О признании незаконным уведомления

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

27 сентября 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

При секретаре А.В. Адаменко

С участием

Представителя заявителя С.С. Немчиновой

Представителя заинтересованного лица И.А.Бушмановой

представителя третьего лица М.А. Козловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бойко А. И. о признании незаконным уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, обязании зарегистрировать право собственности не нежилое помещение

у с т а н о в и л:

Бойко А.И. обратился в суд с заявлением, просит суд признать незаконным уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации права от 14.05.2010 г., обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать право собственности Бойко А.И. на нежилое помещение № 12 общей площадью 31,4 кв.м. расположенное на 13 этаже Административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по Октябрьской магистрали, 4 в г. Новосибирске.

В обоснование своих требований заявитель указал, что ему как соинвестору по договору соинвестирования № 00/0/0 от 24.01.2008 г., инвестором ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» было передано по акту приема-передачи от 26.10.2009 г. вышеуказанное нежилое помещение. После получения кадастрового паспорта 15.04.2010 г. заявитель обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации права собственности на нежилое помещение. Однако регистрация объекта недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием наличия оснований для регистрации в соответствии с Законом о долевом участии. Заявитель полагая, что регистрация права была приостановлена незаконно, поскольку Закон о долевом участии регулирует правоотношения связанные с жилыми помещениями, а он регистрирует нежилое помещение переданного ему по договору соинвестирования, обратился в суд за защитой права.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что регистрация права была приостановлена в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для ее проведения, представив соответствующий письменный отзыв на заявленный иск.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, полагавшего необходимым в иске отказать, суд приходит к следующим выводам.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области уведомила 14.05.2010 г. Бойко А.И. о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 31,4 кв.м., расположенное на 13-м этаже административного здания с подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, Октябрьская магистраль, д.4

Основанием для приостановления регистрации права послужило возникновение у государственного регистратора прав сомнения в наличии оснований для государственной регистрации представленных правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Так, согласно содержания представленных Бойко А.И. документов Договора № 00/0/0 соинвестирования от 24.01.2008 г. в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 26.10.2009 г., Акта приема-передачи от 26.10.2009 г. следует, что оформленные ими правоотношения, по своему содержанию, соответствуют всем признакам пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Однако Договор № 00/0/0 соинвестирования от 24.01.2008 г. в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 26.10.2009 г. не содержит существенных условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 4 вышеуказанного Закона, не прошел государственную регистрацию в качестве сделки участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Законом и следовательно не могут являться документами основаниями возникновения права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.. (л.д.8). Государственная регистрация приостановлена в срок до 14 июня 2010 г. для предоставления иных правоустанавливающих документов.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области имело права и основания для приостановления регистрации права собственности Бойко А.Н. на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.2009 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Федеральный закон от 30.12.2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть1 статьи 1 Закона).

Из смысла вышеуказанной нормы права следует, что действие настоящего Закона распространяется на правоотношения граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства не только жилых помещений, многоквартирных домов, но и иных объектов недвижимости, в том числе и на нежилые помещения.

Вместе с тем, в случаях, когда сторонами инвестиционного договора являются только юридические лица либо юридические лица и граждане-предприниматели и их отношения не основаны на договоре участия в долевом строительстве, то вышеуказанный Закон не применяется, а возникшие отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и законодательством об инвестиционной деятельности (часть 3 статьи 1 Закона)

Бойко А.И. заключил Договор соинвестирования № 00/0/0 соинвестирования от 24.01.2008 г. с юридическим лицом - ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» как физическое лицо, а не как гражданин предприниматель, в связи с этим доводы заявителя, что нежилое помещение было приобретено по договору соинвестирования как объект производственного назначения судом приняты быть не могут, поскольку физическое лицо, не имеющее статус предпринимателя может использовать объекты недвижимости (нежилое помещение) не иначе, как только в личных потребительских целях.

Таким образом, суд полагает, что правоотношения между Бойко А.И. и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» по своему содержанию соответствуют всем признакам отношений, которые должны регулироваться нормами Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», из которого следует, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку представленные Бойко А.И. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области правоустанавливающие документы не проходили государственную регистрацию в качестве сделки участия в долевом строительстве, государственный регистратор, в пределах своих полномочий, законно и обоснованно приостановил регистрацию права собственности и предложил заявителю в срок до 14.06.2010 г. предоставить дополнительные доказательства наличия оснований для ее проведения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования заявителя о признании уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации права от 14.05.2010 г. незаконным удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, требование заявителя о возложении обязанности на Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по Новосибирской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости по мотиву незаконного приостановления регистрации удовлетворению не подлежит, поскольку на момент обращения истца с заявлением в суд и вынесения судом решения отказа в регистрации права не имелось и такой спор Бойко А.И. не заявлен и не разрешался судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления Бойко А. И. – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2010 г.