О взыскании неустойки

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

Истца Емельянова В.В.

Представителя ответчика Андреева Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова В.В. к ООО «Промстройсервис» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

у с т а н о в и л:

Истец Емельянов В.В. обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с иском к ООО «Промстройсервис» просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору № АЛ/КВ-27-87 участия на долевом строительстве от 22.02.2007 года – 261 190 рублей 08 копеек.

Истец Емельянов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения соответствующие исковому заявлению.

Представитель ответчика ООО «Промстройсервис» в лице Андреева Г.В. по доверенности от 30.01.2010 г. в судебном заседании возражал против исковых требований, считает, что размер неустойки несоразмерен нарушенным обязательствам и подлежит уменьшению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что 22 февраля 2007 года между Емельяновым В.В (Участник долевого строительства), и ответчиком (Застройщик) заключен договор № АЛ/КВ-27-87 (л.д. 22-29) участия на долевом строительстве Блока № 5 жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного на земельном участке по адресу: город Сочи, Лазаревский район, поселок Лазаревское, ул. Аэродромная (Жилой дом), в состав которого входит объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, номер 27, на 7 этаже, площадью 65, 28 кв.м., плюс летние помещения площадью 4, 8 кв.м. (Квартира). Цена договора составляет 2928687, 10 рублей, указанная сумма была истцом оплачена в соответствии с графиком платежей, что подтверждается аккредитивом № 283 от 16.05.2007 года (л.д. 16) на сумму 2928687, 10 рублей.

В соответствии с п. 4.1.1. указанного Договора Застройщик обязался в срок не позднее 30 сентября 2008 года передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени данного обязательства не выполнил.

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Весной 2009 года Емельянов В.В. обратился в Центральный районный суд с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта в соответствии со ст.6 закона №214-ФЗ за период с 01 октября 2008 года по 15 мая 2009 года. 24 июня 2009 года Центральный районный суд города Новосибирска вынес решение по гражданскому делу № 2-2411/2009 по иску Емельянова В.В. к ООО «Промстройсервис» о взыскании неустойки, в соответствии с которым иск удовлетворил частично и взыскал с ООО «Промстройсервис» в пользу Емельянова В.В. неустойку в размере 1000000 (Один миллион) рублей за период с 01.10.2008 года по 15.05.2009 года, компенсацию морального вреда в сумме 1000 (Одна тысяча) рублей. Решение вступило в силу 04.08.2009 года.

Весной 2010 г. Емельянов В.В. обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с иском к ООО «Промстройсервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи участник долевого строительства объекта в соответствии со ст. 6 закона № 214 – ФЗ за период с 16.05.2009 г. по 31.01.2010 г. 31.05.2010 г. судом было вынесено заочное решение, в соответствии с которым иск удовлетворен частично, взыскана с ООО «Промстройсервис» в пользу Емельянова В.В. неустойка в размере 233 000 рублей за период с 16.05.2009 г. по 31.01.2010 г. Решение вступило в законную силу 14.09.2010 г. Однако, до настоящего времени ответчик истцу объект долевого строительства не передал, в связи с чем просрочка с 01.02.2010 г. по 12.07.2010 г. составляет 120 дней. Таким образом, по расчетам истца подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 261190, 08 рублей (из расчета размера ставки рефинансирования ЦБ РФ и 120 дней просрочки) (л.д. 4). Суд с данным расчетом истца согласен.

В соответствии со ст.ст. 6, 10 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г., п. 9.1. Договора, истец предложил ответчику в добровольном порядке в срок не позднее 30 июня 2010 года выплатить ему неустойку, в связи с чем 03.06.2010 г. (л.д. 17).

Однако ответчик на предложение о добровольном исполнении обязательств не ответил, пени не оплатил, и свои обязательства по договору не исполнил.

В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил – нарушил срок исполнения обязательства по передаче квартиры, чем нарушил права истца.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В связи с вышеизложенным, суд находит требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает размер неустойки рассчитанный истцом явно несоразмерным требованиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до разумных пределов до 150000 рублей - величины, соразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета необходимо взыскать госпошлину в сумме 4200 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Емельянова В.В. – удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Промстройсервис» в пользу Емельянова В.В. неустойку в размере 150000 рублей.

В остальной части исковых требований Емельянову В.В. - отказать.

Взыскать с ООО «Промстройсервис» в доход бюджета государственную пошлину размере 4 200 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2010 г.