О взыскании коммунальных платежей

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

19 октября 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

при секретаре А.В. Адаменко

С участием:

представителя истца Н.А. Савченко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Солнечное» к Коржу К. Н. о взыскании коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Солнечное» обратилось в Центральный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Корж К. Н. о взыскании коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Позднее истцом были уточнены исковые требования в результате чего истец просит взыскать с Корж К. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечное» расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Д. Ковальчук, 260/2 в сумме 80913 рублей 17 копеек и пени в размере 10265 рублей 28 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец в соответствии с уставом и решением собственников помещений многоквартирного дома управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома № 260/2 по ул. Д. Ковальчук в г. Новосибирске. Корж К.Н. является собственником жилого помещения – квартиры № 49, расположенной в доме № 206/2 по ул. Д. Ковальчук в г. Новосибирске.

01.07.2005 г. между Коржом К.Н. и ТСЖ «Солнечное» был заключен договор № 49 на управление долей в общем имуществе и обеспечения коммунальными услугами с собственником жилого помещения в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Д. Ковальчук, 260/2. Согласно данного договора ТСЖ приняло на себя обязательства по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, обеспечению собственника коммунальными услугами (тепло, вода, электроснабжение, канализация, вывоз ТБО, и т.д.), а собственник принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить платежи за управление, содержание и эксплуатацию общего имущества в кондоминиуме и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. В соответствии с договором размер платежей устанавливается пропорционально размеру общей площади принадлежащей собственнику, оплата коммунальных услуг производится по факту потребления по приборам учета по действующим тарифам в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг в г. Новосибирске», договорами с поставщиками коммунальных услуг и согласованными расчетными показателями потребления услуг.

Для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику помещения ежемесячно выставляется счет и направляется Расчетная ведомость по лицевому счету. В соответствии с пунктом 4.5 Договора № 40 от 01.07.2005 г. при нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором (п. 3.3.), Собственник уплачивает пени в размере 0,1 % от сумм просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с 16 числа месяца, следующего за расчетным до момента фактической оплаты.

Ответчику истцом неоднократно направлялись уведомления о необходимости произвести оплату коммунальных услуг за содержание жилья, однако добровольно оплата задолженности Коржом К.Н. не произведена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 26.05.2010 г. Савченко Н.А. и Юдаков А.А., действующий на основании протокола правления ТСЖ «Солнечное», уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик Корж К.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В силу статей 167, 169 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Солнечное» подлежащими удовлетворению.

Судебным разбирательством установлено, что ТСЖ «Солнечное», в соответствии с уставом и решением собственников помещений многоквартирного дома, является товариществом собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Д. Ковальчук, д. 260/2, которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Корж К.Н. является собственником жилого помещения – квартиры № 49 дома « 260/2 по ул. Д. Ковальчук в г. Новосибирске, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 21).

01.07.2005 г. между Коржом К.Н. и ТСЖ «Солнечное» заключен договор № 49 на управление долей в общем имуществе и обеспечения коммунальными услугами с собственником жилого помещения в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Д. Ковальчук, д. 260/2 (л.д. 18-20). В соответствии с указанным договором ТСЖ приняло на себя обязательства по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, обеспечению собственника коммунальными услугами (тепло-, водо-, электроснабжение, канализация, вывоз ТБО, и т.д.) в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг в г. Новосибирске», договорами с поставщиками коммунальных услуг и согласованными расчетными показателями потребления услуг, а собственник принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить платежи за управление, содержание и эксплуатацию общего имущества в кондоминиуме и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора № 00 от 007.2005 г. размер платежей за управление и содержание общего имущества устанавливается пропорционально размеру общей площади, принадлежащей собственнику, оплата коммунальных услуг производится по факту потребления по приборам учета по действующим тарифам в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг в г. Новосибирске», договорами с поставщиками коммунальных услуг и согласованными расчетными показателями потребления услуг.

Для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.5. Договора № 00 от 01.07.2005 г. при нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, собственник уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, ена чинная с 16 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления (л.д. 14, 15, 16) о необходимости произвести оплату коммунальных услуг и услуг за содержание жилья, но задолженность так и не была погашена.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 3 ст. 137 ЖК РФ предусматривает, что Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное суд находит исковые требования ТСЖ «Солнечное» к Корж К.Н. подлежащими удовлетворению.

С учетом произведенных оплат ответчиком Корж К.Н., задолженность по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи за период с 01.012008 г. по 19.10.2010 г. составляет 80913 рублей 17 копеек, а также пени 10265 рублей 28 копеек.

Также согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – 2935 рублей 35 копеек, и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Солнечное» – удовлетворить.

Взыскать с Коржа К. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечное» задолженность по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи в размере 80913 рублей 17 копеек, пени в размере 10265 рублей 28 копеек, расходы по уплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2935 рублей 35 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2010 г.