О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

26 октября 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

при секретаре А.В. Адаменко

С участием:

представителя истца Мурзиной О.Л.

представителя ответчика Супрун О.Ф.

представителя третьего лица Ануфриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестопалова И. В. к ООО Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

у с т а н о в и л:

Истец Шестопалов И.В. обратился в суд с иском к ООО СФ «Струг», просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/50 в виде квартиры № 34 (строительный), общей площадью 255,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) на 12 этаже в 11-12/15 этажном доме № 85,87 по ул. Горького в г. Новосибирске. Впоследствии уточнил исковые требования, просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 101/4748 в виде квартиры № 34 (строительный), общей площадью 271,8 кв.м. на 12 этаже в 11-12/15 этажном доме № 85,87 по ул. Горького в г. Новосибирске.

В судебное заседание Шестопалов И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ООО СФ «Струг» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что с увеличением общей площади квартиры увеличилась и доля в объекте, которая не была оплачена.

Представитель третьего лица ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «На Горького» Ануфриева Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв(л.д.100).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома (л.д.11-15).

25.06.2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб» (л.д.19).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87.(л.д.16-17)

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., продлено до 01.10.2009 г.

22.12.2004 г. Шестопалов И.В. и ООО СФ «Струг» заключили договор № 38/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которого ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 01.10.2006 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, используя средства инвесторов.

Согласно условиям договора ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору квартиру, строительный № 34, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 255,4 кв.м., на 12 этаже 14-ти этажной секции, расположенную в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85,

Инвестиционный взнос в размере 6895 800 рублей по договору № 38/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 22.12.2004 г. истцом, оплачен полностью (л.д.9).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно пункта 3 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвесторам осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме.

12.09.2007 г. на основании договора № 33 ООО СФ «Струг» вышеуказанная квартира истцу была передана под чистовую отделку. Однако, до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана, в связи с чем, руководствуясь статьей 11 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования истца суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пунктом 2 статьи 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 3 статьи 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 закона).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Суд, соглашается, что предоставленный истцом расчет доли занимаемой площади квартиры определяется в виде дроби, в числителе которой указано значение общей площади квартиры, в знаменателе значение общей площади здания.

Согласно справки площадей объекта по ул. М. Горького, 85(строительный) общая площадь здания 12776,32 кв.м.(л.д.30), общая площадь квартиры определена в пункте 1.2 Договора в размере 255,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов).

Таким образом, доля занимаемой площади квартиры (в виде правильной дроби) составляет 25540/1277632.

Вместе с тем, суд не принимает как допустимые доказательства расчет общей площади квартиры в размере 271,8 кв.м., выполненный по результату корректировки проекта ООО «ВосходПроект» от 16.04.2010 г. (л.д.103-109), поскольку данная организация не является компетентной организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, в полномочия которой входит осуществление государственного технического учета в связи с изменением технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) и выдаче кадастрового паспорта, содержащего уточненные сведения о таком объекте.

При этом суд исходит из того, что истец не лишен возможности, и в дальнейшем произвести уточнение технических характеристик объекта недвижимости по заявлению в соответствующий орган для проведения его технической инвентаризации.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.05.2010 г. в отношении ООО Строительной фирмы «Струг» введена процедура банкротства - наблюдение.

Вместе с тем, статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в значениях установленного договором № 38/Г-СФ от 22.12.2004 г., т.е. в размере 25540/1277632 в виде пятикомнатной квартиры № 34 (строительный), общей площадью 255,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) на 12 этаже дома № 85 по ул. М.Горького в г. Новосибирске.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика и представителя третьего лица ТСЖ «На Горького», изложенные в письменных возражениях на исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, являются несостоятельными.

Между истцами и ответчиком ООО СФ «Струг» был заключен смешанный договор, в том числе с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить жилой дом, квартиру и т.п., а заказчик уплатить обусловленную договором цену, принять объект.

Договор между сторонами был заключен 22.12.2004 г., следовательно, на правоотношения между сторонами не может быть распространено действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». Указанный закон вступил в действие 01.04.2005 г., и в соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ его действие не имеет обратной силы.

По мнению суда, правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком ООО СФ «Струг» регулируются положения закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шестопалова И. В. - удовлетворить.

Признать за Шестопаловым И. В., 08.12.1969 г.р. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 25540/1277632 в виде пятикомнатной квартиры № 34 (строительный), общей площадью 255,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) на 12 - этаже в четырнадцатиэтажной секции дома, № 85(строительный) по ул. М. Горького в Центральном районе города Новосибирска.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2010 г.