (помещение № 4) – 17,3 кв.м., кухня (помещение № 5) – 8,2 кв.м., туалет (помещение № 6) - 1,3 кв.м., ванная (помещение № 7) – 2,6 кв.м., коридор (помещение № 8) – 10,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья Певина Е.А.